Уряд оновив ціни на будівництво житла в різних регіонах, що, в свою чергу, позначається на умовах програми "єОселі".

Уряд регулярно оновлює дані щодо опосередкованої вартості будівництва житла в різних регіонах. Це стосується ціни за квадратний метр у новобудовах, від якої залежить, зокрема, можливість вибору квартири для отримання державної іпотеки. У цій статті ми розглянемо, які прогнози щодо вартості будівництва нових житлових об'єктів на 2026 рік має держава, а також те, як це вплине на програму "єОселя".

Ближче до торгової площі.

У січні уряд ухвалив нову версію списку показників опосередкованої вартості будівництва житла в різних регіонах. Вартість у цьому списку зросла, оскільки представники уряду заявили, що прагнуть адаптуватися до ринкових цін.

Уряд також здійснив корективи в державну програму іпотеки "єОселя". Однією з нововведень є зміна коефіцієнта, який визначає максимальну вартість житла для отримання кредиту. Раніше коефіцієнти варіювалися в залежності від чисельності населення міста, але тепер для всіх населених пунктів встановлено однаковий коефіцієнт "2".

Отже, ці зміни свідчать про те, що, помноживши середню вартість будівництва житла у вашому регіоні на 2, ви отримаєте максимальну ціну за квадратний метр, що дозволяє скористатися програмою іпотеки "єОселя". Наприклад, у Львові актуальна середня вартість будівництва житла становить 25 598 грн. Це означає, що для отримання іпотеки від держави необхідно шукати квартиру, вартість якої не перевищує 51 196 грн за квадратний метр.

Зазначимо, що нові умови державної іпотеки, які почнуть діяти з 9 лютого, встановлюють максимальне відхилення від дозволеної вартості квадратного метра на рівні 10%. Це означає, що у Львові в рамках програми можуть бути включені лише новобудови, де ціна квадратного метра не перевищує 56 315 грн.

За даними порталу "ЛУН Статистика", середня ціна квадратного метра в новобудові комфорт-класу у Львові становить 53 тис. грн, бізнес-класу - вже 59 тис. грн. Зараз у продажу у Львові є 243 черги нових житлових комплексів, проте пропозиції за програмою "єОселя" - лише в 21 ЖК.

Чи дійсно ціни стали ближчими до ринкових?

Уряд може переглядати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами кілька разів на рік. Востаннє перед нинішнім оновленням цифри змінювалися в липні 2025 року.

Однак їхні зміни виявилися практично незначними. Наприклад, у Львові у липні 2025 року ціна за квадратний метр була всього на 354 грн нижчою, становлячи 25 244 грн.

У різних містах західної України спостерігаються такі зміни:

Волинська область - з 24 399 грн до 24 741 грн.

Закарпатська область - з 22 034 до 22 343 гривень.

Івано-Франківська область – з 22 824 до 23 144 гривень;

Рівненська область - з 24 930 до 25 280 грн;

* Тернопільська - з 23 791 на 24 125 грн;

Хмельницька - з 24 427 до 24 770 гривень.

* Чернівецька - з 23 495 до 23 825 грн.

Таким чином, зміна опосередкованої вартості спорудження житла не надто наближає ціни до ринкових. Проте в невеликих містах, де раніше коефіцієнт був меншим за "2", може стати більше доступного житла за програмою "єОселя".