В Україні спостерігається зростання цін на житло, в той час як орендна плата знижується: які зміни відбулись у цінах?

У Києві вартість квадратного метра перевищує 1 400 доларів, тоді як середня плата за оренду однокімнатної квартири в столиці складає 15 тисяч гривень.

В Україні фіксується зростання вартості купівлі житла на первинному та вторинному ринках, особливо у великих містах. Водночас ціни на оренду почали знижуватися. Про це йдеться в переданому УНІАН дослідженні від DIM.RIA.

На первинному ринку житла в багатьох регіонах фіксується підвищення цін на квадратний метр. Київ продовжує бути найвищим за вартістю містом, де середня ціна квадратного метра становить 1 411 доларів США. Найдоступніші ціни зафіксовані в прифронтових зонах, зокрема в Сумській та Запорізькій областях.

Відзначається, що в вересні спостерігалася коливна активність попиту на нові житлові об'єкти. Найзначніший ріст інтересу зафіксовано в Чернігівській (+31%) та Кіровоградській (+14%) областях. У той же час, найбільше зниження попиту спостерігалося в Закарпатті (-11,3%), Сумській (-11%) та Івано-Франківській (-10%) областях.

За даними маркетплейсу, вартість вторинного житла у більшості областей західної частини України продовжує зростати, а у прифронтових регіонах здебільшого падає або тримається стабільної ціни.

У Києві середня вартість однокімнатної квартири у вересні становить 95 тис. дол. Якщо розглядати столицю детальніше, найдорожчим залишається Печерський район, де за однокімнатну квартиру в середньому коштує 200 тис. дол, а найбюджетнішим - Деснянський, де середня вартість становить 46,5 тис. дол.

У вересні ринок вторинного житла продемонстрував неоднорідні тренди попиту в різних областях країни. Найвагоміше збільшення інтересу спостерігалося в Хмельницькій (+35%) і Харківській (+24%) областях. Водночас, у Рівненській області відзначено найзначніше зменшення попиту, що склало 19%.

У вересні в Києві кількість оголошень про купівлю виявилася вдвічі меншою за кількість отриманих відгуків, що становить співвідношення 1:2. У Вінницькій області цей показник становить 1:18, у Чернівецькій – 1:17, а в Тернопільській – 1:16.

У вересні кількість пропозицій на ринку оренди зросла практично у всіх областях. Найбільшу динаміку зафіксовано у Кіровоградській області (+73%) однак такий приріст може бути пов'язаний з загальною невеликою кількістю оголошень у регіоні.

У столиці пропозиція зросла на 21%, що у кількісному значенні є досить значним приростом. В окремих областях зафіксовано значне зменшення пропозицій: найістотніше у Волинській (-31%) та Житомирській (-29%) областях.

Експерти зазначають, що Закарпаття обійшло Київ за рівнем середніх цін на оренду житла: у цьому регіоні вартість однокімнатної квартири досягла 18,5 тисячі гривень. Київ поділяє друге місце з Волинською областю, де середня ціна оренди становить 15 тисяч гривень.

Найдоступніше житло в оренду в Харківській області: середня вартість однокімнатної квартири становить приблизно 4,5 тисячі гривень. Якщо ж звернути увагу на Київ, то найдорожча оренда спостерігається в Печерському районі — 32,8 тисячі гривень, у той час як найдешевша знаходиться в Деснянському районі, де ціна оренди однокімнатної квартири коливається навколо 10 тисяч гривень.

У цілому по Україні фіксується зниження цін у порівнянні з серпнем, який, як правило, є періодом найбільшого попиту на ринку оренди.

На початку осені також помітно знижується попит на оренду житла в більшості регіонів України. Найбільше зниження спостерігається в Одеській (-24%), Волинській (-21%) та Чернівецькій (-21%) областях. Проте в прифронтових зонах, навпаки, спостерігається збільшення кількості запитів на оренду житла від користувачів.

Як писав УНІАН, у більшості міст та сіл навколо Києва помітно зросли ціни на купівлю та оренду житла. Проте в окремих населених пунктах недалеко від столиці трохи зменшилась вартість купівлі.

Раніше було зазначено, що в Україні в поточному році спостерігається стійка тенденція до підвищення вартості оренди однокімнатних квартир, причому в більшості міст цей показник досягає приблизно 15%. Найвищі ціни на оренду однокімнаток фіксуються у великих обласних центрах.