В одній з українських областей спостерігається зниження цін на нерухомість на 75%: де можна знайти найдоступніші квартири на продаж.

Ринок нерухомості в Україні залишається нестабільним: у прифронтових регіонах ціни впали до рекордних мінімумів, тоді як на заході країни триває будівельний бум. У Харкові квартиру можна купити менш ніж за $10 000, а у новобудовах Львова та Івано-Франківська ціна вже перевищує $1300 за квадратний метр.

Цю інформацію озвучила Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України. У регіонах, що постійно зазнають обстрілів, операції з купівлі та продажу житла майже повністю призупинилися.

Гайдамаха зазначає, що в регіонах, що межують з фронтом (Сумщина, Харківщина, Запоріжжя, Херсонщина), ціни на нерухомість досягли рекордно низьких значень. Яскравим прикладом є Харків, де ціна на квартири зменшилася на 75% у порівнянні з докризовим періодом.

Якщо раніше за однокімнатне житло в місті просили $40 000-50 000, то зараз є варіанти за менше ніж $10 000. Схожа ситуація у Запоріжжі, хоча там ринок нерухомості зберігся краще, ніж у Херсоні, де фактично відсутній через постійні обстріли.

Ситуація в Миколаївській області виявилася несподіваною, оскільки ціни на нерухомість, навпаки, підвищилися. Це пояснюється тим, що чимало мешканців отримують державні виплати за знищене житло, але замість того, щоб покинути регіон, вони інвестують ці кошти в придбання нового житла на місці.

У Києві спостерігається зниження цін на нерухомість, хоча це явище не є настільки значним, як у зонах, близьких до фронту. Вартість квартир та оренди залишилася на 3-5% нижчою в порівнянні з періодом до війни. За словами експерта, ринок нерухомості столиці залишається стабільним, оскільки попит на житло тут завжди на високому рівні, особливо серед переселенців і представників бізнесу.

На тлі міграції українців у безпечніші регіони на заході країни триває справжній будівельний бум. Найбільший приріст обсягів будівництва спостерігається в Івано-Франківській, Львівській, Чернівецькій та Закарпатській областях.

Вартість квартир у нових будинках також швидко підвищується. Гайдамаха підкреслює, що на етапі, коли тільки розпочинається будівництво, житло можна придбати за ціною від $950 за квадратний метр, але після завершення всіх робіт ціна може перевищити $1300 за квадрат.

Експерт вважає, що ситуація може зазнати змін після завершення війни. Враховуючи, що західні області характеризуються недостатньою кількістю компаній і робочих місць, внутрішні переселенці, які залишилися там, можуть бути змушені продавати своє житло та переїжджати в крупні міста в пошуках працевлаштування. Це, в свою чергу, може сприяти зниженню цін на нерухомість у цих регіонах.

Як вже зазначав OBOZ.UA, в Україні ціни на житло підвищуються повільніше, ніж витрати на його будівництво. Проте, більшість громадян все ще не можуть дозволити собі купівлю нерухомості, оскільки для цього їм потрібно заощаджувати середню зарплату протягом десятиріччя.