Нові житлові комплекси – не більше ніж 50%: що коїться на ринку новобудов в Україні.

У той час як орендна плата в Україні продовжує зростати, інтерес до нових квартир залишається вкрай обмеженим. Хоча темпи будівництва житла збільшилися на 30% у порівнянні з 2024 роком, лише 50-60% від цього обсягу можуть бути реалізовані через недостатній попит.

Таку інформацію "ФАКТАМ" надав Віктор Козачок, один із засновників компанії Kovcheg Developer. Він зазначив, що основним чинником, який стримує попит, є невизначеність, спричинена війною, зокрема питання особистої безпеки у різних містах. Крім цього, на ситуацію впливають інфляційні процеси, коливання валютних курсів та низький рівень доходів населення, що ускладнює прийняття рішень щодо купівлі житла.

Віктор Козачок зазначив, що попит на нове житло в Україні виявляється нерівномірно розподіленим. За даними компанії Kovcheg Developer, найбільша частка — близько 40% — зосереджена у західних областях, таких як Львівська, Івано-Франківська, Чернівецька та Закарпатська. Більше 25% запитів фіксується в Києві та його околицях. Приблизно 15% покупців обирають Одесу та прилеглі території. Лише близько 20% попиту припадає на інші регіони країни.

Одночасно можна помітити очевидну тенденцію: чим далі від лінії фронту, тим вищий попит на нові будівлі.

Основними мотивами, якими керуються при покупці житла, експерт назвав:

1) Безпека території та житлових комплексів — громадяни проявляють значний інтерес до захисту від ракетних атак, а також до наявності укриттів і окремих безпечних приміщень у житлових будинках.

2) Швидкість та якість будівельних робіт — для покупців ключовими є дотримання термінів, своєчасне введення в експлуатацію та відкритість на кожному етапі будівництва.

3) технічні характеристики та інфраструктура ЖК, в якій враховуються: енергоефективність, транспортна доступність, наявність ремонту, продумана соціально-побутова інфраструктура, якість планувань та сервісна модель управління будинком. Особливо цінується інфраструктура, що поєднує можливості для відпочинку, роботи та проживання з дітьми, зокрема, квартири в курортних локаціях можуть розглядатися як варіант для сезонного сімейного проживання;

4) ціни та механізми купівлі -- зростання цін на будматеріали (в середньому на 10-12% від початку року) та коливання на валютному ринку формують цінову політику девелоперів. Водночас попит значною мірою залежить від можливостей покупки на виплат або в іпотеку. Так, зараз в Україні ціни на якісні об'єкти комфорту та бізнес-класу у стадії зведення варіюються від $ 1200 до $ 2500 за квадратний метр;

5) Інвестиційні можливості – нове житло все частіше сприймається як джерело пасивного доходу.

Експерт прогнозує, що у найближчі п’ять років залишаться актуальними тенденції, які почали формуватися два-три роки тому. Серед них — зведення багатофункціональних житлових комплексів, розширення ринку курортної нерухомості та виникнення нових форматів апартаментів з сервісними послугами. При цьому, за його словами, традиційні багатоквартирні будинки продовжують зберігати свої позиції, особливо в обласних центрах.

"Основним фактором, що здатний об'єднати сучасні житлові комплекси, є концепція, а також безпека, комфорт, якість і розвинена інфраструктура", -- зазначив Віктор Козачок.

Раніше "ФАКТИ" писали, скільки можна взяти в кредит, яку суму треба віддати банку та скільки потрібно заробляти, щоб взяти в іпотеку житло за держпрограмою "єОселя".