Зростання вартості приватних будинків в Україні: аналітики повідомили, в яких регіонах спостерігається найбільший підйом цін.

Запит на приватні житлові будинки в Україні збільшився, а в деяких регіонах ціни за рік виросли більш ніж на 30%.

Протягом останнього року ціни на нерухомість в Україні змінилися нестандартно: вартість приватних будинків зросла практично в усіх регіонах, а в деяких областях підвищення сягнуло третини і більше.

Згідно з інформацією, наданою платформою нерухомості ЛУН, інтерес до приватного житла почав зростати ще наприкінці 2025 року і залишається на високому рівні. Як повідомляє ЛУН, у 2026 році попит на нерухомість демонструє незвичні тенденції: замість звичного серпневого піку, найбільша активність у пошуку будинків була зафіксована вже в січні та лютому.

"У ЛУН спостерігається підвищений інтерес до приватних будинків. Запити на пошук такого житла почали зростати ще на початку 2026 року і залишаються на досить високому рівні", -- зазначає Альона Бабко, керівниця зовнішніх комунікацій та партнерств у ЛУН. Вона відзначила, що однією з причин цього тренду є прагнення людей до більшої приватності та автономії у своєму житлі.

Де будинки подорожчали найбільше

За останній рік ціни на приватні будинки зросли майже по всій Україні. Найпомітніше нерухомість подорожчала у Рівненській області -- на 36%, а у Чернівецькій та Одеській -- на 35%.

Ціни на нерухомість значно варіюються в залежності від регіону. Серед обласних центрів, найнижчі ставки за квадратний метр спостерігаються в Миколаєві, Запоріжжі та Чернігові, де ціна становить 425, 440 та 455 доларів за "квадрат" відповідно.

Скільки коштує будинок у різних областях

Медіанна вартість цілого приватного будинку наприкінці квітня у Чернігові становила близько 28,8 тисячі доларів. Для порівняння, у Києві та Львові цей показник сягав близько 220 тисяч доларів.

Найдешевші будинки зараз -- у Чернігівській області (10 500 доларів), Миколаївській (15 тисяч), Кропивницькій (18 тисяч), а також у Запорізькій і Черкаській (по 20 тисяч доларів). Найдорожчі -- у Київській області (115 тисяч доларів), Львівській (92 тисячі), Івано-Франківській (88 тисяч), Закарпатській (77 тисяч) та Волинській (75 тисяч).

Які зміни відбуваються із заміською нерухомістю?

Нерухомість за межами обласних центрів в більшості регіонів залишається доступнішою, проте це не свідчить про те, що ціни на неї не змінюються. Навпаки, в окремих областях вартість заміського житла зростає швидше, ніж у самих містах. Цю тенденцію особливо видно в Одеській, Львівській, Запорізькій, Вінницькій та Дніпропетровській областях.

Ціна на будинок залежить не тільки від його місця розташування, але й від стану самої нерухомості, її площі, відстані до центру міста та розвиненості інфраструктури в населеному пункті. На платформі ЛУН наразі немає окремої статистики по старих сільських хатах: представники сервісу не стверджують, що українці масово переходять на таке житло, а натомість відзначають загальний тренд - зростання інтересу до приватної нерухомості в цілому.