Житло за межами міста: як змінився інтерес до заміської нерухомості в Україні | УНН

Все більше українців віддають перевагу житлу за містом. Тепер кожен третій розглядає для придбання приватний будинок.

Раніше заміські будинки в Україні вважалися радше "дачними варіантами". Однак пандемія, війна та перехід на дистанційну роботу кардинально трансформували ринок нерухомості. Сьогодні кожен третій українець замислюється над купівлею приватного житла. Журналісти УНН поспілкувалися з Головою правління Союзу консультантів з нерухомості Іваном Кудояром, щоб з'ясувати, чому все більше українців обирають життя за містом, які об'єкти мають попит і як змінилися їхні вподобання.

За словами експерта, попит на заміську нерухомість в Україні зростає. Наразі кожен третій українець розглядає для життя приватний будинок.

Перед початком пандемії, у 2020 році, близько 15-16% населення висловлювало бажання жити в приватному будинку. Перед війною цей відсоток зріс до 25% людей, які прагнули обміняти свою квартиру на заміське житло, а сьогодні вже досягнув 35%.

Однією з основних причин, чому українці надають перевагу заміським оселям, є питання безпеки. Крім того, можливість дистанційної роботи суттєво стимулює рішення про переїзд за межі міста.

Втім, зростання попиту не означає пожвавлення ринку. Ситуація залишається складною, зокрема через політичну нестабільність.

Ринок нерухомості відчуває певні труднощі через політичні непорозуміння. Проте не зовсім вірно стверджувати, що обсяги покупок зменшилися. У загальному контексті попит на заміську нерухомість демонструє позитивну тенденцію і за останні один-два роки помітно зріс. Все ж, загальна активність на ринку залишилася на низькому рівні.

У Херсоні - 2, у Києві - 10: скільки часу українцям знадобиться, щоб накопичити на свою квартиру? 02.06.25, 18:52 * 3562 перегляди

За словами фахівця, найбільший інтерес спостерігається до компактних таунхаусів вартістю до 100 тисяч доларів.

Будинки в ціновому діапазоні до 100 тисяч доларів користуються значним попитом. Це зазвичай таунхауси, які мають спільну стіну та два або навіть чотири окремі входи. На 10 сотках землі розміщено кілька таких зблокованих будинків.

Він зазначив, що у багатьох людей існує психологічний поріг ціни, який становить 100-150 тисяч доларів. Проте, вони прагнуть жити ближче до природи, мати власну земельну ділянку та достатньо простору. Саме тому невеликі будинки стають дедалі популярнішими. "Ці будинки зазвичай мають площу 100-120 квадратних метрів і займають близько двох соток землі. Люди купують їх, адже бажають жити на свіжому повітрі, подалі від шуму метро, а також мати можливість облаштувати власний кабінет. Окрім цього, в містах є районні квартали та промислові зони, що викликає побоювання у населення," - ділиться Кудояр перевагами проживання за містом.

У той же час, просторі будинки користуються меншою популярністю через високу вартість і надмірну площу.

"Повноцінні будинки, що мають площу 150-200 квадратних метрів та земельну ділянку в 10 соток, коштують дорожче — від 200 до 250 тисяч гривень. Проте продаж таких об'єктів відбувається значно повільніше. Та навіть забудовники підлаштовуються під нинішні умови, пропонуючи можливість купівлі будинку частинами," — зазначає експерт.

Незважаючи на значні зміни в ринку, ціни залишаються високими, навіть у умовах війни. Це зумовлено курсом долара та зростанням витрат на будівництво.

Дешевшими вони (будинки - ред.) не стали. Може, трохи. Але покупець став вимогливішим - хоче гарний фасад, камінь, зручності. А це все подорожчало. Собівартість зросла на 40%. Забудовник теж не хоче працювати у збиток

Скільки житлових споруд зводять на третій рік війни в Україні 28.05.25, 17:24 * 2634 перегляди

Інший поширений варіант - котеджні містечка. Але він підходить далеко не всім, адже коштує відчутно дорожче, хоча і має певні переваги. Зазвичай це розвинена інфраструктура.

Ця концепція відрізняється від звичайної і має вищу ціну. Це зумовлено наявністю охорони та певних зручностей: там планують створити власний магазин, кафе та дитячий майданчик. Людям це до вподоби, тому вони готові заплатити більше за життя в таких комфортних умовах.

Проте існує ще один мінус. Оскільки котеджі мають високу вартість і покупці не проявляють великого бажання їх придбати, їхнє будівництво відбувається повільно.

"Отже, іншими словами, придбавши будинок у котеджному комплексі, ви можете жити в умовах будівництва ще протягом тривалого часу. Вантажівки будуть пересуватися, дороги зіпсуються. Таким чином, комфорт навряд чи буде на високому рівні," - зазначив він.

Сучасні заміські резиденції відображають актуальні тенденції життя. Як зазначає фахівець, сьогодні вкрай затребуваними є укриття в будинках, зарядні станції для електромобілів, а також сонячні панелі. Це сприяє створенню максимально автономного і комфортного житла, яке може функціонувати в будь-яких умовах.

Молодь теж впливає на культуру забудови. Як зазначає фахівець, сучасне житло стає красивішим, у тому числі через те, що новобудови зазвичай купує молодь, яка "багато подорожує, бачить, знає". Окрім цього молодь наразі не віддає перевагу надто великим площам будинків. Умовно кажучи, середньостатистичний покупець наразі більш охоче обере дім у 100-120 функціональних квадратів, ніж оселю у 600 квадратів, яка "з'їсть" купу коштів на її обслуговування і при цьому площа не буде використовуватися в повному обсязі.

За словами фахівця, попит на модульні будинки залишається низьким, оскільки у нашій країні ще не сформувалася культура їх використання, а також через те, що ціна на таке житло не має значних відмінностей від вартості капітальних будівель.

"Тепер дивіться: капітальний будинок буде коштувати приблизно 150 тисяч доларів, і ви вже зможете заселитися. А модульний варіант обійдеться в районі 130-140 тисяч - також готовий до заселення. Не варто сподіватися, що він коштуватиме 80 тисяч - адже це буде той самий будинок з аналогічними характеристиками," - зазначає експерт.

Модульний будинок не передбачає використання важкого капітального фундаменту. Натомість, у нашому випадку, де ми плануємо проживати, потрібні міцні та глибокі бетонні основи. Модульні будинки часто стоять на легких палях або трубах, що передбачає використання полегшених конструкцій. Через це, коли люди заходять всередину, підлога може хитатися, що призводить до швидшого зносу будівлі через ненадійний фундамент.

Кудояр зазначив, що в Україні подібні будівельні проекти зазвичай сприймаються як тимчасові.

"Модульні будинки у нас часто використовують як дачі, альтанки, лазні чи літні кухні. Наприклад, купивши невеликий модульний будинок площею 50 квадратних метрів, люди можуть жити в ньому під час будівництва основного житла. Після завершення будівництва цей будинок може залишитися для матері, слугувати літньою кухнею або гостьовим приміщенням. Тобто, це не є капітальним житлом. У нас поки що немає тенденцій до широкого впровадження такого рішення", - зазначає експерт.

Причини цього явища, зокрема, мають технічний характер. Як зазначає експерт, каналізаційні системи повинні бути закопані на глибину не менше ніж 1,2 метра, інакше взимку вони можуть замерзнути і вийти з ладу. Це означає, що фундамент повинен бути належним чином утеплений. Однак модульні будинки не забезпечують таких умов, що ставить під питання їхню експлуатацію в нашому кліматі протягом цілого року.

Американська мрія за вигідною ціною: п'ять штатів з доступними цінами на нерухомість. 13.05.25, 09:33 * 2855 переглядів

Вкладення в нерухомість за межами міста відкриває широкі можливості, проте не обходиться без своїх труднощів. Цей вид активів може забезпечити регулярний прибуток або підвищитися в ціні, але вимагає уважного вивчення витрат, пов'язаних із його утриманням та управлінням.

1. Можливість отримання орендного прибутку

Будинки та котеджі за межами міста можна здавати як на короткострокову оренду для відпочинку, так і на тривалий період.

2. Зростання капітальної вартості

З часом ціни на нерухомість за межами міста можуть підвищуватися, особливо в умовах активного розвитку регіону. Це відкриває перспективи для вигідного продажу в майбутньому.

3. Розширення інвестиційного набору активів

Вкладення в нерухомість за межами міста допомагає розширити портфель активів, що зменшує ризики для інвестора під час змін на фінансових ринках.

4. Вишуканість і неповторність

Такі об'єкти часто мають індивідуальні особливості або розташовані в мальовничих місцях, що робить їх привабливими як для орендарів, так і для самих власників.

1. Витрати на обслуговування

Дім вимагає регулярного обслуговування, яке включає в себе систему опалення, водопостачання, забезпечення безпеки та благоустрій навколишньої території. Витрати на підтримку можуть значно перевищувати ті, що пов’язані з міськими квартирами.

2. Складність у керуванні

Якщо власність знаходиться далеко від великого міста, спостереження за її станом та спілкування з орендарями можуть стати значно складнішими. У такому випадку, можливо, доведеться залучати управлінські компанії для допомоги.

3. Сезонні коливання попиту

Дача чи котедж, орієнтовані на відпочинок, зазвичай приносять дохід лише у теплу пору року. Це створює ризик періодів простою та зниження рентабельності.

4. Залежність від ринку

Вартість заміської нерухомості може варіюватися залежно від економічних умов, змін у правовій базі або коливань попиту в певному регіоні, що, у свою чергу, впливає на ліквідність даного активу.

Механізм надання субсидій на оренду житла для ВПО спростили: як він працює08.05.25, 18:07 * 10024 перегляди

У 2025 році ринок заміського нерухомого майна в Україні відзначається значною регіональною різноманітністю. Фактори, що впливають на попит та вартість, включають не лише географічне розташування, а й доступність транспортних шляхів, надійність електричних та теплових систем, proximity to major cities, а також рівень ризиків, пов'язаних з агресією з боку російських військ.

Так у Київській області зберігається стриманий попит на будинки в радіусі до 30 км від столиці: в напрямках Вишгорода, Бучі, Ірпеня, Гостомеля, Броварів та Обухова.

На піку популярності — невеликі будинки площею до 120 м². Також спостерігається активний попит на земельні ділянки для будівництва, хоча підвищення цін є помірним через можливі ризики нової ескалації.

Західні регіони, зокрема Львівська, Івано-Франківська, Закарпатська та частково Чернівецька області, вирізняються стабільністю на ринку.

Внаслідок інтенсивної внутрішньої міграції в період з 2022 по 2024 роки в цьому регіоні утворився стабільний середній попит, особливо в категорії "другий дім" та дач. У передмістях Львова та Ужгорода активно реалізуються проекти котеджних містечок з розвинутою інфраструктурою.

У Центральному регіоні України, зокрема у Вінницькій, Хмельницькій та Черкаській областях, спостерігається збільшення інтересу до економічних будинків із присадибними ділянками. Це пов'язано з потребою в самозабезпеченні та можливістю сезонного проживання.

Цей ринок характеризується невисоким рівнем конкурентної боротьби, що сприяє помірним ціновим категоріям. Найбільш затребувані райони мають природні багатства, такі як водойми та ліси, а також зручний доступ до обласного центру.

На півдні та сході ринок нерухомості здебільшого перебуває в стадії замороження або зміни орієнтації. У зонах, що межують з фронтом (як-от Харківська, Донецька та Луганська області, а також частини Запорізької й Херсонської областей), ринок заміського житла майже зовсім зупинився через активні бойові дії.

В Одеській та Миколаївській областях спостерігається певний попит, проте він є обмеженим. Споживачі надають перевагу відносно безпечним районам, що знаходяться далеко від можливих зон ураження. Серед затребуваних напрямків поблизу Одеси можна виділити Чорноморськ та Фонтанку, які в основному приваблюють покупців для дачного будівництва.

Новобудови чи вторинка: як українці вирішують, де купувати житло у 2025 році - опитування22.04.25, 13:34 * 20191 перегляд

Ринок заміської нерухомості в Україні переходить до нової фази: замість "розкоші заради розкоші" домінуватимуть практичність, технологічність і безпека. Це відкриває нові можливості як для інвесторів, так і для продавців, які зможуть запропонувати продукт, що відповідає зміненим очікуванням покупців.

Запит на автономні житлові комплекси продовжить зростати. У ситуаціях, коли виникають перебої з електрикою та водою, інтерес до енергонезалежних будинків, які використовують альтернативні джерела енергії, лише посилиться. На ринку, напевно, закріпиться тенденція до "розумного метражу" — компактні, але функціонально спроектовані будинки стануть популярними для першого житла, особливо серед молодих родин. Дизайн та ергономіка набудуть ще більшої ваги.

Житло все частіше розглядатиметься не лише як захист від негоди, а як простір, що повинен бути естетично привабливим, комфортним і максимально пристосованим до сучасного способу життя.