Вартість придбання житла в Києві, Дніпрі та Ужгороді: які ціни на нерухомість та де знайти більш вигідні пропозиції.

Війна змусила будівельну індустрію подолати величезні труднощі. Вона змусила шукати можливості для створення мегаполісів у місцях, де їх раніше не існувало. І все це відбувається в маленьких, але затишних містечках західної України.

Цю інформацію викладено в статті кореспондентки ТСН. Тижня Ірини Коваленко.

У Києві ціни на нерухомість все ще високі. Попри війну і убивчі обстріли росіян -- пропозиції житла не задовольняють шалений попит. Тому прайс на квадратні метри ніхто не знижуватиме, якщо у вашому районі часті прильоти.

"Тому там, зазвичай, ціни вниз не пішли, бо люди розуміють, окей, моя квартира в цьому районі, тепер що мені спускати ціну, коли весь ринок іде до гори, наприклад", -- каже ріелтор Богдан Медведюк.

Юрист на ім'я Даниїл пропонує до продажу однокімнатну квартиру, розташовану на лівому березі Києва, неподалік від станції метро. У будівлі функціонує ОСББ, а також встановлено генератор, що забезпечить роботу ліфта на 11-му поверсі навіть під час блекауту.

"Ми оцінили її в 78 тисяч доларів," -- говорить він.

Проте після декількох оглядів стало очевидно, що з застарілим ремонтом і меблями цю квартиру продати не вдасться за таку ціну. Тому було вирішено оновити кухонний гарнітур, придбати новий холодильник, встановити сучасні меблі в кімнаті, поміняти двері та освітлення. Також приводять до ладу санвузол. Якщо до цього додати витрати на майстрів і вартість матеріалів, сума вийде досить значною.

"Ну дивіться, тут от 40 квадратів. І якщо так поділити, то виходило до 200 доларів квадрат", -- каже Даниїл Стажко.

Ціна квадратного метра в нових будівлях Києва становить приблизно 55 тисяч гривень. При цьому столиця помітно відрізняється від інших міст значним розподілом на окремі райони.

"За словами керівниці з розвитку продажів нерухомості Оксани Остапчук, середня вартість квартир у Києві становить 4,7 мільйона гривень, тоді як у Печерському районі ця цифра досягає 11,7 мільйона."

Дніпро – це найбільше місто, що розташоване поблизу фронту. Тут спостерігається значний приплив внутрішньо переміщених осіб, які не лише перебираються сюди, а й привозять свої бізнеси. Це формує особливі потреби та запити на місцевому ринку.

"Попитом користується житло з готовим ремонтом, як на вторинному, так і на первинному ринку новобудов. Однак перевага віддається саме об'єктам з ремонтом, адже потенційні покупці прагнуть одразу вселитися і жити без додаткових витрат на ремонтні роботи. Вони рідше обирають варіанти, які потребують доопрацювання, і загалом інвестиції в такі об'єкти залишаються на низькому рівні," — зазначає заступник директора Агенції нерухомості Анна Лисенко.

За словами Анни, 70-80% угод укладаються в рамках державних програм, таких як єВідновлення. Покупці віддають перевагу квартирам, які мають укриття або паркінг у будинку. Значно менше купують житло в небезпечних зонах, поблизу критичних об'єктів інфраструктури.

Пропонується до продажу квартира з двома окремими кімнатами, виконаним новим ремонтом, яка продається разом з меблями та побутовою технікою. Розташована в центральному районі, з вікон відкривається чудовий краєвид. Вартість цієї квартири становить 55 тисяч доларів. За словами рієлтора, до 2022 року ціна могла б бути на 10-15% вищою.

Ціни на вторинному ринку житла в Дніпрі такі:

Ужгород — це адміністративний центр Закарпатської області, який став новим домом для понад 200 компаній. Тут оселилися близько ста тисяч осіб, а ціни на нерухомість досягли одних з найвищих показників в Україні.

"Ціна на однокімнатні квартири, які мають вік до 10 років, починається з 60 000 гривень, тоді як двокімнатні зазвичай коштують від 75 до 80 000 гривень. Що стосується трикімнатних квартир, їх вартість стартує з 110-105 000 гривень і може бути вищою", -- зазначає Роман Перегінець, керівник Асоціації фахівців нерухомості України в Закарпатті.

Рієлтор Роман показує двокімнатну квартиру в будинку зведеному менше ніж 10 років тому. Простора, світла, з ремонтом, меблями і побутовою технікою. Її вартість -- 85 тисяч доларів.

У новобудах вартість квадратного метра залежить від поверху. Другий поверх -- 1200, третій -- 1150, четвертий -- 1000 за квадратний метр.

Ціни в цій частині Ужгорода нагадують столичний Печерськ — таун-хауси починаються від 11 мільйонів гривень у самому центрі міста.

В даний момент Ужгород стрімко розвивається. Сюди надходять значні інвестиції. Це пов'язано з тим, що регіон вважається одним із найбільш безпечних.

Тут уже не затишні клубні будиночки, а справжні хмарочоси -- за мірками Ужгорода, звісно. Тут сотні квартир, тисячі квадратних метрів житла. У цих ЖК будуть дитячі садочки і школи. Щоправда, приватні. А поки існуючі садки і класи переповнені, кажуть містяни. Школи переповнені, садочки переповнені. Особливо державні. І це не єдине, чим не задоволені люди.

"Водяний тиск значно погіршився. Парковок вільних немає," — стверджують місцеві жителі.

Міський голова Ужгорода визнає існування цих проблем. Проте, він зазначає, що не має можливості примусити забудовників будувати державні садки та школи.

"З правової перспективи, ми не володіємо повноваженнями для впливу на забудовника. Просимо вас звести школу чи дитячий садок для нас. У нас немає відповідних умов, і міська рада не забезпечує цього", -- зазначив міський голова Ужгорода Богдан Андріїв.

Проте, екс-головний архітектор Ужгорода вважає, що місто має можливість визначити умови, які будуть корисні для місцевої громади.

"Приклад -- Кошиця. Задає міська управа задає, що на цій території буде побудовано там 18 багатоквартирних будинків по такому проекту. А я хочу більше -- більше ні. Ви вкладаєте гроші, отримаєте вигоду, але по нашим правилам граємо", -- каже архітектор Петро Сарваш.

Моє враження полягає в тому, що в Ужгороді спостерігається надмірне будівництво житла, і цей ринок нагадує піраміду або ж фінансову бульбашку, що неминуче лусне. Це частково підтвердив міський голова.

"Так, адже коли ми проходимо повз район, де використовуються житлові приміщення, ми помічаємо безліч вікон, що не світяться, і розуміємо, що там відсутні мешканці," -- зазначає міський голова.