Ринок нерухомості в Україні: які міста відзначаються найдорожчими квартирами та орендою? - Газета Час України

Ціни на житло у Львові та Києві практично зрівнялися та залишаються найвищими в Україні. Водночас, у Івано-Франківську спостерігається найбільший ріст цін на новобудови під час повномасштабної війни — аж на 70%. Що стосується оренди, то наразі найвищі ставки зафіксовані в Ужгороді.

Нині в Україні на первинному ринку нерухомості продають лише 1 500 житлових комплексів і понад 600 котеджних містечок. Як передає RFI Українською, про це повідомила керівниця відділу зв'язків із забудовниками української компанії ЛУН Олена Унаньян на брифінгу в Медіацентрі Україна в середу, 12 листопада.

ЖК розміщені переважно в Київській, Львівський, Одеській, Івано-Франківській, Хмельницькій областях. А от котеджів найбільше в столиці та області.

"За перші десять місяців цього року в Україні стартували продажі 187 нових житлових комплексів. І це на 9% більше, ніж було за аналогічний період 2024 року", -- повідомила експертка про позитивну динаміку.

Вона підкреслює, що Львів став беззаперечним лідером з моменту початку повномасштабного вторгнення, адже протягом 10 місяців цього року було введено в експлуатацію близько 60 житлових комплексів. І ця цифра продовжує зростати з кожним роком.

Девелопери активізувалися також у Києві та Київській області. Там, за даними Унаньян, старт нових проєктів 2025 року виріс на 70%.

Темпи будівництва ЖК також є досить високими, хоч і дещо просіли в Івано-Франківському, Закарпатському та Хмельницькому регіонах.

Фахівець зазначає оптимістичні тенденції на ринку, але акцентує увагу на даних щодо введення об'єктів в експлуатацію. За підсумками трьох кварталів 2025 року на первинному ринку було завершено будівництво близько 41 000 квартир, що на 9% нижче, ніж у тому ж періоді 2024 року. Лідером за кількістю зданих квартир стала Київська область.

"Згідно з інформацією ЛУН, Київ лідирує за кількістю нових квартир, що становлять 40% від усіх зданих об'єктів. У перші три квартали 2025 року в столиці було введено в експлуатацію майже 17 000 квартир. На другому місці перебуває Львів та його околиці, де зафіксовано 13% від загальної кількості новобудов. Наступними в списку є Одеса, Івано-Франківськ та Вінниця," -- поділилася Унаньян.

В Україні однокімнатні квартири, як правило, реалізують за 50 днів.

Протягом останнього року "квадрати" на первинці подорожчали передовсім у західних регіонах України. Найбільше ціна на однокімнатну квартиру за останній рік, за даними ЛУН, виросла в п'яти містах, як-от: Луцьк, Івано-Франківськ, Одеса, Хмельницький і Тернопіль.

Якщо розглядати період, що почався з масштабного вторгнення Росії, то вартість однокімнатних квартир в Україні на первинному ринку зросла в таких містах, як Хмельницький, Чернігів, Львів та Рівне на 30-50%. Найбільше зростання зафіксовано в Івано-Франківську, де ціни на новобудови з 2022 року підвищилися на 70%.

У листопаді п'ятірка українських міст з найвищими цінами на нові однокімнатні квартири складається з Львова, Києва, Одеси, Ужгорода та Дніпра. Ціни у Львові практично дорівнюють столичним, але перевищують показники Одеси, Ужгорода та Дніпра майже на 30%.

Вартість одного квадратного метра житла на первинному ринку досягла максимальних показників у п'яти містах України:

Максимальні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку спостерігаються у наступних містах:

Зрозуміло, що вторинний ринок має бути дорожчим за первинний, оскільки пропонує квартири з ремонтом, принаймні. Однак така ситуація не спостерігається в усіх областях. У Сумах, Миколаєві, Дніпрі, Харкові та Запоріжжі ми спостерігаємо, що вторинні квартири, навпаки, дешевші за новобудови. Це відбувається через те, що забудовники не можуть знижувати ціни на свої об'єкти, оскільки собівартість житла з року в рік зростає. Власники вторинних квартир можуть собі дозволити утримувати ціни, тому ситуація в цих регіонах виглядає інакше, — зазначила Унаньян, коментуючи статистику про цінові відмінності на первинному та вторинному ринках житла в Україні.

Унаньян поділилася інформацією про те, в яких регіонах України оренда житла буде найдорожчою у листопаді 2025 року.

На верхівці списку опинився Ужгород, де вартість оренди однокімнатної квартири досягає майже 20 000 гривень.

Наступними в рейтингу з аналогічною вартістю є Львів і Київ, де ціни варіюються від 17 000 до 17 500 гривень.

Івано-Франківськ і Луцьк завершують цей список, де пропозиції оренди квартир коливаються в межах 15 000-16 000 гривень.

Як пояснює Унаньян, дохідна нерухомість -- це новий сегмент житла, який активно розвивається з початку повномасштабного вторгнення Росії. Нині в Україні -- 75 проєктів дохідної нерухомості, як-от апарт-готелів, котеджних містечок.

"57% усіх проєктів дохідної нерухомості зосереджені в Івано-Франківській області. Близько 20% -- у Львівській, 9% -- у Закарпатській. Тобто це все західні регіони України", -- розповіла експертка.

Вона зазначила, що позаторік було запущено 12 проєктів. А от абсолютний бум за цим показником зафіксували 2024 року, коли він виріс більше ніж удвічі та сягнув 30 проєктів. Тоді як за десять місяців цього року запустили вже 20 таких об'єктів.