Де в Україні найвищі ціни на житло: аналіз вартості оренди та купівлі по регіонах

Ринок нерухомості в Україні показує стабільне відновлення після масштабного вторгнення. Найвищі ціни на вторинному ринку квартир спостерігаються в Києві, тоді як найвищі ставки оренди житла зафіксовані в Ужгороді.

Цю інформацію наводить NV, посилаючись на дані аналітичної платформи ЛУН.

Після початку повномасштабного вторгнення в Україні в експлуатацію здали близько 222 тис. нових квартир, найбільше з них -- у Київській, Львівській та Одеській областях.

На жовтень 2025 року в Україні реалізуються квартири в 1500 житлових комплексах. Найзначніша частка пропозицій зосереджена на:

З січня по жовтень 2025 року розпочато реалізацію квартир у 174 нових житлових комплексах, що на 12% перевищує показники за той же період минулого року.

Найбільше зростання спостерігалося у:

Від моменту повномасштабного вторгнення найсуттєвіше збільшилися обсяги продажів квартир у новобудовах у Львівській (+24%), Київській (+18%), Івано-Франківській (+15%), Закарпатській (+9%) та Тернопільській (+5%) областях.

З другого кварталу 2022 року до аналогічного періоду 2025 року в Україні було офіційно здано в експлуатацію близько 222 тисяч квартир.

Найбільше новобудов здали у:

Усього з усіх запланованих будівельних черг на цей період 43% (1366 черг) успішно завершено та введено в експлуатацію, тоді як 57% (1848 черг) залишаються незавершеними.

Від лютого 2022 до жовтня 2025 року ціни на квартири у новобудовах найбільше зросли у:

Лише за 2025 рік найбільше подорожчали квартири у:

Кількість проєктів, що стосуються дохідної (інвестиційної) нерухомості, також збільшилася, зокрема у:

На вторинному ринку у вересні 2025 року найдорожчі однокімнатні квартири продавалися у:

В середньому, житло на вторинному ринку Києва знаходило нового власника за 47 днів, в той час як у січні цей процес тривав 78 днів.

За підрахунками ЛУН, щоб придбати квартиру у столиці, потрібно відкладати середню зарплату протягом 7,5 року. Для порівняння: у вересні 2023 року цей показник становив 9,8 року.

Найвища вартість оренди однокімнатних квартир у серпні 2025 року зафіксована в:

Отже, найвищі ціни на оренду житла спостерігаються в Ужгороді, в той час як найбільша вартість продажу нерухомості зафіксована в Києві.

Нагадаємо, що в вересні з'явилися новини про різке зростання цін на оренду житла в Україні, яке досягло майже 50% у деяких областях, що було викликано внутрішньою міграцією та сезонними факторами. Найвища вартість оренди спостерігається в Ужгороді, де однокімнатна квартира коштує 21,1 тисяч гривень. Найбільше підвищення цін сталося в Одесі, де оренда зросла на 63% і тепер становить 13 тисяч гривень. Найдоступніші ціни все ще залишаються в Харкові, де оренда коливається близько 4000 гривень.