Нерухомість в Україні – яка ціна на оренду та придбання квартири?

Ринок нерухомості в Україні стабільно відновлюється після негативних наслідків повномасштабного вторгнення. Інтенсивне будівництво, підвищення цін і значний попит на житло свідчать про те, що сектор поступово відновлює свої довоєнні показники.

З початку війни в Україні ввели в експлуатацію близько 222 тисяч нових квартир. Лідерами за кількістю новобудов стали Київська (84,9 тис.), Львівська (27,7 тис.) та Одеська області (24,3 тис.). Про це повідомляється в матеріалі видання NV за даними порталу ЛУН.

Станом на жовтень 2025 року в Україні реалізація квартир відбувається в близько 1500 житлових комплексах. Найвища концентрація пропозицій спостерігається в Київській області (27%), за нею йдуть Львівська область (17%) та Одеська область (8%).

З січня по жовтень поточного року стартували продажі в 174 нових житлових комплексах, що на 12% більше, ніж роком раніше. Найбільше зростання відзначено в Києві та області -- +61%, а також у Львівській області -- +24%.

Найактивніший ринок спостерігається на заході та в центральній частині країни. Після початку війни продажі новобудов помітно зросли в таких областях: Львівська (+24%), Київська (+18%), Івано-Франківська (+15%), Закарпатська (+9%) та Тернопільська (+5%).

Протягом трьох з половиною років ціни на житло в нових будинках суттєво зросли. Найвищі темпи зростання спостерігалися в Івано-Франківську (+70%), Рівному (+54%) та Ужгороді (+47%).

Лише у 2025 році найбільше зросла вартість житла в Рівному (+19%), а також у Тернополі та Одесі (+15%). Хмельницький також відзначився значним підвищенням цін на квартири (+13%).

Ринок інвестиційної нерухомості демонструє значний розвиток: в Івано-Франківській області кількість прибуткових проектів збільшилася на 57%, у Львівській — на 20%, а в Закарпатській — на 9%.

Найдорожчі квартири на "вторинці", як і раніше, продаються в столиці. У вересні 2025 року середня вартість однокімнатного житла в Києві становила 65 тисяч доларів, у Львові -- 64,5 тис., в Ужгороді -- 59,2 тис., у Чернівцях -- 55 тис., а в Рівному -- 52 тис.

Тривалість перебування квартир на ринку також зменшується: якщо на початку року в Києві на продаж у середньому йшло 78 днів, то восени цей показник зменшився до 47 днів. За оцінками аналітиків, щоб придбати квартиру в столиці, необхідно заощаджувати середню зарплату протягом 7,5 років, тоді як два роки тому цей період складав майже 10 років.

На ринку орендної нерухомості Ужгород виявився лідером за ціною, з середньою вартістю оренди однокімнатної квартири, що складає 20,8 тис. грн на місяць. Наступні позиції займають Львів з 18,7 тис. грн, Київ з 18 тис. грн та Івано-Франківськ з 15,4 тис. грн.

Раніше Фокус писав, що в липні 2025 року Одеса стала беззаперечним лідером серед обласних центрів України за попитом на подобову оренду квартир. Друге місце в цьому рейтингу посіла Полтава.

Крім того, українська адміністрація оголосила про початок ініціативи з формування муніципального житлового фонду, призначеного для подальшої оренди.