Попит на приватні житлові будинки зріс: де спостерігається найбільше підвищення цін та які показники прогнозуються на 2026 рік?

Про це пише РБК-Україна у матеріалі "Зима в селі. Чому покупка будинку - це лише початок витрат".

Інтерес до приватного житла почав активно зростати ще на початку 2026 року і залишається на високому рівні. Відповідно до даних ЛУН, у цьому році попит має дещо незвичну динаміку: замість звичного піку в серпні, найвищі показники запитів на будинки були зафіксовані вже в січні та лютому.

"У ЛУН спостерігається підвищення зацікавленості до приватних домоволодінь. Запити на пошук такого типу житла почали зростати ще на початку 2026 року і досі залишаються на значному рівні", - зазначила керівниця зовнішніх комунікацій та партнерств в ЛУН Альона Бабко.

За її словами, одна з причин такого інтересу - бажання мати більше приватності та автономності.

"Причому цього року картина дещо нетипова: традиційно пік інтересу до будинків припадає на серпень, але у 2026 році найвищі показники ми фіксували вже у січні та лютому. Один із факторів такого інтересу - запит на більшу приватність та автономність житла", - говорить Бабко.

В яких регіонах спостерігається найбільше зростання цін на нерухомість?

Протягом минулого року вартість приватних будинків в Україні суттєво зросла. Найбільше подорожчання спостерігалося в Рівненській області, де ціни піднялися на 36%, а у Чернівецькій та Одеській областях - на 35%.

Водночас ціни суттєво відрізняються залежно від регіону.

"Серед обласних центрів одні з найнижчих цін за квадратний метр фіксуємо у Миколаєві, Запоріжжі та Чернігові - 425 доларів, 440 та 455 доларів за м кв. відповідно", - зазначає представниця ЛУН.

У Чернігові наприкінці квітня середня ціна на повноцінний приватний будинок становила приблизно 28,8 тисяч доларів. Для порівняння, у Києві та Львові цей показник сягав близько 220 тисяч доларів.

Ціни на житло в обласних містах (скріншот)

Що коїться із заміською нерухомістю?

Житлові об'єкти поза обласними центрами у більшості регіонів залишаються менш дорогими, але це не свідчить про те, що їх вартість знижується або залишається стабільною. Навпаки, в ряді областей ціни на заміське житло зростають швидше, ніж на нерухомість у самих містах.

"Що стосується заміського житла, то в багатьох регіонах будинки, розташовані поза обласними центрами, зазвичай дешевші. Проте варто відзначити, що їхня вартість часто зростає швидшими темпами, ніж у самих містах," - зазначає Бабко.

Особливо помітна така тенденція у Одеській, Львівській, Запорізькій, Вінницькій та Дніпропетровській областях.

За даними ЛУН, найдешевші будинки зараз у:

Чернігівська область: 10 500 USD.

* Миколаїв: 15 000 доларів;

Кропивницький: 18 тис. доларів.

Запоріжжя та Черкаси: 20 тисяч доларів.

Найдорожчі нерухомості розташовані у:

* Київська область: 115 тисяч доларів США.

* Львівській: 92 тисячі доларів;

* Івано-Франківській: 88 тисяч доларів;

* Закарпаття: 77 тисяч американських доларів;

* Волинська область: 75 тисяч доларів.

При цьому вартість будинку визначає не лише його розташування, але й стан нерухомості, площа, відстань до міста та інфраструктура населеного пункту.

Ціни на будинки у різних регіонах (скриншот)

"Щодо старих сільських хат окремої статистики, яка дозволила б коректно сказати про зростання чи падіння попиту саме на цей тип об'єктів, у ЛУН поки немає", - наголошує Бабко.

Вона зазначила, що інформація з платформи вказує на більш загальний тренд — збільшення зацікавленості у приватних житлових приміщеннях та їхніх перевагах.

"Отже, ми не можемо стверджувати, що українці в основному почали обирати старі будинки в селах. Дані від ЛУН вказують на більш загальний тренд - зростаючий інтерес до приватного житла загалом, а також до автономії та приватності, які воно забезпечує," - зазначає вона.