"Бізнес не проводить масових переїздів". Ціна на комерційну нерухомість в Ужгороді зросла на 30% - які приміщення обирає підприємство?

Ціни на покупку та оренду комерційних приміщень на заході країни зростають. Релокація бізнесу, зростання чисельності населення мотивує підприємців відкривати власні справи. Скільки їм доводиться платити за оренду та покупку нерухомості?

За рік середня ціна комерційних приміщень у Закарпатті підвищилася на 3% і досягла $135,000, повідомляє Віталій Поберезький, керівник з розвитку продуктів у DIM.ria.

Це є найцінніша комерційна нерухомість у західних областях України. "Причини цього полягають у стабільному попиті з боку місцевих підприємств, зручному розташуванні поблизу кордону та значному припливу релокованих компаній", -- зазначає Поберезький.

В Івано-Франківській області та на Рівненщині спостерігається найбільше зростання цін. Це відбувається внаслідок реакції на покращений попит у попередні періоди, а також зростання інтересу інвесторів до об'єктів у туристичних і промислових зонах, підкреслює Поберезький.

Скільки коштують комерційні приміщення для малого та середнього бізнесу у західних регіонах України?

Найдешевші варіанти -- на Волині та у Тернополі

Власниця агентства нерухомості Христина Магировська вважає, що у Львові не спостерігається значного попиту на комерційні приміщення з боку бізнесу.

Багато підприємців виявляють інтерес до площ в нових будівлях, особливо з фасадними вікнами та компактною площею, зазначає вона. Згідно з інформацією від Магировської, на сьогодні у Львові частка підприємств, які переїхали, становить 40%, тоді як місцеві бізнеси, що шукають приміщення, займають 60%.

"Ціна на цокольні приміщення в житлових зонах Львова може коливатись у межах $40 000-60 000", -- зазначає Магировська. У центрі міста або в нових будинках вартість починається від $1500, тоді як приміщення класу люкс оцінюються від $1800 за квадратний метр.

За останній рік нерухомість зросла в ціні на 20%, каже Магировська. Найбільший складність -- знайти приміщення приблизною площею у 50 кв м у центрі Львова, наприклад на площі Ринок, додає вона.

Запит на комерційні приміщення в Івано-Франківську залишається на рівні, що спостерігався до війни, зазначає Андрій Бігайлюк, власник агенції нерухомості Bastion. Він також відзначає, що особливо активно шукають приміщення для пекарень та кав'ярень.

Вартість такого об'єкту без ремонту стартує від $400 за кв.м, а повністю придатного для роботи -- $1800 за кв м, каже Бігайлюк. Найбільш популярні місця в Івано-Франківську -- це "стометрівка" (початок вулиці Незалежності), вулиця Галицька, Коновальця, вулиця Національної Гвардії.

На даний момент ціна квадратного метра в Ужгороді починається з $1500 за нерухомість без ремонту, повідомляє Тетяна Юричко, власниця місцевого агентства нерухомості Альянс.

За словами Юричка, подібне приміщення в центрі з ремонтом оцінюється від $2000 за квадратний метр. Він зазначає, що протягом минулого року вартість таких об'єктів підвищилася на 30%. "Сьогодні бізнеси рідко затримуються в Ужгороді після відкриття, тому в місті можна побачити чимало приміщень з написом 'Оренда', - додає Юричко.

Це підтверджують аналітичні дані. Зростання вартості комерційних приміщень в Ужгороді є наслідком стабільної економічної активності та обмеженої пропозиції в ключових локаціях, каже Поберезький з DIM.ria.

У жовтні 2025 року ціна комерційних об'єктів у Закарпатті становила $54 000, як зазначила платформа OLX Нерухомість у своєму звіті для NV Бізнес. У цьому аналізі враховувалися угоди з купівлі або оренди торгових приміщень, малих архітектурних форм, салонів краси, кав'ярень та ресторанів, площею від 20 до 100 квадратних метрів.

Крім Закарпаття, найбільші ціни на комерційну нерухомість зафіксовані в Івано-Франківській області - $100,000, у Львівській області - $98,000, а також у Рівненській області - $85,000, повідомляє Поберезький.

НайменшІ ціни -- у Тернопільській області - $58 000 та у Чернівецькій області - $69 000.

Найвищий попит фіксують у Львівській області, де у жовтні 2025 було понад 500 відгуків на оголошення на платформі та Івано-Франківщині - понад 250 відгуків, підрахували в OLX Нерухомість.

Найвищі ставки оренди спостерігаються в Чернівецькій області, тоді як найбільш стрімке зростання цін відзначається на Рівненщині.

Багато бізнесменів зазвичай віддають перевагу оренді, а не купівлі приміщень. У 2025 році вартість оренди комерційних площ в Ужгороді становила від $10 до $15 за квадратний метр, повідомляє Тетяна Юричко. "Ціни залишаються практично незмінними в порівнянні з минулим роком", -- зазначає вона.

У старіших бізнес-центрах Львова оренда комерційного приміщення може складати $5-6 за квадратний метр, каже Христина Магировська. Якщо приміщення знаходиться у "прохідній зоні" в елітному комплексі, має панорамні вікна -- ціна стартуватиме від $9 до $13-15 за кв м, додає вона. Оренда ліквідних комерційних об'єктів у центрі міста невеликою площею складатиме від $15 до $25 за кв м. За словами Магировської, хороші приміщення здаються в оренду за 2-3 тижні.

Згідно з даними OLX Нерухомість, найбільші медіанні ціни на оренду житла в Івано-Франківській області становлять $212, що на 45% перевищує показники 2024 року. У Закарпатті ціна оренди сягає $197, що на 30% більше, а у Чернівецькій області – $188, що є зростанням на 7%.

Медіанна ціна оренди знизилася лише у Львівській області, склавши 165 доларів, що на 11% менше, повідомляють місцеві джерела.

Які перспективи попереду? У наступні місяці ринок залишатиметься різноманітним, вважає Поберезький. Закарпаття та Львівщина, ймовірно, продовжать показувати зростання або, принаймні, стабільність цін завдяки переміщенню бізнесів та притоку туристів.

В Тернопільській, Івано-Франківській та Чернівецькій областях ціни, найімовірніше, залишаться більш стабільними, а в деяких випадках можуть навіть знижуватися, підсумовує Поберезький.