В Україні активізується попит на особисті житлові будинки: в яких регіонах ціни досягають максимальних значень?

Найдоступніші пропозиції: Найменша медіанна вартість нерухомості спостерігається в Чернігівській і Сумській областях, що пов'язано з питаннями безпеки.

Згідно з результатами дослідження, після закінчення зимового сезону попит на придбання приватних будинків у багатьох областях зріс більш ніж на 50%. Хоча в червні спостерігалося деяке зниження активності в порівнянні з весняними максимумами, в цілому українці стали значно частіше шукати заміську нерухомість, ніж на початку року.

У яких сферах спостерігається найбільше зростання попиту.

При зіставленні червня та січня, найбільш суттєве збільшення кількості відгуків на оголошення було зафіксовано:

* Миколаївська область - +67%;

* Київська область - +56%;

Черкаська область - зростання на 55%;

Одеська область - зростання на 53%;

Дніпропетровська область - збільшення на 50%.

Крім того, було зафіксовано значне підвищення попиту в:

* У Полтавській області - +49%;

* Житомир - зростання на 47%;

* В Чернівцях - +42%;

* Закарпатській - +35%;

* Хмельницькій - +33%;

Кіровоградська область - зростання на 27%.

У Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях попит зріс на 24%.

Як пояснила керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук, різке зростання попиту в Миколаївській області може бути пов'язане з доступнішою вартістю житла, її зниженням порівняно з іншими регіонами, а також переїздом людей із прифронтових територій.

"Враховуючи обстріли, люди шукають автономне житло та, ймовірно, готуються заздалегідь до зими. Безпекова ситуація залишається головним стримувальним фактором для частини покупців", - зазначила вона.

Коли українці найбільше цікавилися придбанням житла.

Найбільш динамічними місяцями в першій половині року виявилися березень і травень.

У березні спостерігалося найбільше збільшення кількості відгуків у порівнянні з січнем:

Полтавський регіон - зростання на 79%;

* Дніпропетровська - зростання на 72%;

* Чернігівська - +67%;

Житомирська область - зростання на 59%.

У травні спостерігалася найвища активність з боку покупців:

Київська область - зростання на 76%;

Черкаська - зростання на 62%;

* Одеська - +59%;

Чернівці - зростання на 48%;

* Закарпатська - +45%.

Одночасно на території Херсонської області спостерігається подальше зменшення ринку. У червні рівень попиту виявився на 31,5% нижчим у порівнянні з січнем, а в порівнянні з травнем знизився ще на 37%.

Як змінилися ціни

Аналітики зазначають, що прямої залежності між зростанням попиту та вартістю будинків немає.

Наприклад, у Київському регіоні середня ціна за півроку збільшилася на 6% — з 5,28 мільйона гривень у січні до 5,59 мільйона гривень у червні.

Схожа тенденція спостерігалася:

* у Львівській області, де медіанна ціна збільшилася майже на 10% - до 4,43 млн гривень;

У Волинській області сума становить до 3,14 мільйона гривень.

У Миколаївській області, незважаючи на значне зростання попиту, середня вартість приватного житла підвищилася лише на 4%, досягнувши 900 тисяч гривень.

Водночас у Вінницькій області ціни знизилися - із 3,05 млн гривень у січні до 2,88 млн гривень у червні, хоча навесні інтерес покупців був високим.

У Києві, навпаки, активність покупців у червні дещо зменшилася, але медіанна ціна приватного будинку саме в цей місяць досягла максимуму.

Де можна придбати будинок за найвищими та найнижчими цінами?

Найвищі витрати на придбання приватного житла спостерігаються у:

* Київ - 10,46-11,08 млн гривень;

Київська область - більше ніж 5,5 мільйона гривень.

Закарпатська область - від 5,27 до 5,38 мільйона гривень.

Серед регіонів, де середня вартість перевищує 4 мільйони гривень, можна виділити також Львівську, Івано-Франківську та Одеську області.

У категорії середніх цін розміщуються:

* Полтавська область - близько 1,1 млн гривень;

Житомирська область - близько 1,2 мільйона гривень.

* Кіровоградська область - 1,2 мільйона гривень;

* Тернопільська область - 2,1 мільйона гривень;

Вінницька область - 2,8 мільйона гривень.

У червні найдоступніші приватні будинки можна було знайти в Чернігівській області, де медіанна вартість становила 474 тисячі гривень, а також у Сумській області, де ціна досягала 897 тисяч гривень. Експерти OLX пояснюють це в першу чергу поточними умовами безпеки в регіонах.