Львів випередив Київ у вартості однокімнатних і двокімнатних квартир: які ціни на нерухомість?

Львів обігнав Київ у ціні на однокімнатні та двокімнатні квартири на вторинному ринку нерухомості. У жовтні 2026 року медіанна вартість однокімнатної квартири у Львові досягла 75,5 тисяч доларів, тоді як двокімнатна коштувала 108 тисяч доларів. У столиці ж подібні квартири мали ціни 67 тисяч і 98 тисяч доларів відповідно.

Ще восени 2025 року Київ був найдорожчим містом України за вартістю квартир обох категорій. Однак протягом останнього року цінова динаміка у двох містах суттєво відрізнялася.

Найзначніший ціновий дисбаланс між містами спостерігається у категорії однокімнатних квартир.

У Львові за рік медіанна ціна на таке житло зросла на 14%, досягнувши 75,5 тисячі доларів. Водночас у Києві зростання цін склало лише 1%, що призвело до підвищення вартості до 67 тисяч доларів.

Отже, однокімнатна квартира у Львові за середньою медіанною ціною виявляється на 8,5 тисячі доларів дорожчою, ніж у Києві.

У сегменті двокімнатного житла різниця ще помітніша. За рік квартири у Львові подорожчали на 15% -- до 108 тис. доларів. Натомість у Києві медіанна ціна такого житла знизилася на 7% і становить 98 тис. доларів.

Незважаючи на те, що ціни на однокімнатні та двокімнатні квартири в інших містах перевищують київські, столиця України все ще займає перше місце за вартістю трикімнатного житла.

Середня ціна на подібну квартиру в столиці досягає 146 тисяч доларів, проте за останній рік цей показник зменшився на 3%.

У Львові трикімнатні квартири, навпаки, подорожчали на 19% -- до 143 тис. доларів.

Отже, різниця між містами в цьому сегменті скоротилася до 3 тис. доларів.

Львів займає перше місце в рейтингу цін на однокімнатні квартири на вторинному ринку. При цьому, Київ втратив свої позиції не лише перед Львовом.

Друге місце зайняв Ужгород з медіанною вартістю 68,5 тисяч доларів. Київ, зі значенням 67 тисяч доларів, став на третю позицію.

Серед міст із найдорожчими однокімнатними квартирами також:

* Чернівці — 63 тисячі доларів;

* Луцьк -- 62,7 тис. доларів.

У категорії двокімнатних квартир, після Львова та Києва, до списку найбільш дорогих ринків приєдналися Ужгород, Івано-Франківськ та Житомир.

У той же час, однокімнатні квартири зростали в ціні найшвидше не в містах з найбільшими показниками вартості нерухомості. Протягом року ціни піднялися:

* у Луцьку -- зростання на 30%;

* у Вінниці та Івано-Франківську — зростання на 24%;

У Тернополі спостерігається збільшення на 21%.

В ЛУН попереджають, що підвищення медіанної вартості не свідчить про те, що кожна окрема квартира подорожчає на той же відсоток.

На цей показник значною мірою впливають особливості пропозиції на ринку: розмір житлової площі, стан нерухомості, вік будівель та їх місцезнаходження. Отже, коливання медіанної ціни може бути викликане не лише змінами вартості окремих об'єктів, але й тим, які конкретні квартири виходять на ринок.

За словами керівниці ЛУН Статистики Людмили Кірюхіної, медіанна ціна передусім відображає зміни у структурі ринкової пропозиції, а не обов'язково подорожчання кожної окремої квартири.

Таким чином, Львів виявився найбільш дорогим містом в Україні за ціною однокімнатних і двокімнатних квартир на вторинному ринку. Київ наразі залишається лідером у категорії трикімнатних апартаментів, проте різниця між цими містами поступово зменшується.

Цю інформацію підтверджує квартальний звіт ринку нерухомості ЛУН за третій квартал 2026 року.

У жовтні 2026 року середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку Закарпаття досягла 85 тисяч доларів, що стало рівнозначним показнику в Києві. При цьому в Україні спостерігалося зниження попиту на придбання житла та скорочення кількості доступних пропозицій як на первинному, так і на вторинному ринках.

Верховна Рада України затвердила угоди з Європейським інвестиційним банком, що передбачають отримання інвестиційного кредиту та гранту на загальну суму 100 мільйонів євро для реалізації проектів у сфері соціального житла. Фінансування буде здійснене в рівних частках, включаючи кредитні кошти та безповоротні гранти, які будуть використані для будівництва багатоквартирних житлових будинків, що забезпечать житлом понад 1500 сімей на етапі пілотного впровадження.