В Україні відбулися зміни в цінах на приватні житлові будинки – які нові пропозиції та за які суми їх можна придбати.

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував стан ринку продажу приватних будинків в Україні у вересні 2026 року та порівняв основні показники з аналогічним періодом минулого року.

Згідно з інформацією, наданою NV Бізнес від DIM.RIA, проведене дослідження аналізує зміни в попиті, пропозиції та цінах на житло в різних областях країни, а також в околицях столиці. Отримані дані ілюструють еволюцію тенденцій на ринку нерухомості в Україні.

Як змінилась пропозиція про продаж будинків в Україні за рік?

У вересні 2026 року ситуація на ринку нерухомості, зокрема у сегменті продажу житла, суттєво варіювалася в залежності від регіонів. Найзначніше зростання пропозиції будинків спостерігалося у Києві, де показник збільшився на 628% у порівнянні з вереснем 2025 року. Також позитивна динаміка відзначалася в Київській (+121%), Сумській (+63%) та Херсонській (+50%) областях. На противагу цьому, в кількох регіонах спостерігалося зниження пропозиції: у Кіровоградській (-31%), Житомирській (-23%), Черкаській (-20%), Івано-Франківській (-12%) та Чернівецькій (-11%) областях.

Які зміни відбулися в попиті на житло в Україні протягом року?

Незважаючи на стрімке зростання пропозиції, попит на житло в Києві залишився стабільним. Натомість у Київській області спостерігається 13%-ве зростання інтересу до приватних будинків. Значні зміни в попиті також зафіксовані в інших областях: Полтавська область показала приріст у 30%, Запорізька – 23%, Хмельницька – 20%, Чернівецька – 17%, Закарпатська – 15%, а Львівська – 14%. Водночас, у Херсонській області спостерігається суттєве зменшення інтересу до придбання житла (-51%), у Сумській (-20%) та Одеській (-13%) областях також зафіксовано спад.

Яка вартість приватного житла в різних областях України у 2026 році?

Протягом року вартість житла збільшилася в більшості областей держави. Найвищі показники спостерігаються в столиці, де середня ціна будинку досягає $280 тисяч, а квадратний метр оцінюється в $1 389, з річним приростом у 27%. До п'ятірки регіонів, де загальна вартість будинку перевищує $100 тисяч, також належать:

* Київська область (без урахування Києва): повна вартість об'єкта -- $150 тис., квадратний метр -- $993, річна динаміка ціни -- +58%;

Закарпатська область: загальна вартість об'єкта складає $136 тисяч, ціна за квадратний метр дорівнює $957, а річний приріст цін становить +5%.

Львівська область: загальна вартість об'єкта складає $119 тисяч, ціна за квадратний метр - $883, а річне зростання вартості становить +28%.

* Івано-Франківська область: загальна вартість нерухомості становить $110 тисяч, вартість одного квадратного метра – $798, річне зростання ціни – +16%.

* Одеська область: загальна вартість нерухомості становить $105 тисяч, ціна за квадратний метр – $833, річний приріст вартості – +11%.

Яка вартість придбання будинку в околицях Києва у 2026 році?

У околицях Києва вартість приватного будинку в середньому становить $160 тисяч, що на 21% більше, ніж у минулому році. Квадратний метр такої нерухомості в середньому оцінюється в $1 143. Серед найбільш затребуваних населених пунктів Київської агломерації найдорожчими виявилися Вишгород ($389 тисяч), Бровари ($275 тисяч) та Гатне ($220 тисяч). Найдоступніші варіанти житла можна знайти у Вишневому ($76 тисяч), Гостомелі ($85 тисяч) та Ірпені ($105 тисяч).

Раніше було зазначено, що українці переглянули свої фінансові можливості для придбання чи оренди житла.