Аналіз ринку новобудов у 2025 році: які зміни відбулись у цінах, попиті та пропозиціях в Україні.

Рік 2025 для первинного ринку нерухомості продемонстрував важливу істину: навіть в умовах економічної нестабільності нові об'єкти можуть зростати в ціні, якщо покупці усвідомлюють їх реальну цінність і розуміють потенційні ризики. У цьому аспекті новобудови на платформі DIM.RIA чітко ілюструють загальну ситуацію в Україні: в тих регіонах, де забудовники активно завершували проекти, ринок виглядав більш активним, а його динаміка була більш впевненою.

Пропозиція: здають більше, але географічне охоплення неоднорідне.

У 2025 році в Україні було введено в експлуатацію 226 нових житлових будинків, що складає 423 секції. Найбільшу кількість новобудов зведено у Київській області (67), Львівській (48) та в самому Києві (20). Далі за кількістю нових будівель йдуть Івано-Франківська область (17), Вінницька (15), а також Хмельницька і Закарпатська області (по 13).

Яке значення має така побудова пропозиції для споживача:

Після такого року споживачі все більше уваги приділяють не лише ціні, а й зрозумілості ризиків та перевагам розташування.

У 2025 році спостерігалося зростання цін на нові житлові об'єкти практично в усіх регіонах країни. Найзначніші річні зміни були зафіксовані в Житомирській області, де ціни зросли на 28,3% і досягли приблизно $904 за квадратний метр, а також у Тернопільській області з приростом у 20,4% до $769 за квадратний метр. Київ залишився на вершині цінового рейтингу: у грудні середня вартість квадратного метра становила $1 445. Львівська область утримувала ціну на рівні приблизно $1 188 за квадратний метр (+9%), Одеська область – близько $987 за квадратний метр (+12%), а Дніпропетровська область – приблизно $1 122 за квадратний метр (+4,3%).

У "ризикових" регіонах динаміка цін демонструє нелінійний характер: Запорізька область зросла приблизно на 18% (близько $564/м²), Харківська - на 14% (близько $849/м²), натомість Сумська область зазнала зниження на 8% (приблизно $579/м²), Миколаївська - на 2% (близько $679/м²), а Закарпатська - на 5% (близько $1 114/м²). Це свідчить про те, що ціноутворення залежить не лише від площі, а й від рівня безпеки, темпів будівництва та якості міської інфраструктури.

Ключовий висновок для тих, хто планує купити житло у 2026: на первинці премія до ціни з'являється там, де проєкт уже має введені секції, зрозумілий статус документів і працюючу інфраструктуру поруч. Якщо цього немає, ринок "карає" знижками або повільним продажем.

У 2025 році попит на первинному ринку став більш вибірковим: інвестори стали менше довіряти обіцянкам, більше перевіряючи інформацію та оцінюючи ризики. Готовність платити за майбутнє існує, але лише за умови, що воно підтверджене темпами будівництва, документальною базою та значущістю місця. Це пояснює, чому успішні проєкти зберігали темпи продажів, навіть попри зростання цін за квадратний метр, в той час як менш привабливі пропозиції намагалися залучити покупців, покращуючи умови розтермінування або пропонуючи бонуси на ремонт.

Що важливо врахувати при виборі квартири від забудовника з урахуванням досвіду 2025 року:

У сучасному світі це стало новим стандартом для первинного житла: тепер не враховують площу, а оцінюють передбачуваність.