Від 474 тисяч до 11 мільйонів гривень: де в Україні розташовані найдорожчі та найдешевші приватні резиденції.

Придбання власного житла є для багатьох українців найважливішою фінансовою метою. Проте, ситуація з цінами в різних частинах країни настільки різноманітна, що розрив між найдоступнішими та найдорожчими регіонами може перевищувати 20 разів.

Цю інформацію підтверджують результати дослідження "OLX Нерухомість", опублікованого УНІАН. Експерти провели аналіз медіанних цін на приватні житлові будинки по всіх областях України на червень 2026 року.

Де найдорожче: Київ та регіони заходу України.

Столиця продовжує залишатися беззаперечним лідером за цінами на приватні будинки. У Києві медіанна вартість житла коливається в межах 10,46-11,08 млн грн, що відповідає приблизно 234 000-247 800 доларів. Це свідчить про те, що половина з будинків, що виставлені на продаж, оцінюється вище 11 млн грн.

На другій позиції знаходиться Київська область, де середня вартість складає понад 5,5 мільйона гривень (приблизно 123 тисячі доларів). Третє місце займає Закарпатська область з ціною в межах 5,27-5,38 мільйона гривень (117 800-120 300 доларів).

Львівська, Івано-Франківська та Одеська області також досягли позначки в 4 мільйони гривень (90 тисяч доларів). Експерти вважають, що підвищення цін у західних регіонах пов'язане з їхньою відносною безпекою та стабільним попитом з боку переселенців.

Середній ціновий сегмент: які покупки можна зробити за 1-3 мільйони гривень

У центральних регіонах ціни значно приємніші для гаманця. Полтавська область пропонує будинки в середньому за 1,1 млн грн (24 600 доларів), Житомирська -- близько 1,2 млн грн (26 900 доларів), Кіровоградська -- 1,2 млн грн (26 900 доларів).

Ціни на нерухомість у Тернопільській області становлять 2,1 млн грн (47 000 доларів), тоді як у Вінницькій області вони досягають 2,8 млн грн (62 600 доларів). Аналітики вказують на те, що саме в цьому ціновому сегменті спостерігається найбільший попит.

Найдешевші регіони: будинок за ціною автомобіля

Найбільш доступні ціни на приватні житлові будинки спостерігаються в Чернігівській області, де середня вартість становить 474 000 грн (близько 10 600 доларів). Це майже в 23 рази нижче, ніж у столиці, Києві. Також до списку регіонів з низькими цінами входить Сумська область, де вартість житла складає 897 000 грн (приблизно 20 000 доларів).

Основною причиною таких знижених цін є ситуація з безпекою. Чернігівська та Сумська області знаходяться на кордоні з Росією і постійно страждають від обстрілів, що значно зменшує інтерес інвесторів до нерухомості в цих місцях.

Що відбувається з попитом

Попри війну, загальний інтерес українців до купівлі будинків продовжує зростати. У першому півріччі 2026 року кількість активних оголошень збільшилася на 15%, а середня кількість відгуків на одне оголошення -- на 24%. Медіанна вартість будинків по країні склала 78 494 долари (близько 3,5 млн грн).

Окремо варто згадати оренду: медіанна вартість оренди будинку в Києві у травні становила 110 000 грн на місяць -- це на 16% більше, ніж роком раніше. У деяких містах Київської області зростання виявилося ще стрімкішим.

Раніше портал Знай інформував про те, що переселенці отримають безкоштовне житло: кому нададуть можливість мати дах над головою.