В Україні практично не залишилося вільних квартир: у деяких регіонах житло розкуповують за лічені години, навіть за дуже високу ціну.

На заході України різко скоротилася пропозиція житла, в Ужгороді вільних квартир практично немає, в Івано-Франківську на один варіант претендують до 25-30 людей, а у Львові найдешевше житло розбирають найшвидше. Якщо взимку через безпекову та енергетичну ситуацію почнеться нова хвиля переїздів, дефіцит може посилитися, а ціни - знову піти вгору.

Медіа інформують про це, посилаючись на експертів у відповідній сфері. Однією з основних причин є зростаючий інтерес українців, які покидають Київ, Дніпро, Харків, Запоріжжя, Одесу та інші населені пункти.

Перед зимовим сезоном деякі сім'ї прагнуть переїхати у західні області, але ринок нерухомості не встигає задовольнити зростаючий попит. Внаслідок цього, орендарі все частіше змушені звертати увагу не лише на обласні центри, а й на околиці та маленькі населені пункти.

У Ужгороді практично не залишилось вільних житлових приміщень.

Ситуація в Ужгороді виявилася найскладнішою. Маленький ринок нерухомості цього міста не справляється з різким зростанням числа охочих орендувати житло. Згідно зі статистикою ЛУН, середня ціна оренди в Ужгороді за останній рік зросла приблизно на 50%, а ставки оренди вже на близько 80% перевищують київські.

Особливі зміни стали очевидними за останні кілька місяців. Роман Перегинець, директор агентства нерухомості R.Grand та голова регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України, повідомив, що в місті навіть ті квартири, які раніше вважалися малопривабливими для оренди, зараз користуються попитом.

"Два тижні тому в місті були вичерпані всі можливі варіанти квартир для оренди, включаючи навіть ті, що раніше вважалися малопривабливими," – підкреслив він. Проблема нестачі житла стосується не лише квартир. Знайти вільний приватний будинок також є надзвичайно важким завданням. Багато таких об'єктів вже орендували сім'ї з Києва, які шукали більш просторе житло для комфортного проживання з дітьми.

За словами рієлтора, серед запитів були будинки площею приблизно 150-200 кв. м та таунхауси вартістю $2000-4000 на місяць. При цьому люди, які зараз звертаються до агентств, готові платити дуже великі для регіонального ринку суми.

"Громадяни, які вирушають з Києва, Дніпра та Запоріжжя, вже готові орендувати двокімнатні квартири за ціною від $1500 до $2000 на місяць. Однак, доступних варіантів немає," - зазначає Перегинець. Однією з причин цієї ситуації експерт вказує на стрімке зростання реальної чисельності населення Ужгорода.

На його думку, з моменту початку повномасштабних бойових дій чисельність населення могла зрости з приблизно 120 тисяч до 300 тисяч осіб. Це свідчить про те, що попит на житло зріс набагато швидше, ніж фізична можливість розширення житлового фонду.

Дефіцит уже поширився за межі Ужгорода

Через нестачу пропозицій орендарі почали більш активно звертати увагу на маленькі міста Закарпаття. Як наслідок, ціни на житло зростають не лише в Ужгороді.

Наприклад, у Перечині, який знаходиться приблизно за 30 км від обласного центру, спостерігається значне зростання попиту. Однокімнатні квартири в цьому районі вже можна знайти за ціною від 16 тисяч гривень на місяць і вище. З огляду на дефіцит оренди, деякі люди вирішують перейти до покупки нерухомості.

Йдеться переважно про тих, хто вже розуміє, що планує залишатися на Закарпатті надовго. Таким чином, високий попит одночасно підтримує і ринок оренди, і продажі квартир у новобудовах.

У Львові квартири є, але дешевого житла дедалі менше

Дещо кращою залишається ситуація у Львові. Повного дефіциту пропозиції тут поки немає, однак знайти доступне житло стає складніше. Середня вартість оренди однокімнатної квартири становить близько 24,8 тис. грн на місяць. За рік цей показник збільшився приблизно на 32%.

Директор агентства нерухомості "Варіант" та керівник львівської філії АФНУ Андрій Борисов підкреслює, що кількість запитів від осіб, які переїжджають із східних областей, істотно зросла. Традиційно найбільший інтерес спостерігається до більш доступного сегмента нерухомості.

"За менше ніж 17 000 грн на місяць знайти квартиру практично неможливо, а з ремонтом підвищеного класу ціни стартують від 20 000 грн", - зазначає Борисов. Попит на двокімнатні квартири залишається особливо високим. Родини з більш значними бюджетами розглядають можливість придбання приватних будинків у Львові та його околицях.

Серед затребуваних локацій можна виділити Винники, Лисеничі, Малечковичі та кілька інших населених пунктів, що розташовані приблизно в 10 км від Львова. Оренда будинку в передмісті зазвичай коштує від $800 до $1000 на місяць. У той же час, квартира з сучасним ремонтом у новобудові або в історичному австрійському будинку може вимагати близько $1200 щомісяця.

Причому очікування людей, які приїжджають із Києва, не завжди відповідають львівським реаліям. "Кияни зазвичай хочуть за ті самі гроші, що й у столиці, зняти в центрі три-чотирикімнатну квартиру на сім'ю, але не виходить - львівські ціни вищі", - пояснює рієлтор.

В Івано-Франківську на одне житло подають заявки десятки охочих.

Ситуація в Івано-Франківську загострилася. Кількість квартир, які можна орендувати на тривалий термін, зменшилася до критичного рівня. Середня ціна однокімнатної квартири досягла близько 22,5 тисячі гривень на місяць, що на 42% перевищує показники минулого року.

Директор регіонального підрозділу АФНУ Нестор Слюсаренко зазначає, що на кожну квартиру припадає від 25 до 30 потенційних орендарів. "Кількість доступних житлових приміщень дуже обмежена, і на одну квартиру претендують 25-30 осіб", - коментує фахівець.

За його словами, якісні пропозиції можуть знайти нового орендаря всього за кілька годин. Лише за вересень ціни на оренду в місті, за оцінками експертів, зросли приблизно на 20-25%, а вартість деяких квартир досягає $650 на місяць. Причому дефіцит настільки відчутний, що попит існує фактично на все житло — від старих квартир з радянським ремонтом до дорогих сучасних об'єктів.

Будинки за тисячі доларів теж розбирають за години

Попит на нерухомість в Івано-Франківській області значно перевищує межі обласного центру. Люди активно шукають приватні будинки в околицях, туристичних містечках та в інших населених пунктах регіону. Одна з яскравих ілюстрацій цього – ситуація в Яремчі. За інформацією Слюсаренка, один із будинків за $1850 на місяць був орендований всього за кілька годин. Попит залишається високим навіть на варіанти вартістю близько $3000 на місяць.

Через це ринок може почати змінюватися структурно. Власникам будинків і квартир, які традиційно працювали з туристами та здавали житло подобово, за нинішнього попиту може стати вигідніше переходити на довгострокову оренду. Зазначається, що це здатне дещо збільшити кількість пропозицій, однак повністю проблему дефіциту не вирішить.

У Луцьку вартість життя вже зрівнялася з київськими показниками.

Ситуація в Луцьку залишається напруженою. Хоча, на відміну від Ужгорода та Івано-Франківська, тут ще можна знайти доступні квартири, кількість бажаючих орендувати житло перевищує пропозицію. Як повідомила голова Волинської філії АФНУ Тетяна Шевчук, ціни вже практично зрівнялися з київськими.

Оренда однокімнатної квартири стартує від 12 тисяч гривень на місяць, тоді як за двокімнатне житло з власним опаленням доведеться викласти від 20 тисяч гривень. У зв'язку з наближенням зими, автономне опалення та загальна енергетична незалежність помешкання стають все більш важливими критеріями при виборі житла.

Основним викликом для ринку нерухомості в західній Україні є новий сплеск внутрішньої міграції. У разі, якщо через погіршену безпекову ситуацію та можливі труднощі з постачанням енергоносіїв велика кількість людей одночасно вирішить залишити центральні, південні та східні регіони, у найбільш затребуваних західних містах може виникнути дефіцит доступних квартир.

За словами Нестора Слюсаренка, ситуація вже наближається до тієї, яка спостерігалася на початку повномасштабної війни. Різниця полягає в тому, що у 2022 році величезний потік людей виник практично одномоментно, а зараз міста заповнюються поступово.

Проте запас вільного житла вже значною мірою вичерпаний. Тому новий різкий стрибок попиту може призвести одразу до двох наслідків, ще більшого дефіциту квартир та подальшого підвищення цін.

Частині українців у такому разі доведеться відмовитися від найбільш популярних напрямків і шукати житло у менших містах, селах та віддаленіших передмістях. Іншим, за оцінками учасників ринку, доведеться розглядати переїзд в інші регіони або навіть за кордон.

Швидке збільшення кількості житлових приміщень не буде можливим.

Навіть підвищені ціни не здатні швидко відобразити дефіцит на ринку. Наприклад, в Ужгороді існує безліч новобудов з сотнями квартир, які потенційно могли б стати частиною ринку довгострокової оренди. Однак проблема полягає в тому, що багато з цих квартир потребують ремонту. Щоб підготувати їх до заселення, знадобиться чимало часу та фінансових вкладень.

Не здатне швидко вирішити проблему і нове будівництво. Навіть попри те, що у західних областях будують більше житла, від початку проєкту до фактичного заселення квартир проходить значний час.

Згідно зі статистичними даними Держстату, у Львівській області в першій половині 2026 року було введено в експлуатацію на 5,2% більше житлових об'єктів у порівнянні з аналогічним періодом 2025 року. Аналогічний тренд зростання обсягів житлового будівництва спостерігається також в Івано-Франківській та Закарпатській областях. Проте, враховуючи поточні темпи внутрішньої міграції, цього може виявитися недостатньо для оперативного врегулювання ринку.

Як раніше повідомляв OBOZ.UA, близько 40% українців, які брали участь у опитуванні, вже мають намір або розглядають варіант переїзду в зимовий період 2026-2027 років через можливі труднощі з комунальними послугами. Найбільшою популярністю користується оренда приватних будинків або квартир, а серед потенційних місць для переїзду найчастіше згадують Івано-Франківську, Київську та Закарпатську області.