Більше ніж 950 тисяч квадратних метрів складів було зруйновано через дії Російської Федерації. Це призводить до дефіциту площ, що може спричинити зростання цін на оренду -- Delo.ua

За наданими оцінками, сукупні фінансові збитки лише логістичного сектору перевищили $1,5 млрд.

Цю інформацію Delo.ua надала директор компанії UTG Євгенія Локтіонова в рамках відповіді на запит.

Найбільше торговельної нерухомості втрачено на сході та півдні

Найзначніші руйнування торговельних площ спостерігалися в східних і південних областях України. Серед міст, які постраждали найбільше, можна назвати Маріуполь, Харків, Херсон, Запоріжжя та Миколаїв.

Харківська, Запорізька, Миколаївська та Донецька області отримали значні пошкодження внаслідок безперервних атак та захоплення деяких районів.

На Київщині значні пошкодження торговельної нерухомості припали на перші місяці повномасштабного вторгнення. Частина торговельних центрів у Києві та області зазнала руйнувань, однак більшість пошкоджених об'єктів згодом була відновлена.

Західні регіони України, такі як Львівська, Тернопільська, Закарпатська та Івано-Франківська, зазнали незначних пошкоджень. Водночас ці області здобули репутацію нових бізнес-центрів, оскільки після початку повномасштабної війни сюди було переміщено частину бізнесу та логістичних процесів.

Київський регіон - лідер за втратами складських площ

Найбільший обсяг знищених і пошкоджених складських площ припав на Київський регіон.

У початкові місяці конфлікту в Бучанському, Броварському та Вишгородському регіонах було зруйновано або суттєво ушкоджено приблизно 650 тисяч квадратних метрів високоякісних складів класів А і В.

В результаті подій понад 300 тисяч квадратних метрів складських приміщень було знищено у східних і південних областях, зокрема в Харківській, Одеській, Миколаївській та Запорізькій областях.

Причиною ситуації стали ракетні атаки на логістичні центри великих роздрібних мереж і поштових служб. Серед об'єктів, які зазнали пошкоджень або були знищені, виявилися склади компаній "Нова пошта", Rozetka та інших.

В цілому, втрати складських приміщень за весь період повномасштабної війни оцінюються більше ніж у 950 тисяч квадратних метрів, що приблизно дорівнює 20% від загальної площі складських фондів, яка існувала до війни в країні.

2022-2023 роки: ринок пережив нестачу ресурсів.

Перші два роки повномасштабної війни стали періодом різкого скорочення пропозиції складської нерухомості.

Будівництво нових об'єктів зупинилося або значно сповільнилося внаслідок бойових дій, гуманітарної кризи та невизначеності. Водночас ритейлери змушені були переміщувати свої товарні запаси до західних областей України.

Складність полягала в тому, що перед початком війни на заході країни не було належної кількості підготовлених складських потужностей, які могли б оперативно обробити великі обсяги товарів та здійснити логістичні процеси.

У результаті попит на складські площі суттєво перевищив доступну пропозицію.

2024-2025 роки: старт інтенсивного відновлення

У 2024-2025 роках ситуація почала зазнавати змін. На ринку спостерігалося зростання будівництва нових складських приміщень, а також відновлення пошкодженої інфраструктури.

У 2025 році було зафіксовано безпрецедентний обсяг нових складських приміщень, що з'явилися на ринку під час повномасштабної війни. Загальна площа нових об'єктів склала близько 216 тисяч квадратних метрів.

Основна частина нових об'єктів з'являлася у Київському регіоні та Львівській області. Серед них - масштабні логістичні комплекси мережі "Аврора" та нові черги індустріальних парків "М10".

Отже, розробники почали повільно реагувати на структурний брак складських площ, який виник після 2022 року.

2026 рік: дефіцит залишається головною проблемою

Станом на серпень 2026 року складська нерухомість залишається найбільш дефіцитним, стійким та інвестиційно привабливим сегментом комерційної нерухомості України.

Згідно з інформацією аналітиків UTG, у 2026 році нові руйнування прогнозуються як одиничні випадки. Однак це не вирішує питання нестачі: попит в сферах електронної комерції, продуктової роздрібної торгівлі та військової логістики значно перевищує наявні пропозиції.

У результаті складська нерухомість залишається одним із ключових сегментів для інвестицій. Основний попит концентрується в регіонах із розвиненою транспортною інфраструктурою та найбільшою концентрацією бізнесу.

Конфлікт суттєво трансформував ландшафт комерційної нерухомості в Україні. Східні та південні області зазнали найбільших фізичних втрат, тоді як західні регіони здобули нову позицію як бізнес- і логістичні центри. Незважаючи на значні руйнування, Київська область продовжує залишатися одним із ключових центрів відновлення та розвитку нових складських об'єктів.

Нагадуємо, що Міністерство економіки України працює над суттєвими змінами в урядовій програмі підтримки бізнесу, який зазнав збитків або опинився під загрозою внаслідок воєнних дій. Сума компенсації премій планується збільшити до 5 мільйонів гривень, а також розширити захист на агротехнічне обладнання та орендовані склади.