Вартість однокімнатної квартири в Закарпатті дорівнює ціні такої ж квартири в Києві, в той час як в Тернополі орендна плата зросла більше ніж на 80% -- Delo.ua.

У жовтні 2026 року український ринок нерухомості демонстрував неоднорідну динаміку. Попит на купівлю квартир знижувався, тоді як вартість житла в окремих регіонах зростала. На ринку оренди ситуація також відрізнялася залежно від області: на Закарпатті орендні ставки суттєво підвищилися, а в Києві, навпаки, зафіксували помітне зниження.

Про це повідомляє Dilo з посиланням на дані аналітичного звіту DIM.RIA за жовтень.

Новобудови: покупці стали менш активними, але будівництво триває

Попри зниження інтересу до первинного ринку, будівельна галузь продовжує працювати. У жовтні в Україні функціонували 85% відділів продажу новобудов.

Найкраща ситуація спостерігалася в західних областях: у Закарпатській області працювали 98% відділів продажу, у Львівській та Волинській - по 97%. Натомість у прифронтових регіонах показники залишалися значно нижчими. Зокрема, у Харківській області відкритими були лише 29% відділів продажу, у Запорізькій - 44%, а в Сумській - 46%.

Протягом місяця в експлуатацію ввели 14 нових будинків, які загалом налічують 23 секції. Найбільше введеного житла припало на Київську область - 14 секцій, дев'ять із яких розташовані безпосередньо у столиці. Ще чотири секції здали в Дніпропетровській області. По одній секції ввели у Львівській, Вінницькій, Івано-Франківській, Волинській та Чернівецькій областях.

Де спостерігається найбільше зростання цін на нові житлові комплекси?

У жовтні вартість квадратного метра в новобудовах переважно зростала. Найпомітніше підвищення медіанної ціни зафіксували в Запорізькій області - на 10,7%. У Полтавській області житло подорожчало на 6,2%, у Києві - на 5,8%, а в Кіровоградській області - на 5,2%.

У той же час, в окремих регіонах ціни на нові квартири стали більш прийнятними. Наприклад, у Чернівецькій області вартість квадратного метра знизилася на 8,3%, а в Івано-Франківській — на 5,5%.

У столиці медіанна вартість квадратного метра нового житла досягла 1504 доларів. Найдорожчі квартири пропонують у Печерському районі, де показник становить 2855 доларів за квадратний метр. Найдоступніші новобудови розташовані в Деснянському районі - 864 долари за квадратний метр.

Запит на нову нерухомість продовжує зменшуватися.

У жовтні спостерігалося зниження інтересу до новобудов у більшості регіонів. Найбільш суттєве падіння попиту відзначили в Києві, де він зменшився на 33%.

Однак деякі регіони показали іншу динаміку. Наприклад, у Закарпатті попит на нові житлові комплекси зріс на 15%, у Дніпропетровському регіоні - на 12%, а в Миколаївській області - на 9%.

Вторинний ринок: покупці відкладають придбання квартир

У жовтні пропозиція квартир на вторинному ринку скоротилася. Найрізкіші зміни відбулися у столиці, де кількість оголошень про продаж житла зменшилася на 63%. У Київській області пропозиція скоротилася на 25%.

Цінові тенденції варіювалися в залежності від регіону. Найвищі ціни на однокімнатні квартири спостерігалися в Закарпатті та Києві, де медіанна вартість становила 85 тисяч доларів у кожному з цих регіонів. Натомість, найменше витратити на таке житло можна було в Херсонській області, де ціна коливалася приблизно в межах 16 тисяч доларів.

У західних регіонах спостерігалася тенденція до зростання цін на вторинне житло. Найзначніше підвищення відбулося в Тернопільській області, де ціни зросли на 6%, а в Закарпатській та Львівській областях — на 5% в кожній з них.

Натомість у Черкаській області медіанна вартість квартир знизилася на 13%, у Рівненській - на 8%, а в Чернігівській - на 7%.

У Києві ціни на житло продовжують знижуватися.

На ринку вторинної нерухомості столиці спостерігається загальне зниження цін по всіх округах. Особливо помітно впали ціни на двокімнатні квартири в Святошинському районі, де вони стали дешевшими на 23%, тоді як у Дніпровському зниження склало 18%.

Одночасно Печерський район продовжує залишатися найбільш дорогим у Києві. Середня вартість однокімнатної квартири в цьому районі сягає 179 тисяч доларів. Найбільш вигідним варіантом для покупців є Деснянський район, де ціна на подібне житло становить приблизно 46 тисяч доларів.

У жовтні спостерігався загальний спад попиту на вторинне житло. Найзначніше зниження інтересу серед покупців було зафіксовано в Тернопільській області, де показник зменшився на 25%. У Вінницькій області скорочення склало 22%, а в Хмельницькій та Кіровоградській областях - по 20%.

Попит збільшився лише в двох областях: у Дніпропетровській – на 10%, а в Закарпатській – на 4%.

Однією з примітних характеристик вторинного ринку є те, що в чотирьох регіонах пропозиція значно перевищує попит. Найбільший дисбаланс спостерігається в Київській області, де кількість оголошень про продаж квартир у 2,3 рази перевищує попит. У Києві цей показник дорівнює 2,2, в Одеській області - 1,7, а в Івано-Франківській - 1,1.

Оренда нерухомості: У Закарпатті ціни зростають, а в Києві – знижуються.

У жовтні на ринку оренди не спостерігалося єдиної тенденції. У деяких регіонах кількість доступних квартир зростала, тоді як в інших – істотно зменшувалася.

Найбільший приріст пропозиції зафіксували в Кіровоградській області - на 32%. У Житомирській області кількість оголошень збільшилася на 30%, у Волинській - на 25%, а в Запорізькій - на 24%.

На Закарпатті спостерігалася зовсім інша тенденція, де обсяг пропозицій знизився на 27%. У Сумській області кількість оголошень скоротилася на 22%, а в Полтавській — на 21%. Київська область та столиця також зазнали зменшення, зменшившись на 20%.

Де найвищі ціни на оренду житла?

Найзначніше підвищення вартості оренди однокімнатних житлових приміщень спостерігалося в Закарпатській області. Протягом місяця медіанна ціна зросла на 17% і становить тепер 34 тисячі гривень.

У Києві спостерігалася зворотна тенденція: вартість оренди знизилася на 21%, до 26 тисяч гривень на місяць.

Серед інших областей із підвищеними орендними цінами:

* Івано-Франківська область - 25,3 тис. грн на місяць (+12% за місяць, +48% за рік).

Вінницька область - 22 тисячі гривень (без місячних коливань, +47% в річному вимірі).

Дніпропетровська область: 22 тисячі гривень (без місячних коливань, зростання на 47% протягом року).

Львівська область демонструє показник у 21 тисячу гривень, що відображає приріст у 3% за місяць і 24% за рік.

Тернопільська область зафіксувала 20,7 тисяч гривень, що є зростанням на 15% в порівнянні з минулим місяцем та на 81% за рік.

У столиці України, Києві, найвищі ставки на оренду однокімнатних квартир традиційно спостерігаються в Печерському районі, де ціна сягає 36,8 тисяч гривень на місяць. Натомість найвигідніші варіанти можна знайти в Деснянському районі, де середня вартість оренди становить приблизно 12 тисяч гривень.

Де спостерігається найвища конкуренція серед тих, хто орендує?

У жовтні спостерігалося зниження попиту на оренду житла по всій території країни. Найбільше скорочення було зафіксовано в Херсонській області, де попит впав на 28%. У Волинській та Миколаївській областях цей показник зменшився на 27%, у Сумській - на 23%, а в Кіровоградській - на 22%.

У той же час у ряді західних регіонів конкуренція серед майбутніх орендарів залишається значною. Найбільш виражений дисбаланс між попитом і пропозицією спостерігається:

* Львівська область - 15 орендарів на одне оголошення.

* Рівненська область - 14 орендарів.

* Тернопільська область - 13 орендарів.

* Вінницька область - 12 орендарів.

Це вказує на те, що, незважаючи на загальний спад активності на ринку в певних регіонах, орендарі все ще змушені змагатися за вільні квартири.

Які зміни відбуваються на ринку нерухомості в Україні?

Жовтнева статистика DIM.RIA демонструє, що український ринок нерухомості залишається неоднорідним. На первинному та вторинному ринках попит переважно знижується, однак це не завжди призводить до здешевлення житла. У західних областях ціни на купівлю та оренду квартир у багатьох випадках продовжують зростати.

Найзначніші трансформації спостерігаються на ринку оренди: Закарпаття показує найвищі ставки серед усіх регіонів, в той час як у Києві вартість оренди однокімнатних квартир за місяць істотно знизилася.

Для споживачів це свідчить про те, що шанси знайти більш вигідні пропозиції стають все більш залежними від специфіки регіону, району та типу нерухомості. Для тих, хто орендує, важливим чинником залишається баланс між кількістю вільних квартир і рівнем конкуренції серед потенційних орендарів.

Нагадаємо, в Ужгороді оренда однокімнатної квартири стала найдорожчою серед українських обласних центрів. Медіанна вартість винаймання житла сягнула 36 тис. грн на місяць, що становить 118% медіанної зарплати в місті. За рік орендні ставки зросли на 82%.