На фоні геополітичних катаклізмів в Україні спостерігається різке зростання цін на новобудови – хто зміг перевершити Київ?

В Україні ціни на квадратний метр від забудовників продовжують підвищуватися. У першому кварталі 2025 року Львів залишається на першому місці за вартістю квадратного метра новобудов, але найбільше зростання цін зафіксовано в Одесі.

Згідно з інформацією, наданою прес-службою ЛУН для NV Бізнес, у першому кварталі 2025 року в більшості українських міст спостерігається зростання середньої вартості квадратного метра у новобудовах.

За останні шість місяців найбільше зростання цін на первинному ринку спостерігалося в Одесі, де показник підвищився на 14%, а середня вартість квадратного метра досягла 45,6 тисяч гривень. В той же час, у західних регіонах, зокрема у Львові та Ужгороді, спостерігалося незначне зниження середньої вартості. У цих містах новобудови зафіксували корекцію на рівні -2% від початкової ціни.

Проте за підсумками 1 кварталу 2025 року, новобудови Львова все одно залишилися найдорожчими в країні - середня вартість квадратного метра в них становила 55,6 14 тис. грн. На другому місці за вартістю новобудови столиці з середньою ціною квадратного метра 53,7 тис. грн. А третє місце посіли новобудови Ужгорода, метр в яких коштує 47,9 тис. грн.

У сегменті мінімальних цін на однокімнатні квартири в новобудовах найвищі показники спостерігаються у Львові (2,6 млн грн), Києві (2,4 млн грн) та Чернівцях (1,9 млн грн).

Серед квартир з двома кімнатами найвищі ціни спостерігаються у Києві (3,7 млн грн), Львові (3,4 млн грн), а також в Ужгороді і, що може бути несподіваним, у Кропивницькому (2,8 млн грн). Важливо зазначити, що ринок новобудов у Кропивницькому досить обмежений – забудовники пропонують нові квартири лише в п’яти житлових комплексах, що, ймовірно, і пояснює високі ціни в цьому місті.

Для придбання найдешевшої 3-кімнатної квартири, яка наразі будується, в Ужгороді знадобиться найбільше коштів — 5,5 мільйона гривень. Це навіть перевищує ціни у Львові та Києві, де мінімальна вартість такої квартири становить 5 мільйонів гривень. Для порівняння, в Тернополі найдешевша 3-кімнатна квартира обійдеться у 2,4 мільйона гривень, у Хмельницькому — 2,5 мільйона гривень, а в Івано-Франківську — 2,8 мільйона гривень.

Найактивніше нові продажі розпочинали забудовники Львівської області - за пів року вони вивели на ринок 25 нових ЖК (15 з них -- у 1 кварталі 2025 року), що становить більше чверті від усіх нових стартів продажу в Україні. Друге місце за активністю посіли забудовники Закарпатської області, які почали продажі в 13 нових ЖК (5 з них -- в 1 кварталі 2025 року), а третє - забудовники Києва та Київської області, які сумарно за останні пів року вивели на ринок 11 нових ЖК (3 ЖК -- столичні девелопери та 8 ЖК девелопери Київської області).

Забудовники Івано-Франківської області практично наздогнали конкурентів, адже за останні два квартали вони представили на ринку 10 нових житлових комплексів, з яких 5 були запущені в першому кварталі 2025 року. Загалом за півроку в Україні стартували продажі у 95 житлових комплексах, з яких 51 з'явилися на ринку саме в першому кварталі 2025 року.

В Україні за останні шість місяців продажі були завершені в 91 житловому комплексі, що дорівнює числу нових комплексів, які почали свої продажі.

Середня ціна квадратного метра на первинному ринку столиці поступово підвищується, причому найбільше зростання спостерігається в нових будівлях бізнес-класу. У минулому році в Києві було введено в експлуатацію 1,4 мільйона квадратних метрів новобудов, а лідером за обсягом будівництва став девелопер "Інтергал-Буд".

У першому кварталі 2025 року середні ціни на нові житлові комплекси в столиці зросли на 400 гривень. Якщо в січні вартість квадратного метра новобудови становила 53,3 тисячі гривень, то на початку квітня вона вже досягла 53,7 тисячі гривень.

В розрізі класів новобудов у 1 кварталі ціни рухались в таких напрямках: економ здешевшав на 2,3 тис. грн (з 42,3 тис. грн у січні до 40,0 тис. грн у березні). А квадратний метр в новобудовах класів комфорт, бізнес та преміум подорожчав на 1,5 тис. грн (з 43 тис. грн до 44,5 тис. грн), 1,9 тис. грн (з 71,2 тис. грн до 73,1 тис. грн) та 0,3 тис. грн (з 133,3 тис. грн до 133,6 тис. грн) відповідно. 18 Як бачимо, загалом н

За даними опитування ЛУН, у січні 2025 року 50% респондентів прогнозували зростання цін на первинному ринку нерухомості, 33% вважали, що ціни залишаться стабільними, а 17% очікували їх зниження від забудовників столиці.

Цікаво, що навесні відсоток тих, хто вірить у зниження цін зменшився до 12%, а тих хто вважає що ціни залишаться без змін -- до 27%. Натомість 61% опитаних вважає, що ціни на первинку в Києві продовжать зростати. 19 Щодо обсягів будівництва, то станом на кінець 1 кварталу в столиці велось будівництво на 196 черзі в 167 ЖК та проводились підготовчі роботи на 11 майбутніх будинках та чергах.

Для довідки: минулого року забудовники Києва (без врахування області) ввели в експлуатацію 1,4 млн квадратних метрів, що складає 14,5% від загальної кількості житла, зданого в експлуатацію по Україні.