Орендні ставки зростають, а кількість доступних квартир зменшується: якою буде вартість "квартири мрії" цієї осені?

В осінній період в Україні зазвичай спостерігається підвищення цін на оренду житла через збільшення попиту. І цього року ситуація не зміниться. УНІАН дослідив, які ставки орендодавці можуть встановити і в яких регіонах варто бути готовими до активної конкуренції за житлові площі.

В Україні оренда житла стала основним рішенням для багатьох у питанні житла. Тисячі переселенців сформували значний попит на ринку. Оскільки для багатьох українців придбання власної квартири залишається недоступною метою, оренда наразі визначає тенденції у сфері нерухомості.

Влітку попит на житло зазвичай падає, проте цього сезону ситуація склалась інакше. Люди шукали квартири навіть у розпал відпусток, і їхня активність зросла порівняно з минулим роком. Наразі ринок оренди поступово входить у нову "гарячу" фазу. Восени, із початком навчання у студентів і відновленням бізнес-активності, конкуренція за квартири ще більше загостриться, а ціни - підуть вгору.

"Ринок оренди житла відновився швидко, якщо порівнювати з ринком купівлі-продажу. Динаміка останніх пари років свідчить про те, що в цілому на ринку України ціни зростають. Оренда популярна, бо люди не можуть собі дозволити купити нерухомість. Охочих орендувати багато, що впливає на ціноутворення і збільшення орендних ставок по житловій нерухомості", - пояснює УНІАН експерт ринку нерухомості та експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Юрій Піта.

УНІАН отримав інформацію про міста, які вже встановили рекорди за цінами на оренду квартир, а також де ще можна знайти більш бюджетні пропозиції та які нововведення очікують орендарів цієї осені.

За інформацією Віталія Поберезького, керівника відділу розвитку продуктів DIM.RIA, у червні спостерігалося значне збільшення попиту на оренду житла в Україні, і в липні ця тенденція збереглася на високому рівні.

"На відміну від літа минулого року, 2025 рік показує стабільно зростаючу тенденцію інтересу до оренди — попит перевищує показники попереднього року, навіть у літній період, коли звичайно частина ринку знижується через відпустки", — зазначає експерт в інтерв'ю УНІАН.

Він підкреслює, що за минулий рік орендна вартість зросла практично в усіх областях України. Лише у Львівській, Харківській та Хмельницькій областях було зафіксовано зниження цін. У той же час, у Києві ситуація залишається відносно стабільною, оскільки зміни цін коливаються всього на кілька відсотків.

Найбільш помітний ріст за рік відзначено в Закарпатті (з 11 до 29 відсотків) та Одеській області (з 22 до 34%). У Дніпропетровській, Житомирській та Черкаській областях спостерігається неоднозначна динаміка: в окремих сегментах ринку ціни на квартири зростають, тоді як в інших - навпаки, знижуються.

Аналітики платформи OLX.Нерухомість підтверджують, що в Україні зростає попит на зйомні кватири. За їхніми даними, кількість відгуків на орендні оголошення в Україні зросла на 20% за перше півріччя. До того ж попит продовжує перевищувати пропозицію (в середньому, фіксується майже 15 відгуків на одне оголошення), що й підштовхує ціни вгору.

У липні загальний попит на орендовані квартири зріс ще на 11% порівняно з червнем. Найбільше зросла кількість відгуків на двокімнатні квартири (15%). Однокімнатні, у свою чергу, додали 11%, але все одно саме цю категорію житла українці шукали найчастіше. Трикімнатні - додали 10%.

В регіонах спостерігається захоплююча динаміка. Лідером за зростанням попиту став Івано-Франківськ, де в липні зафіксовано збільшення на 45% у порівнянні з червнем. На другому місці Дніпро з показником +39%, далі йдуть Ужгород (+31%) та Львів (+28%). У Харкові кількість відгуків підвищилася на 18%, а в Черкасах — на 16%.

У липні Київ зафіксував скромний приріст попиту на рівні 5% у порівнянні з червнем. Проте столиця продовжує лідирувати за загальною кількістю заявок і залишається найбільш конкурентним ринком в Україні.

"На серпень-жовтень прогнозуємо, що попит зростатиме і надалі", - кажуть УНІАН аналітики платформи OLX.Нерухомість.

Київ продовжує бути найвищим за цінами містом для тих, хто орендує житло. За інформацією Віталія Поберезького, керівника з розвитку продуктів DIM.RIA, у липні середні ставки оренди однокімнатних квартир у столиці становили 18,4 тисячі гривень, двокімнатних - 21,7 тисячі гривень, а трикімнатних - 26,3 тисячі гривень на місяць. До списку п'яти найкоштовніших областей також входять Дніпропетровщина, Закарпаття, Львівщина та Вінниччина.

Втім, за даними OLX.Нерухомість, у липні за медіанними цінами на перші місця вийшли західні обласні центри. Проте варто враховувати, що онлайн-портал у своїй аналітиці орієнтується саме на розміщені на ньому оголошення та покриває не усі можливі варіанти житла в країні. Так, лідером за цінами однокімнатних квартир, за даними OLX, став Ужгород (18,8 тис. грн), який випередив навіть Львів (17,9 тис. грн) та Київ (16,9 тис. грн).

У сегменті двокімнатних квартир найбільші ціни спостерігаються в столиці, де оренда перевищує 31 тисячу гривень на місяць. У порівнянні з цим, в Ужгороді вартість складає приблизно 23 тисячі гривень, а у Львові – близько 21 тисячі гривень.

На ринку трикімнатних квартир лідерство знову утримує Київ, де середня ціна досягає приблизно 57,9 тисяч гривень. У Львові цей показник становить 25,1 тисячі, а в Ужгороді – 24,9 тисячі.

Можна відшукати і значно дешевші варіанти. Зокрема, на сайті ЛУН нам вдалося знайти у Києві оголошення двокімнатних квартир за 5-8 тис. грн, і трикімнатних - за 10 тис. грн. Проте, звісно, стан цих осель та їхнє розташування у повній мірі пояснює низьку цін.

"Ціни залишилися майже на тому ж рівні, що й минулого місяця, у червні, з незначними коливаннями в межах від 500 до 2000 грн. Проте, медіанна вартість трикімнатних квартир у Києві зменшилася на 1%," – зазначає пресслужба платформи OLX.Нерухомість за інформацією УНІАН.

Також до переліку дорогих міст можна віднести Івано-Франківськ та Одесу, однак там ціни все ж нижчі, ніж у Києві, Ужгороді та Львові.

А де жити найдешевше?

Найдоступніші ціни традиційно фіксуються в прифронтових та сусідніх з ними областях. У липні найменші ставки на однокімнатні квартири спостерігалися в Харкові (4,5 тис. грн), Миколаєві (5,8 тис. грн), Запоріжжі (5,5 тис. грн) та Чернігові (6,7 тис. грн).

На двокімнатні квартири нажнижчі ціни були в Харкові та Запоріжжі - близько 7 тис. грн. Дещо дорожче знімати житло у Миколаєві (7,1 тис. грн) та Чернігові (7,5 тис. грн).

У категорії трикімнатних квартир найнижчі ціни спостерігаються в Чернігові, де вони становлять 8 тисяч гривень. У Запоріжжі та Харкові вартість таких квартир сягає 9 тисяч гривень, а в Миколаєві ціни досягають 10 тисяч гривень.

Отже, орендарі сьогодні стоять перед вибором: платити більше за квадратні метри у столиці або на заході, або ж обрати більш доступні, але менш безпечні пропозиції на сході, в зонах, що знаходяться близько до фронту.

В осінній період на ринку оренди житла спостерігається традиційне зростання попиту, яке викликане поверненням студентів до навчальних закладів, закінченням літніх відпусток та посиленням трудової міграції в мегаполісах. Це збільшення попиту, в свою чергу, впливає на підвищення цін.

Очікується збільшення попиту в сезонний період. Щороку цей час стає дедалі активнішим, і не вважаю, що 2023 рік стане винятком. Можливо, не в усіх регіонах відбудеться пожвавлення, скоріше за все, лише у великих містах, де проживає багато студентів. Люди активно переїжджають до великих міст, таких як Київ, Львів та Одеса, адже там є більше можливостей для роботи та самореалізації. Тому в цих містах ціни на житло в осінній період, ймовірно, зростуть, - зазначає експерт ринку нерухомості та колишній президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта.

На думку експерта, у затребуваному бюджетному сегменті однокімнатних та двокімнатних квартир, де оренда становить близько 15 тисяч гривень, можливе підвищення цін до 10%. Однак у містах, де вже відзначався ріст цін, орендарі можуть мати шанс уникнути нового підвищення.

"У містах, таких як Рівне і Вінниця, нещодавно відбулося значне підвищення цін на оренду житла. Ймовірно, в тих регіонах, де вже спостерігалося зростання, восени ціни не матимуть тенденції до подальшого зростання, оскільки основне підвищення вже сталося, - зазначає експерт Піта. - В осінній період попит у таких містах знизиться, що призведе до зменшення цін."

"В Києві, наприклад, такого літнього зростання не спостерігалось, тому можна очікувати, що воно почнеться на початку вересня. Тоді ціни будуть збільшуватись", - додав Піта.

Керівник з розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький погоджується з таким прогнозом. На його думку, у великих містах та студентських центрах "може додатись кілька відсотків до цін у вересні-жовтні".

Яким чином нинішні мирні переговори між Україною та Росією, що відбуваються за посередництвом президента США Дональда Трампа, чия діяльність у сфері нерухомості принесла йому значні фінансові прибутки, можуть позначитися на осінньому ринку житлової нерухомості? Експерт Юрій Піта вважає, що ці переговори, безсумнівно, матимуть вплив на ринок житла та оренди в Україні.

"Якщо вдасться укласти угоду, яка спонукатиме людей повертатися в Україну, зокрема на прифронтові території, це суттєво вплине на ринок оренди, адже переселенці формують попит. Якщо вони почнуть повертатися додому в умовах більш стабільної ситуації, це також змінить ситуацію на ринку оренди з іншого боку. В такому випадку попит може знизитися, що ймовірно призведе до зниження цін. Отже, наразі ми знаходимося в стані очікування", - зазначив Піта.

Втім, зараз, на жаль, немає жодних передумов вважати, що геополітичні маневри американського президента найближчим часом призведуть до позитивного для нас результату. Тому цей прогноз, скоріше, на перспективу - поки невизначену.

Коли мова йде про оренду житла, українці все більше враховують не лише традиційні аспекти, такі як вартість, площа та зручність місця розташування, але й питання безпеки та автономії. Досвід ракетних атак і частих відключень електроенергії призвів до зміни звичок населення, що тепер також відображається на розгляді варіантів житла.

За словами експерта ринку нерухомості Юрія Піти, орендарі сьогодні в першу чергу звертають увагу на безпеку та наявність зручних укриттів поблизу.

"Кожен пам'ятає про блекаути, тому люди особливо уважно ставляться до наявності автономних джерел енергії, особливо в місцях, де є ліфти, подача води та робота насосів. Орендарів цікавить, чи є генератори та інші можливості для використання електроенергії. Блекаути можуть знову статися, а восени та взимку їхній вплив відчувається ще більше. Саме тому це питання викликає стільки уваги", - зазначає Піта.

Експерт також зауважує, що в Києві існують райони, які стали менш привабливими через часті атаки на інфраструктуру. Наприклад, в столиці квартири, розташовані в радіусі одного кілометра від станції метро Лук'янівка, втрачають свою популярність, в той час як інші, більш безпечні території, можуть підвищувати свої ціни.

Схожі напрямки спостерігає також Віталій Поберезький, керівник відділу розвитку продуктів у DIM.RIA.

"Хоча наразі перебоїв із енергозабезпеченням майже не спостерігається, українці все ж звертають увагу на наявність автономних систем - генераторів, сонячних панелей, індивідуального опалення тощо, а також на стабільність інфраструктури й загальну готовність будинку до кризових умов. Чи не найважливішим фактором при виборі нерухомості залишається наявність укриттів або підземних паркінгів поблизу", - відмічає Поберезький.

Аналітики провели дослідження, щоб з’ясувати, які чинники є найважливішими для орендарів при виборі житла. Відповідно до "Дослідження поведінки шукачів нерухомості", проведеного компанією Factum group, найбільше респондентів (85%) зазначили ціну як ключовий параметр. 72% опитаних звертають увагу на район, в якому розташована квартира. Близькість до зупинок громадського транспорту та місця роботи має значення для 68% респондентів. Більше половини (57%) враховують можливість резервного живлення, а 48% віддають перевагу житлу з наявністю бомбосховищ у будівлі.

Окрім зазначених аспектів, спеціаліст з ринку нерухомості в Україні Юрій Піта рекомендує великих містах приділяти увагу також логістичним питанням.

"Жити поблизу роботи – це справжня перевага: ви заощаджуєте час, фінанси та зберігаєте своє здоров'я. Це важливий аспект, адже у Києві часто спостерігаються затори, і переміщатися містом може бути досить складно," - зазначає Піта.