Протягом року вартість приватних будинків зросла на 36%: небачене підвищення в трьох регіонах.

На початку 2026 року українці почали активно цікавитися придбанням приватних будинків, і цей попит залишається на високому рівні. Багато людей готуються до зимового періоду та потенційних відключень електрики, тому шукають житло, яке забезпечить більшу автономність — з власним генератором, присадибною ділянкою та незалежністю від міських комунікацій.

Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на дані платформи ЛУН, цього року попит розвивається нетипово: замість традиційного серпневого піку найвищі показники пошуку будинків зафіксували ще в січні та лютому. "Запити на пошук такого житла почали зростати на початку 2026-го і досі тримаються на високому рівні", -- пояснила керівниця зовнішніх комунікацій та партнерств у ЛУН Альона Бабко.

Де ціни на житло зросли найбільше?

Протягом минулого року вартість приватних будинків значно зросла практично в усіх регіонах України. Найбільше подорожчання спостерігалося в Рівненській області, де ціни піднялися на 36%. На другому місці опинилися Чернівецька та Одеська області, в яких вартість житла зросла на 35%.

Водночас, ціни на квадратні метри значно варіюються в залежності від регіону. Найдоступніші ціни за квадратний метр спостерігаються в обласних центрах: у Миколаєві вартість становить 425 доларів, у Запоріжжі – 440 доларів, а в Чернігові – 455 доларів.

Ціни на цілі будинки також мають свої варіації. Наприкінці квітня медіанна вартість приватної нерухомості в Чернігові становила приблизно 28,8 тисячі доларів. Для порівняння, в Києві та Львові цей показник досягав близько 220 тисяч доларів.

Що відбувається із заміським житлом

Будинки, розташовані поза обласними центрами, у більшості регіонів все ще залишаються менш дорогими. Проте це не свідчить про те, що ціни залишаються стабільними. У деяких областях вартість заміського житла зростає навіть швидше, ніж у самих містах. Ця тенденція особливо виразна в Одеській, Львівській, Запорізькій, Вінницькій та Дніпропетровській областях.

Найдешевші будинки в Україні нині можна придбати в Чернігівській області за приблизно 10 500 доларів. Також доступні бюджетні варіанти в Миколаївській області (15 тисяч доларів), Кропивницькій (18 тисяч) та в Запорізькій і Черкаській областях, де ціни стартують від 20 тисяч доларів.

Найдорожчі приватні будинки в Київській області оцінюються в 115 тисяч доларів, у Львівській області – в 92 тисячі, в Івано-Франківській – в 88 тисяч, у Закарпатті – в 77 тисяч, а у Волинській області – в 75 тисяч доларів.

Що впливає на остаточну вартість житла?

Вартість житла визначається не лише його місцезнаходженням. На остаточну ціну також впливають стан будівлі, її площа, відстань до міста та рівень розвитку інфраструктури в даному районі. Щодо старих сільських хат, то на даний момент у ЛУН немає окремої статистики, тож наразі важко оцінити, як змінювався попит на цей тип нерухомості.

Інформація з цих платформ свідчить про зростаючу тенденцію: українці все більше надають перевагу приватності та незалежності своєї оселі, що веде до зростання інтересу до житла у вигляді приватних будинків.

Раніше портал Знай повідомляв, продати квартиру з обтяженням не вийде: за іпотеку та борги житло продадуть примусово.

Наш портал також повідомляв, що Львів витратив 12,8 мільйона гривень на компенсацію за пошкоджене житло: суми до 20 000 гривень за двері та до 15 000 гривень за вікна.