Нове в українському ритейлі: хто вкладає кошти в розвиток та розширення мереж магазинів -- Delo.ua

Команда Delo.ua провела аналіз актуальних даних стосовно тенденцій відкриття магазинів в Україні в першому кварталі 2026 року. Вони визначили, які мережі демонструють найбільшу активність у розширенні, в яких регіонах спостерігається зростання нової роздрібної торгівлі, а також чому все більше ритейл-операторів обирають формат ритейл-парків.

Скільки нових торгових точок було запущено за останні три місяці?

За даними щомісячного опитування Retail Association of Ukraine (RAU) серед 107 членів асоціації, станом на квітень 2026 року у восьми основних галузях ритейлу працювало 25 599 торговельних точок. Мова йде про продовольчий і непродовольчий сегменти, аптечну торгівлю, fashion, техніку й електроніку, мережі АЗК, ювелірну торгівлю та DIY-напрям.

У період з січня по березень мережі відкрили 569 нових магазинів, водночас 252 закрили свої двері. У результаті чистий приріст становив 317 об'єктів. Як і раніше, найбільша кількість торгових точок зосереджена у Києві та його околицях, де налічується 6116 магазинів.

Наступними в списку є Дніпропетровська та Львівська області, в яких функціонує понад 2000 торгових закладів у кожній. Одеська та Харківська області мають більше 1000 магазинів. Згідно з аналізом RAU, основна активність відкриттів запланована на другу половину лютого 2026 року, і загальна тенденція розвитку мереж продовжує залишатися позитивною.

Хто найбільш активно розвиває свої мережі у сфері продуктової торгівлі?

Найбільш динамічним сегментом залишається продовольчий ритейл: 5707 магазинів, або 22% від загальної кількості точок, представлених у форматах від гіпермаркетів до магазинів біля дому.

Протягом останнього кварталу було відкрито 125 нових продуктових магазинів, тоді як закриття торкнулося лише 41 з них, що втричі менше. Найбільша концентрація продуктових магазинів спостерігається в Києві та його околицях, де налічується 1922 заклади, а також у Львові та Дніпрі.

Серед провідних компаній за швидкістю зростання:

* Сімі (мережа convenience-маркетів компанії "Клевер Сторс", Луцьк) -- 40 нових магазинів у західних областях;

АТБ відкриває 10 нових торгових точок, підтверджуючи статус найбільшого національного оператора в сегменті FMCG.

* Novus відкриває два нових супермаркети та шість мінімаркетів Мі Маркет у Київському регіоні.

* День Піци – 14 нових точок у сегменті take away, що свідчить про активне розширення по всій території країни.

Водночас розширення бізнесу стикається з логістичними ризиками, пов'язаними з військовими конфліктами. За даними компанії "Клевер Сторс", 1 квітня 2026 року їхній логістичний центр у Луцьку, що обслуговує мережі Сімі та Сім23, зазнав ушкоджень внаслідок ворожої атаки. При цьому близько 75% складської інфраструктури постраждало, але всі магазини продовжили працювати у звичному режимі.

Це другий значний збиток для складів компанії: перший інцидент відбувся в грудні 2025 року.

Атаку зазнав і розподільчий центр мережі Varus, внаслідок чого, згідно з інформацією компанії, кілька працівників загинули, а інші отримали серйозні травми. Це може призвести до затримок у поставках та скорочення асортименту. У контексті активного розширення великих гравців ринку, окремі локальні мережі опиняються в складних економічних умовах.

Сегменти роздрібної торгівлі, що охоплюють непродовольчі товари, моду та паливні продукти.

У непродовольчому сегменті (5445 магазинів, 21% ринку) лідерство утримує мережа Аврора, яка відкрила 59 точок. За словами СЕО Аврори Тараса Панасенка, у першому кварталі 2026 року виторг мережі зріс до 16,1 млрд грн з ПДВ, а це на 27% більше проти аналогічного періоду 2025 року.

Слідом ідуть Eva (13 нових магазинів) та вінницька мережа Blisk, відома раніше під назвою "Шик і Блиск" (9 точок). Найбільша кількість непродовольчих магазинів зосереджена в Києві, Дніпрі та Одесі, тоді як на Дніпропетровщині приросту нових мереж не фіксується.

Fashion-ритейл демонструє виразну динаміку, зростаючи до 885 магазинів, що на 24 більше порівняно з початком року. Польська брендова мережа Sinsay відкрила 22 нових точки, а український бренд Sezon збільшив свою мережу на 12 магазинів. Найбільше fashion-магазинів розташовано в Києві, Дніпрі та Львові, тоді як значний приріст магазинів спостерігається в Чернівецькій, Івано-Франківській та Закарпатській областях.

У секторі роздрібної торгівлі паливом мережі АЗК, що входять до складу RAU, за минулий квартал стало на 120 заправок більше. З них 116 нових об'єктів належать компанії UPG, яка активно розширює свою частку на ринку шляхом оренди й ребрендингу вже існуючих заправок. Ця стратегія дозволяє їй швидко і з мінімальними витратами розширювати свою мережу. Лідером за кількістю АЗК залишається столичний регіон з 387 об'єктами, випереджаючи Львів (245) та Дніпро (150). Водночас, найбільший приріст нових заправок спостерігається у Львівській області (+13) та на Рівненщині (+20).

Аптечна торгівля демонструє стабільний розвиток. На березень 2026 року в Україні функціонувало 18 078 аптек, з яких 8690 належать компаніям, що є членами RAU. Протягом останнього кварталу було відкрито 148 нових аптек, в той час як 90 закрилися. Найбільша кількість аптек зосереджена в:

* в регіоні столиці (1928),

* у Дніпрі (864),

* Харків (620),

* Львові (583),

* та Полтаві (447).

У цьому контексті найбільша кількість нових аптек була відкрита в Дніпрі — 40, хоча водночас там також закрилися 34 заклади. У Києві з’явилося 19 нових аптек, в той час як 11 з них закрилися. На Львівщині ж ситуація виглядала так: 11 нових аптек проти 9 закритих.

Сегмент техніки й електроніки залишається значно скромнішим за обсягом, тобто не більше 7% від загальної кількості магазинів ритейлу. У березні 2026 року в Україні працював 1811 магазин цього профілю: за квартал відкрилося 27 нових точок, а закрилося 23.

Мінімальний чистий приріст зафіксовано в Києві (+5), Дніпрі (+3), Одесі (+1) та на Житомирщині (+2). Саме ці регіони лишаються лідерами за кількістю працюючих магазинів. Серед мереж найактивніше відкривала нові локації Yabluka (6 точок), а також магазини мобільних операторів lifecell (+5) і Київстар (+7).

Ритейл-парки як інноваційний формат для розвитку мережевих структур.

Поряд з відкриттям нових магазинів в Україні активно розвивається концепція ритейл-парків. Це торговельні комплекси, розташовані в передмістях, які мають окремі входи та просторі парковки.

Згідно з оцінкою Андрія Лотоцького, генерального директора девелоперської компанії RDA, яку він озвучив у рамках Kyivstar Business Hub, спостерігається загальноєвропейська тенденція до збільшення кількості ритейл-парків.

"Тенденція зростання кількості ритейл-парків -- загальноєвропейська. Наприклад, на весняному форумі у Варшаві було представлено 37 нових майбутніх торговельних об'єктів, і всі 37 -- це ритейл-парки. У нас регіони ще не так насичені професійними торговими площами, як в Європі, тому ще є потенціал для розвитку".

Як зазначив Лотоцький, ритейл-парки стають привабливими для орендарів завдяки нижчим ставкам оренди (в середньому $5-7 за квадратний метр) та швидшій окупності інвестицій, що становить близько 6-7 років, у порівнянні з 10 і більше роками для традиційних торговельних центрів. Крім того, вони пропонують більшу гнучкість у плануванні приміщень та формуванні орендного складу. Серед проектів, що вже реалізуються або знаходяться на стадії будівництва в Україні:

Retail Park Bucha (13,200 sq. m) – всі приміщення заповнені, а прибуток один з найвищих у регіоні.

* Обriy Trypil у місті Українка (площа 3 500 кв. м) -- повністю зайнятий, має бомбосховище, трафік, що відповідає великим торгово-розважальним центрам.

* Обрий Вишгород — на стадії зведення, ключові орендарі: Сільпо, Sinsay, Jysk.

* Обriy Tatariv, розташований неподалік Буковелю, має таких ключових орендарів, як Jysk, супермаркет Torba, а також розважальний центр "Країна Мрій".

* Silver Park Mukachevo, Retail Park у Давидові та ROAD PARK у Винниках -- заплановані до відкриття протягом 1-2 років.

Розвитком цих об'єктів займаються девелопери Building Development, Alterra Group, RDA, UTG та Urban Experts.

Під час дискусій на RAU Expo 2026 представники девелоперських компаній також відзначали зміну географії розвитку торговельної нерухомості.

Отже, якщо раніше увага була зосереджена на великих урбаністичних центрах, то зараз спостерігається зростання кількості нових проєктів у районних містах та передмістях. Це пов'язано з високим попитом на сучасні торгові приміщення в цих регіонах, де конкуренція є значно меншою.

Що показав ритейл у другому кварталі

Згідно з попередніми даними RAU, у другому кварталі 2026 року темпи розширення мереж залишалися стабільними. Протягом цього періоду ритейлери відкрили 576 нових магазинів, водночас закривши 244, що призвело до чистого приросту в 332 торговельних точок. Цей показник навіть трохи перевищує приріст у першому кварталі, який становив 317 об'єктів.

На кінець кварталу в асоціації налічувалося 25 365 магазинів, а обсяги оптової та роздрібної торгівлі сприяли формуванню 15,9% усіх податкових надходжень до державного бюджету за перші шість місяців 2026 року.

RAU також повідомила, що за перше півріччя 2026 року 106 найбільших ритейлерів відкрили 1162 магазини та закрили 545, а чистий приріст становив 617 торговельних об'єктів. Це окрема вибірка, яка охоплює найбільших гравців ринку, тому напряму порівнювати її з квартальними даними по 107 членах асоціації некоректно. Детальну аналітику за сегментами та регіонами за II квартал RAU поки не оприлюднила.

Загальний огляд свідчить про те, що, незважаючи на військові загрози, український ритейл не лише зберігає свої позиції, але й активно розширює мережі та впроваджує нові формати торговельної нерухомості. Найбільш інтенсивний розвиток відбувається в столиці, а також у західних і центральних регіонах, де відкриваються як нові магазини, так і цілі ритейл-парки.