Ціни на вторинне житло в Україні у жовтні: інфографічний огляд -- Finance.ua

Осінь 2026 року приносить різноманітні зміни на вторинному ринку нерухомості в Україні: у більшості обласних адміністративних центрів спостерігається річне зростання медіанних цін на квартири, хоча темпи цього зростання значно варіюються в залежності від конкретного міста. Найвищі ціни зберігаються в таких містах, як Львів, Київ та Ужгород.

Це підтверджує звіт ЛУН.

Згідно з інформацією ЛУН, у жовтні 2026 року Львів займає перше місце за вартістю однокімнатних квартир на вторинному ринку. Медіанна ціна таких квартир досягає $75,5 тисяч, що на 14% перевищує показники минулого року.

На другій позиції розташувався Ужгород з середньою вартістю $68,5 тисячі. Протягом року ціни тут підвищились на 12%. Київ займає третє місце: однокімнатні квартири у столиці мають медіанну ціну близько $67 тисяч, а річний приріст становить всього 1%.

Якщо порівнювати темпи подорожчання, лідирують не найдорожчі міста. За рік у Луцьку однокімнатні квартири подорожчали на 30% до $62,7 тис. У Вінниці та Івано-Франківську ціни зросли на 24%, до $57 тис. та $48,8 тис. відповідно. У Тернополі приріст становив 21%, а медіанна ціна сягнула $51,7 тис.

Місце для вашої реклами

У східних та південних регіонах України ціни на житло помітно нижчі. Наприклад, у Харкові середня вартість однокімнатної квартири складає $24 тисячі, в Сумах – $23,5 тисячі, у Миколаєві – $21,9 тисячі, а в Запоріжжі – всього $16,5 тисячі.

У сегменті двокімнатних квартир Львів випередив Київ. Медіанна вартість такого житла у Львові складає $108 тис., тоді як у Києві вона дорівнює $98 тис. Ще восени 2025 року ситуація була зовсім іншою: Київ займав перше місце з ціною $100 тис., а Львів знаходився на третьому місці після Ужгорода.

Протягом року вартість двокімнатних квартир у Львові зросла на 15%, в той час як у Києві спостерігалося зниження цін на 7%. Найзначніше падіння цін у столиці стало відчутним за останні півроку: за цей час медіанна ціна знизилася на 12%.

У цьому сегменті найбільші річні темпи зростання спостерігалися в Івано-Франківську та Житомирі — по 19%. Середні ціни в цих містах досягли $68 тисяч та $66,9 тисяч відповідно.

У містах, розташованих неподалік від фронту, ціни на нерухомість залишаються більш помірними. Так, у Харкові середня вартість двокімнатної квартири становить $38 тисяч, у Сумах – $34,5 тисяч, а в Запоріжжі – $24,5 тисяч. Протягом року вартість житла у Харкові зросла на 3%, у Запоріжжі – на 7%, а в Сумах – на 11%. У Дніпрі ж середня ціна на двокімнатні квартири піднялася на 5% до $46 тисяч.

Регіональний ціновий розрив у цьому сегменті також залишається значним: двокімнатні квартири у Львові за медіанною ціною приблизно у 4,4 раза дорожчі, ніж у Запоріжжі.

На відміну від однокімнатних і двокімнатних квартир, трикімнатні житлові приміщення найдорожчі в Києві. Медіанна вартість в цьому місті становить $146 тисяч, хоча за минулий рік вона знизилася на 3%, а за останні півроку — на 9%.

Львів практично зрівнявся з Києвом: середня ціна на трикімнатні квартири в місті становить $143 тисячі. Протягом року вартість житла в цьому сегменті у Львові зросла на 19%, тоді як у столиці ціни трохи знизилися. Як результат, різниця в медіанних цінах на трикімнатні квартири між цими двома містами зменшилася до $3 тисяч.

Третє місце за вартістю посідає Ужгород із показником $120 тис. Далі йдуть Чернівці ($109 тис.) та Вінниця ($92 тис.).

Як і в інших категоріях житлової нерухомості, трьохкімнатні квартири найбільше подорожчали в західних та центральних областях протягом року. Наприклад, у Тернополі ціни зросли на 24%, у Черкасах - на 16%, у Кропивницькому та Івано-Франківську - на 14%, а у Вінниці - на 13%.

В окремих містах вартість майже не змінилася. У Харкові трикімнатні квартири за рік залишилися на рівні $50 тис., у Дніпрі $60 тис., у Чернігові $59 тис. Натомість у Миколаєві медіанна ціна знизилася на 1% до $42 тис.

Найдоступніші трикімнатні квартири можна знайти в Запоріжжі, де середня вартість становить $34,7 тисячі.

Найдорожчі будинки серед обласних центрів пропонують у Києві: медіанна ціна становить $225 тис. Львів майже наздогнав столицю, тут цей показник дорівнює $220 тис. На третьому місці Ужгород із медіанною ціною $170 тис. Далі йдуть Одеса ($160 тис.) та Чернівці ($145 тис.).

Поза межами обласних центрів вартість житла помітно нижча. Наприклад, середня ціна на приватний будинок у Київській області складає $120 тисяч, у Львівській — $98 тисяч, а в Одеській — $70 тисяч.

Протягом року середня вартість житла у Києві зросла на 13%, у Львові - на 5%, а в Ужгороді - на 3%. У той же час у Тернополі ціни на будинки піднялися на 28%, у Житомирі - на 23%, а у Харкові - на 21%.

У деяких містах ціни на будинки за рік знизилися. Зокрема, у Дніпрі медіанна вартість упала на 5% до $52 тис., а в Чернігові на 10%, до $28,8 тис.

Якщо розглядати не загальну вартість нерухомості, а ціну за квадратний метр, то Львів лідирує серед обласних центрів. Середня ціна тут складає $1370 за квадратний метр. Київ займає другу позицію з показником $1300 за кв. м, а Ужгород розташувався на третьому місці, маючи ціну $1110 за кв. м.

За межами обласних центрів найдорожчий квадратний метр приватного будинку у Київській області, де він коштує близько $1000. Далі йдуть Вінницька область із показником $780 та Волинська $750 за кв. м. Ціни в цих областях навіть вищі, ніж у Львівській ($730) та Закарпатській ($620).

Ціни на житло самі по собі не відображають реальної доступності для місцевих мешканців. Для більш точного аналізу, компанії ЛУН та Work.ua розробили індекс доступності. Цей індекс визначає, скільки років потрібно заощаджувати всю медіанну зарплату в регіоні, щоб зможете купити квартиру за медіанною ціною.

На жовтень 2026 року однокімнатні квартири у Львові та Луцьку залишаються найдорощими в Україні з точки зору співвідношення до місцевих зарплат. Щоб придбати таку квартиру, необхідно відкласти кошти, що дорівнюють 8,7 річної зарплати. У Ужгороді цей показник становить 8,4 року, в Чернівцях – 8,2, а у Вінниці – 7,8. У Києві для купівлі однокімнатної квартири потрібно відкласти 6,7 річної зарплати.

Щоб придбати однокімнатну квартиру в Запоріжжі, необхідно витратити щонайменше 2,5 року повної місцевої зарплати. У Миколаєві і Харкові цей термін становить по 3,3 року, а в Сумах – 3,9 року.