Вартість оренди цього житла стрімко зросла майже в чотири рази: за що потрібно буде викласти більше 100 тисяч гривень?

Оренда приватних будинків в Україні після початку повномасштабної війни подорожчала нерівномірно, а рекорд встановила Київська область із медіанною ціною 111 тис. грн на місяць. Попри це, далеко не всюди дорожче житло стало популярнішим - у багатьох областях кількість охочих орендувати будинки скоротилася.

Такі висновки містяться в дослідженні профільного порталу, яке порівняло медіанні ціни на оренду приватних будинків у червні 2022 та червні 2026 року. За словами фахівців, подорожчання далеко не завжди означало більший попит, адже в багатьох областях охочих орендувати житло стало менше.

Київська область встановила новий рекорд.

Найбільше за досліджуваний період подорожчала оренда приватних будинків у Київській області. Якщо у червні 2022 року медіанна вартість оренди становила 30 тис. грн, то вже через чотири роки вона досягла 111 тис. грн на місяць. Таким чином ціни зросли майже у 3,7 раза.

Проте, незважаючи на таке суттєве підвищення цін, інтерес з боку орендарів не зріс. Навпаки, кількість відгуків на оголошення зменшилася на 31%. Після Київської області найбільший ріст вартості оренди спостерігався у Харківській області, де медіанна ціна зросла в 3,4 рази - з 5,8 тисяч до 20 тисяч гривень.

У Запорізькій області вартість оренди збільшилася в три рази — з 5 тисяч до 15 тисяч гривень. Серед інших регіонів, де ціни піднялися більше ніж удвічі, також можна виділити:

Дніпропетровщина - від 12 тисяч до 30 тисяч гривень (+150%);

* Сумська область - із 4 тис. до 10 тис. грн (+150%);

Миколаївська область - з 4 тисяч до 9,5 тисяч гривень (+140%);

Житомирська область - з 5,2 тисяч до 11 тисяч гривень (понад 100% зростання).

Цікаво, що саме в Сумській, Миколаївській та Харківській областях спостерігався зростання попиту паралельно з підвищенням цін. Кількість відгуків на оголошення в цих регіонах зросла на 89%, 71% та 22% відповідно.

Де оренда подорожчала менш відчутно

У деяких регіонах ціни також піднялися, хоча вже не так різко. В Одеській області медіанна вартість оренди житла зросла майже на 89%, досягнувши 44,2 тисячі гривень. Крім того, було зафіксовано суттєве подорожчання в інших місцях:

Херсонська область - зростання на 83%;

* Закарпаття - зростання на 78%;

* Тернопільська - +74%;

* Волинь - +63%;

* Львівський - приріст на 53%;

* Черкаси - зростання на 43%;

* Чернігівська область - зростання на +38%;

* Вінницька та Полтавська по +33%;

* Хмельницька - +23%.

Незважаючи на зростання цін, у більшості з цих регіонів спостерігається зниження кількості людей, які хочуть орендувати житло.

Де ціни залишилися практично незмінними.

Не всі регіони зазнали однакових змін. У Чернівецькій та Рівненській областях вартість оренди житла за останні чотири роки зросла лише приблизно на 8%. В Івано-Франківській області ціни майже не змінилися з літа 2022 року - медіанна вартість зросла лише з 17 тисяч до 17,3 тисячі гривень.

Кіровоградщина стала єдиним регіоном України, де медіанна вартість оренди приватних будинків не зросла, а навпаки знизилася. За чотири роки вона скоротилася з 8,8 тис. грн до 8 тис. грн, або приблизно на 9%.

Кількість доступних будинків також зменшилася.

Аналітики звертають увагу ще на одну важливу тенденцію. Кількість активних оголошень про оренду приватних будинків зменшилася практично в усіх областях України. Залежно від регіону падіння становило від 15% до 82%.

Єдиною областю, яка вирізняється на фоні інших, є Миколаївська, де кількість доступних пропозицій зросла на 28%. Експерти вказують на те, що ринок оренди приватних будинків після 2022 року став значно менш стабільним. У деяких регіонах ціни стрімко зросли внаслідок зміни попиту та безпекової ситуації, тоді як в інших областях вартість залишилася практично на тому ж рівні або навіть знизилася.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, Ужгород залишається найдорожчим містом для студентської оренди за однокімнатну квартиру тут у середньому просять понад 22 тис. грн на місяць, тоді як у Сумах і Харкові аналогічне житло можна винайняти лише за 7 тис. грн. Найдешевші кімнати також здають у Сумах - у середньому за 2,5 тис. грн, що робить місто найдоступнішим варіантом.