Частка іпотечних позик, що не підпадають під державну програму "єОселя", зросла до 4,5%.

Відсоток іпотечних кредитів, що не підпадають під державну програму "єОселя", зріс до 4,5% (підвищення на 2 в.п.) з початку року, повідомила Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління банку "Глобус", в інтерв'ю агентству "Інтерфакс-Україна".

"З початку року частка виданих "комерційних" іпотечних кредитів (поза державною програмою "єОселя") у середньому склала 4,5%. Порівняно з аналогічним періодом 2024 року кількість таких кредитів зросла на 2 в.п. При цьому понад 60% "комерційної" іпотеки було видано на придбання житла на вторинному ринку і близько 40% -- на первинному", - зауважила вона.

За її словами, наразі можна вкотре констатувати, що іпотека в Україні розвивається саме завдяки "єОселі".

"Справді, умови, які пропонуються банками для звичайних кредитів, не можуть зрівнятися з тими, що надаються в рамках державної іпотеки. Адже в середньому ставки за програмою 'єОселя' вдвічі нижчі, ніж ті, що їх встановлюють банки", - зазначає Дмітрієва.

Вона також підкреслила, що в умовах війни надзвичайно важливо підтримувати цей сегмент банківської діяльності. "Крім того, банківські умови є більш сприятливими для позичальників, і немає жодних обмежень по віку нерухомості, яку громадяни планують купити," – зазначила банкірка.

Вона вважає, що основним "мотором" прогресу в сфері іпотеки є партнерство між банками та девелоперами. Це співробітництво дозволяє, по-перше, суттєво знизити ризики для покупців, які бажають інвестувати в нерухомість на етапі будівництва, а по-друге, спільні іпотечні програми забезпечують можливість зменшити процентні ставки в середньому на 2-5 відсоткових пунктів.

"Тісна співпраця банків і девелоперів у впровадженні спільних іпотечних програм -- це перспектива відновлення будівельної галузі, стимул для створення більш сучасного житла, що враховує реалії війни: енергонезалежність, місткі укриття тощо. А ще спільні іпотечні програми -- це додаткова можливість придбати житло без наявності всієї суми його вартості", -- підкреслила Дмітрієва.

Згідно з оцінками фахівця, впродовж п'яти місяців 2025 року основні параметри іпотечних кредитів, виданих за комерційними програмами на первинному ринку нерухомості, залишилися практично незмінними, зокрема й у рамках спільних ініціатив з девелоперами. Як правило, банки пропонують іпотечні кредити на житло, вартість якого коливається від 2,3 до 2,8 мільйона гривень, а перший внесок зазвичай не перевищує 30% від загальної вартості квартири.

Найбільший інтерес покупців викликає житло на первинному ринку, зокрема 1-2-кімнатні квартири площею від 45 до 70 квадратних метрів. Приблизно 75% іпотечних угод на первинному ринку укладаються на термін 20 років. Близько 80% "комерційних" іпотечних кредитів на первинному ринку надаються в найбільш стабільних регіонах і містах, таких як Київ та Київська область, Львів, Івано-Франківськ і Закарпаття.

Щодо програми "єОселя", то Дмітрієва констатувала, що за 2,5 роки вона стала найуспішнішою державною іпотечною програмою. Сьогодні вже видано понад 17 тис. кредитів, сумарний обсяг який перевищив 28 млрд грн. Згідно даним Української фінансової житлової компанії ("Укрфінжитло"), за 5 місяців 2025 року за програмою "єОселя" вже видано 2 334 позики на 4,3 млрд грн. Загалом 41% (960 шт.) із цієї кількості кредитів оформлено на житло площею до 50 м². Також 34% нерухомості по "єОселі" -- це житло площею від 50 до 73 м².

З початку 2025 року 40% купленої нерухомості становлять новобудови, які вже введені в експлуатацію (перший продаж). Ще 19% складають об'єкти, що знаходяться на етапі будівництва, а 41% припадає на вторинний ринок житла. Від початку року 42% кредитів було видано на придбання житла в ціновому діапазоні від 2 мільйонів до 3 мільйонів гривень, 30% -- на об'єкти вартістю понад 3 мільйони гривень, а 28% -- на нерухомість в межах від 1 мільйона до 2 мільйонів гривень.

У порівнянні з травнем 2024 року, частка нерухомості на первинному ринку (включаючи перший продаж та об'єкти, що ще будуються) подвоїлася, досягнувши 60% від загального обсягу іпотечних кредитів.

Банк "Глобус" був заснований у 2007 році і наразі має 32 відділення в своїй регіональній мережі. Згідно з інформацією, наданою Національним банком України, на 11 квітня 2023 року, акціонерами установи є Олена Сильнягіна (100%), а також Дмитро Полковський (16,198866%), Євген Варягін (9,899307%), Сергій Мамедов (9,899307%), Андрій Пінчук (9,899307%) та Тарас Лісовий (3,599748%). Всі вони мають непряму участь у статутному капіталі банку.

Згідно з даними Нацбанку України на 1 травня 2024 року, за розміром загальних активів "Глобус" посідав 26 місце (9,4 млрд грн) серед 60 банків, що діяли в країні.