Ціни на житло в західних областях досягли рекордного рівня -- Delo.ua

Стратегії зростання від ПриватБанку, Atmosfera, ALVIVA GROUP, Bunny Academy та понад 90 лідерів галузі.

Незважаючи на зниження попиту на придбання квартир в Україні, як у первинному, так і на вторинному ринку, ціни за квадратний метр у більшості обласних центрів "тихої" частини країни залишаються стабільними і продовжують перевищувати $1 000.

На завершення року спостерігається значне зростання цін на вторинному ринку нерухомості в таких містах, як Львів, Ужгород та Івано-Франківськ.

Найдешевші ціни на заході в Тернополі ($975) та Хмельницькому ($830), у всіх інших обласних центрах на заході вартість житла наближена до столичних цін. Так виглядають ціни на житло за даними маркетплейсу m2bomber:

Ціни на вторинному ринку у Житомирі, які становлять 1030 доларів за квадратний метр, також наближаються до київських. У Одесі вартість квадратного метра дорівнює 852 доларам, а у Дніпрі – 1100 доларів.

Згідно з інформацією від ЛУН, найнижчі ціни на житло спостерігаються в південних та східних регіонах України. Наприклад, в Херсоні однокімнатну квартиру можна придбати за $16 тисяч, в Запоріжжі – також за $16 тисяч, а в Харкові ціна складає $20 тисяч. У той же час, у столиці Київ ціни на подібні квартири втричі вищі – приблизно $60 тисяч, у Львові – $65 тисяч, а в Ужгороді – $54 тисяч.

Перинний ринок нерухомості потерпає від падіння попиту ще більше, ніж вторинний. Особливо впали продажі в столиці. На цьому тлі особливо виділяється ситуація у західних регіонах, куди перемістився інвестиційний інтерес.

В коментарі для Delo.ua Business Adviser ЛУН Олександр Андросович зазначив, що результати опитування девелоперів у рамках синдикативного дослідження, проведеного в період з листопада 2023 по квітень 2024 року, вказують на те, що найбільший інтерес інвесторів спостерігається в Івано-Франківській області, де він становить 33%. У Львові цей показник досягає 24%, а в Києві – всього 13%. Експерт підкреслює, що в західних регіонах продажі відбуваються набагато активніше в порівнянні зі столицею.

Проте, найбільш вражаючий приріст на первинному ринку демонструє Закарпатська область, яка за три роки війни встановила нові рекорди у темпах реалізації житлових будівельних проектів.

У 2023 році девелопери відновили свої темпи роботи до довоєнного рівня, відзначивши вражаюче зростання на 180% після значного падіння. У 2024 році прогнозується подальше збільшення обсягів на 24%. Схожа тенденція успіху спостерігається і в Івано-Франківську, де темпи зростання наближаються до показників Закарпаття.

Згідно з інформацією від ЛУН, на початку листопада п'ятірка міст України з найвищими цінами на нерухомість виглядає так: Львів, де медіанна вартість становить $1350 за квадратний метр, Київ з $1300, Ужгород з $1200, Дніпро - $1000, а Вінниця - $860 за квадрат.

Протягом трьох років війни вартість новобудов у Франківську зросла на 56%.

Однак, регіон, який демонструє перспективи для зростання та може суттєво підвищувати свою вартість і розвиватися, — це Закарпаття, зазначив у бесіді з Delo.ua генеральний директор City Development Solutions Роман Герасимчук.

"У Ужгороді та Мукачевому розпочалися численні нові проєкти. Великі інвестори зацікавилися Закарпаттям. На сьогодні в регіоні з'явилося 46 новобудов, які були відкриті лише в 2024 році, що є вражаючим показником навіть для Києва. Для Ужгорода, що завжди вважався ринком невеликого масштабу, це безпрецедентна кількість. А ціни на нові об'єкти стартують з $900 за квадратний метр на початку продажів," - підкреслив фахівець.

Експерт вважає, що у наступному році Закарпаття, ймовірно, стане беззаперечним лідером за темпами зростання. Івано-Франківськ займе друге місце, і зростання цін буде зумовлено інвестиційно привабливими проектами в Карпатах.

За словами Герасимчука, Львів вже досягнув максимальної цінової позначки. Тому, якщо і відбудеться підвищення, воно буде незначним - в межах 2-5% щокварталу.