Ринок новобудов в Україні почав відновлюватися після спаду, який відбувся на початку війни.

Спеціалізований портал ЛУН провів аналіз інформації, наданої Держстатом, щодо введення в експлуатацію нового житлового фонду у 2025 році і встановив, що ринок відновлюється до рівнів, які спостерігалися до кризи.

Згідно з інформацією Державної служби статистики, в Україні в минулому році було введено в експлуатацію 117,6 тисяч житлових одиниць, які складають як приватні будинки, так і квартири в багатоквартирних будинках. Це значення на 0,7% нижче показників 2024 року.

Якщо порівнювати з докризовим 2019 роком, то показник 2025 року лише на 6,5% нижчий та на 22% вищий за "ковідний" 2020.

"Якщо проаналізувати загальні щорічні обсяги зданого в Україні житла в глибокій ретроспективі, можемо говорити про те, що обсяги завершених будівельних робіт стабілізувалися після падіння 2022 року", - говорять в ЛУН.

У ретроспективному аналізі дані щодо введення в експлуатацію нового житла виглядають наступним чином:

* У 2019 році було зареєстровано 125 986 житлових приміщень.

* 2020 рік - 96 тис. 504;

2021 рік - 151,720 тис.

* 2022 рік - 92,593.

* 2023 рік - 89 тис. 255;

* Рік 2024 - 118,452.

У 2025 році буде збудовано 117 тисяч 578 житлових одиниць.

Структура ринку нової нерухомості

Період перед будівельним бумом 2021 року та наступною воєнною кризою був часом "класичної" пропорції. В 2019 та 2020 роках співвідношення квартир в багатоквартирних та одноквартирних будинках коливалось на рівні 70/30 на користь багатоповерхівок.

У піковий 2021 рік частка квартир у багатоповерхівках зросла до рекордних 81% (123,4 тис. одиниць), а приватний сектор при цьому стиснувся до 19%.

Проте сьогодні українське будівництво фактично повернулося до класичної структури. У 2024 році частка багатоповерхівок знову становила 70%, а в 2025 році тренд на "приватність" лише підсилився - частка індивідуальних будинків зросла до 31,5%.

"Збільшення частки приватних житлових будинків у 2025 році є закономірним явищем, обумовленим війною. Українці все більш схильні до вибору автономності, яку забезпечує власне житло", - зазначає Людмила Кірюхіна, керівниця "ЛУН Статистика".

Де в минулому році зводили найбільше об'єктів?

За кількістю зданих квартир у багатоквартирних будинках лідирує Київ - у 2025 році тут ввели в експлуатацію майже 18 тис. квартир. Далі йдуть Київська та Одеська області, а до десятки лідерів також увійшли Львівська, Вінницька, Івано-Франківська, Закарпатська, Хмельницька, Дніпропетровська та Волинська області.

У минулому році найбільша кількість приватних будинків була введена в експлуатацію в Київській області, де їх стало 9,5 тисяч. Наступними за цим показником є такі регіони:

* Львівська область (3,6 тис.);

* Волинська (2,6 тис.);

* Івано-Франківська;

* Рівненщина;

* Закарпатська;

* Вінницька;

* Чернівецька;

* Одеська;

* Область Дніпропетровська.

Згідно з інформацією Державної служби статистики, експерти ЛУН вважають, що ринок житлового будівництва поступово відновлюється після спаду, який тривав у 2022-2023 роках. Кількість квартир, що здаються в експлуатацію щороку, починає стабілізуватися, наближаючись до показників, які спостерігалися до пандемії.