Оренда житла в Україні стала дорожчою - в яких регіонах ціни на квартири піднялися на 23%

Протягом літнього сезону 2026 року спостерігався значний приріст попиту на довгострокову оренду житла в західній частині України. Зокрема, в Івано-Франківській області кількість реакцій на одне оголошення зросла на вражаючі 372%, а медіанні ціни в ряді регіонів підвищилися на 12-23%. Закарпатська область виявилася найдорожчою, з медіанною вартістю однокімнатної квартири, що становила 24 568 грн. У той же час, у Запорізькій та Сумській областях, на фоні різкого зростання пропозицій, орендна плата зменшилася на 13% та 8% відповідно.

Про це свідчать результати дослідження OLX Нерухомість. Аналітики порівняли ситуацію на ринку в травні та серпні за трьома основними показниками, а саме кількістю оголошень про оренду, кількістю відгуків на одне оголошення та медіанною ціною.

Попит на оренду на заході зріс у декілька разів

Найпомітнішою тенденцією літа стало різке збільшення кількості відгуків на оголошення про оренду в західних областях. Абсолютним лідером за темпами зростання стала Івано-Франківська область. У травні на одне оголошення тут припадало в середньому 11,7 відгуку, а вже в серпні - 55,2. Таким чином, показник лише за три літні місяці збільшився на 372%, тобто майже у п'ять разів.

Подібна тенденція була відзначена і в Хмельницькій області. Кількість коментарів на одне оголошення зросла з 14,2 до 52,5, що становить приріст у 270%. У Рівненській області цей показник збільшився з 10,5 до 37,2 відгуку, що еквівалентно 254%. У Львівській області спостерігалося зростання з 11,2 до 38,4, що дорівнює 243%.

У західних та центральних регіонах спостерігається суттєве зростання попиту. Наприклад, у Тернопільській області число відгуків на одне оголошення збільшилося з 13,9 до 44,6, що становить приріст у 221%. В Чернівецькій області цей показник зріс із 18,8 до 59,7 (+218%). Вінницька область також демонструє позитивну динаміку: кількість відгуків піднялася з 9,9 до 31,2, або на 215%. Волинь, в свою чергу, показала зростання з 16,6 до 50 відгуків, що становить 201%.

Фактично в усіх цих областях за одну квартиру наприкінці літа конкурувало значно більше потенційних орендарів, ніж ще у травні. Особливо показовою є ситуація у Чернівецькій області: у серпні тут фіксували майже 60 відгуків на одне оголошення - один із найвищих показників серед наведених регіонів.

Кількість квартир для оренди в деяких регіонах помітно зменшилася.

Зростання попиту на заході відбувалося одночасно зі ще одним процесом - у декількох регіонах помітно скоротилася кількість доступних пропозицій. Найбільше падіння серед наведених областей зафіксували на Рівненщині. Якщо у травні на платформі було 975 оголошень про довгострокову оренду однокімнатних квартир, то в серпні залишилося 559. Таким чином, пропозиція скоротилася одразу на 43%.

У Хмельницькому регіоні спостерігається зниження кількості оголошень на 38%, що означає падіння з 1 041 до 648. Аналогічна тенденція помічена й у Тернопільській області, де кількість оголошень зменшилася з 409 до 280, що становить 32%.

Таким чином, у Рівненській, Хмельницькій та Тернопільській областях спостерігалися дві одночасні тенденції: зменшилася кількість пропозицій, при цьому кількість запитів на кожну з них значно зросла. Наприкінці літа потенційним орендарям у цих регіонах доводилося обирати житло з обмеженої кількості варіантів, одночасно змагаючись з більшою чисельністю інших бажаючих.

Пропозиція також зменшилася в Київській та Дніпропетровській областях.

Скорочення кількості оголошень спостерігалося не тільки в західних регіонах. У Дніпропетровській області пропозиція однокімнатних квартир зменшилася на 32% за літо. Якщо в травні було зафіксовано 3 417 оголошень, то в серпні ця цифра знизилася до 2 316.

У Київській області спостерігається зниження кількості пропозицій на 27%, з 4 484 до 3 280. Ще більше зменшення відзначено в Миколаївській області, де число оголошень скоротилося на 35%. Якщо в травні було доступно 764 оголошення, то до кінця літа їх залишилося лише 499.

В Україні не спостерігається єдиної тенденції щодо кількості квартир на ринку. У деяких областях, навпаки, власники почали активніше пропонувати свої житлові приміщення для оренди.

На сході та півдні квартир в оренду побільшало

В Запорізькій області спостерігається значне збільшення пропозицій на ринку оренди. Якщо в травні було зафіксовано 569 оголошень про оренду однокімнатних квартир, то в серпні ця цифра зросла до 994. Таким чином, за три місяці зростання склало вражаючі 75%.

Сумська область демонструвала подібну тенденцію. Кількість оголошень зросла з 372 до 645, що становить приріст у 73%. Однак ринок Одеської області залишається значно більшим за абсолютними показниками.

У травні зафіксовано 5 086 оголошень, тоді як у серпні їх стало 5 583, що свідчить про зростання на 10%. У Запорізькій та Сумській областях, крім збільшення кількості доступного житла, також спостерігалося суттєве зниження медіанної вартості оренди.

Вартість оренди зросла в декількох регіонах.

У більшості областей, де спостерігалися значні коливання цін, вони, як правило, зростали. Найвищий рівень підвищення - 23% - було зафіксовано в двох регіонах одночасно.

У Вінницькій області медіанна ціна оренди однокімнатної квартири влітку зросла з 13 тисяч до 16 тисяч гривень на місяць. Це означає, що орендарям наприкінці літа варто було враховувати в бюджеті додаткові 3 тисячі гривень у порівнянні з травнем.

Такі ж темпи подорожчання спостерігалися на Харківщині. Медіанна ціна зросла з 6,5 тис. до 7 999 грн, або також на 23%. На третьому місці за темпами зростання опинилася Черкаська область. Оренда однокімнатної квартири тут подорожчала на 20% - з 10 тис. до 12 тис. грн. У Чернівецькій області медіанна ціна піднялася на 17% - із 13 270 до 15 591 грн.

Помітно подорожчало житло і в регіонах, які вже мали відносно високі ціни. У Львівській області медіанна вартість довгострокової оренди однокімнатної квартири у травні становила 19 521 грн, а в серпні - вже 22 375 грн. Таким чином, лише протягом літа ціни збільшилися приблизно на 15%.

При цьому Львівщина одночасно потрапила до регіонів із найбільшим зростанням попиту, кількість відгуків на одне оголошення збільшилася на 243%. Ще дорожчою серед наведених у дослідженні областей виявилася Закарпатська. Медіанна вартість однокімнатної квартири тут збільшилася з 21 902 до 24 568 грн на місяць, або на 12%.

У Тернопільській області вартість оренди зросла на 14%, піднявшись з 13 188 до 15 000 грн. Одеська область також підсумувала літо з позитивною динамікою: медіанна ставка оренди збільшилася з 10 350 до 12 000 грн, що становить зростання на 16%.

Отже, відмінності між регіонами залишаються істотними. Наприклад, на Закарпатті в кінці літа медіанна вартість оренди однокімнатної квартири перевищувала таку в Харківській області більш ніж у три рази.

Де знизилися ціни на квартири.

Зростання цін торкнулося не всієї України. Щонайменше у двох областях із наведених у дослідженні медіанна вартість однокімнатного житла за літо знизилася. Найбільше падіння зафіксували у Запорізькій області. У травні медіанна ціна становила 8 тис. грн на місяць, а в серпні - 7 тис. грн. Таким чином, оренда подешевшала на 13%.

У Сумській області медіанна вартість житла зменшилася з 6,5 тисяч до 6 тисяч гривень, що складає зниження на 8%. Цікаво, що саме в цих двох регіонах спостерігалося одне з найзначніших зростань пропозицій: у Запоріжжі кількість оголошень зросла на 75%, а в Сумській області - на 73%. Таким чином, наприкінці літа на ринку з’явилося значно більше доступних варіантів житла, водночас медіанні ціни почали знижуватися.

Як раніше зазначав OBOZ.UA, протягом останніх трьох років на ринку довгострокової оренди в Києві спостерігається значне підвищення цін. Найбільший ріст вартості оренди зафіксований у житловому районі Виноградар, де середня ціна за однокімнатну квартиру зросла з 10 тисяч до 24 тисяч гривень на місяць, що становить вражаючі 140%.