Українці активно змінюють місце проживання: які райони користуються попитом для покупки просторих квартир і які ціни на них?

Падіння на Заході та Півдні: Найбільше скорочення пропозицій та інтересу покупців у сегменті 100-150 кв. м зафіксували у Херсонській, Хмельницькій, Житомирській та Закарпатській областях.

Де зріс попит на великі квартири

Згідно з інформацією аналітиків, у категорії квартир площею від 100 до 150 квадратних метрів найбільше зростання кількості оголошень про продаж за рік спостерігалося в Кіровоградській області (підвищення на приблизно 35%) та в Сумській області (на 20%).

Водночас найбільше скоротилася кількість пропозицій на Закарпатті (-42%), Рівненщині (-36,3%), Житомирщині (майже -30%), Вінниччині (-26,4%) та Херсонщині (-25%).

Запит на продукцію значно зріс, особливо в центральних та північних областях. Найбільша кількість відгуків на оголошення була зареєстрована:

* у Сумській області - на 123%;

* у Миколаївській - майже на 72%;

* у Чернігівській - майже на 54%;

* у Вінницькій - на 13%;

* у Запорізькій - на 11,4%.

В свою чергу, найбільш суттєве зниження інтересу покупців спостерігається в Херсонській (-50%), Хмельницькій (-32%), Житомирській (-27%) та Закарпатській (-26,4%) областях.

Як еволюціонували ціни

Найбільше медіанна вартість великих квартир площею 100-150 кв. м у доларах зросла:

* Волинський регіон - до 120 тисяч доларів (+20%);

* Закарпаття - до 165 тисяч доларів (+17,9%);

* Тернопільська область - до 107 тисяч доларів (+18,9%);

* Івано-Франківська - до 107,25 тисяч доларів, що на 14% більше;

* Херсонська область - до 42,5 тисяч доларів (+13,3%).

Водночас у Полтавській області ціни не змінилися, а в Черкаській та Миколаївській навіть дещо знизилися.

Згідно з даними OLX Нерухомість, зниження цін на житло стало однією з основних причин, чому попит перемістився з західних регіонів в інші області.

Житлові приміщення площею від 150 до 200 квадратних метрів.

У сегменті великих квартир ринок став ще більш диспропорційним.

Найбільше кількість оголошень зросла у:

* У Вінницькій області - на 114,3%.

Кіровоградська область - на повну потужність!

* Чернівецькій - майже на 81%;

* Сумській - на 50%.

В свою чергу, у Рівненській області кількість доступних пропозицій зменшилася на 96%.

Найбільше зростання інтересу покупців зафіксували на Вінниччині, де кількість відгуків збільшилася одразу на 700%. Також суттєво зріс попит у Чернігівській (+250%), Житомирській (+150%) та Закарпатській (+115,4%) областях.

Одночасно в Рівненській області практично зникли запити на такі квартири, зафіксувавши зменшення на 100%. Значне падіння також було помічено в Хмельницькій, Миколаївській, Волинській та Львівській областях.

Де найбільше подорожчали великі квартири

Серед квартир площею 150-200 квадратних метрів найвідчутніше медіанна ціна за рік зросла:

У Хмельницькій області спостерігається зростання на 64,8%, що становить 145 тисяч доларів.

* у Чернівцях - на 64,2% (до 225 тисяч доларів);

* в Харківській області - на 17,7% (до 200 тисяч доларів);

* у Києві - на 8,6% (досягнувши 440 тисяч доларів).

У Дніпропетровській, Черкаській та Сумській областях спостерігається незначне зниження цін.

За висновками OLX Нерухомість, ринок великих квартир стає дедалі менш однорідним. Якщо у сегменті житла площею 100-150 кв. м попит поступово зміщується до регіонів із доступнішими цінами, то продаж квартир площею 150-200 кв. м усе більше залежить від наявності платоспроможних покупців.

Це особливо помітно у Вінницькій області, яка поступово стає одним із ключових місць для релокації бізнесу та сімей. У той же час, в інших регіонах ринок великої нерухомості майже зупинився через брак покупців.