Ринок новобудов в Україні: зростання цін на житло в умовах зниження попиту (інфографіка) -- Finance.ua

У жовтні 2026 року в багатьох регіонах спостерігалося підвищення медіанної ціни за квадратний метр, однак попит на нові будівлі залишався в спаді.

Цю інформацію підтверджують дані перевіреного маркетплейсу нерухомості Dim.ria.

У жовтні 2026 року в Україні продовжували працювати 85% відділів продажу житла в новобудовах.

Найвищий відсоток відкритих торгових відділів спостерігається в наступних регіонах:

Найменша активність відділів продажу спостерігається в Харківській (29%), Запорізькій (44%) та Сумській (46%) областях.

Протягом місяця було введено в експлуатацію 14 нових житлових будинків, які складаються з 23 секцій.

Протягом жовтня середня ціна квадратного метра в новобудовах, як правило, демонструвала тенденцію до зростання.

Найбільше підвищення цін зафіксували в Запорізькій області -- на 10,7%. Також помітно подорожчало житло в Полтавській (+6,2%) та Кіровоградській (+5,2%) областях. У Києві медіанна ціна квадратного метра зросла на 5,8%.

Водночас у певних регіонах спостерігається зниження цін на нові житлові об'єкти. Найзначніше падіння вартості квадратного метра зафіксовано в Чернівецькій області – 8,3%, а також в Івано-Франківській, де ціни знизилися на 5,5%.

У Києві середня вартість квадратного метра досягла позначки $1 504. Серед районів столиці найвищі ціни спостерігаються в Печерському районі, де медіанна вартість новобудов складає $2 855 за квадратний метр. Водночас, найдоступнішим районом є Деснянський, де медіанна ціна становить лише $864 за квадратний метр.

У жовтні спостерігалося подальше зниження інтересу до нового житла в Україні. Найзначніше падіння попиту на нові будівлі зафіксовано в столиці, де він зменшився на 33%.

Зростав попит у Закарпатській (+15%), Дніпропетровській (+12%) та Миколаївській (+9%) областях.

Нагадаємо, що раніше Finance.ua повідомляв про зміни у програмі єОселя, зокрема, було оновлено максимальну вартість квадратного метра житлової площі. Міністерство розвитку громад та територій України затвердило нові показники, актуальні станом на 1 жовтня 2026 року. Для визначення граничної вартості 1 м² житла в рамках програми єОселя необхідно помножити затверджену середню вартість будівництва в конкретному регіоні на два.