Попит на приватні будинки зріс на 67%: українці активно купують житло з незалежним опаленням.

Ринок нерухомості фіксує безпрецедентний сплеск: українці масово переорієнтовуються з квартир на приватні будинки. Головний драйвер -- підготовка до опалювального сезону 2026-2027, який, за прогнозами уряду та енергетиків, може виявитися складнішим за попередній.

Згідно з даними аналітики маркетплейсу OLX Нерухомість, у 2026 році спостерігався значний ріст попиту на приватні будинки. Найбільші зміни були зафіксовані в центральних та південних регіонах, а також у столиці. Миколаївська область стала абсолютним лідером з приростом +67% у порівнянні з січнем. На другому місці опинилася Київщина з +56%, за нею слідують Черкащина (+55%), Одещина (+53%) та Дніпропетровщина (+50%).

Вражаюче підвищення спостерігалося в таких областях, як Полтавська (+49%), Житомирська (+47%), Чернівецька (+42%), Закарпатська (+35%), Хмельницька (+33%), Кіровоградська (+27%), Волинська (+24%), Рівненська (+24%) та Івано-Франківська (+24%). Жоден з регіонів не зазнав зниження інтересу до приватного житла.

Чому українці активно обирають житло в будинках?

Як пояснив генеральний директор агентства заміської нерухомості "Старгород" Олександр Крикницький, головний фокус покупців зосереджений на готових будинках із газовим або дров'яним опаленням -- такому, що дозволяє автономно пережити періоди відключень світла. "Українці купують нерухомість, щоб бути готовими до наступної зими", -- наголосив експерт.

За його словами, в Київській області активно досліджують різні напрямки та цінові категорії — від $200 000 до $300 000, а також існує пропозиція з бюджетом у $30 000. Найбільш затребуваними залишаються компактні нерухомості площею до 100 квадратних метрів. "В радіусі 50-60 км від Києва можна знайти будинок вартістю $50 000-60 000, а також зустрічаються варіанти за $30 000," — зазначив Крикницький. У самій столиці середня ціна на будинок складає приблизно $220 000.

Що сталося взимку 2025-2026 років і чому це може статися знову?

У лютому та березні 2026 року, після інтенсивних атак на енергетичну інфраструктуру, спостерігалося різке підвищення попиту на приватні будинки. В Київській області ціни на оренду житла в окремих випадках зросли на 20%. Влітку акценти змінилися: покупці почали активно шукати не орендоване, а власне житло, орієнтуючись на довгострокову автономність.

У Міністерстві енергетики регулярно надають інформацію про відновлення пошкоджених інфраструктурних об'єктів, накопичення запасів газу та прогрес у розвитку розподіленої генерації. Проте, посадовці відкрито заявляють, що ситуація залежатиме від частоти атак з боку Росії. Прем'єр-міністр Сергій Корецький вже зазначив, що зима 2026-2027 може бути складнішою, ніж попередня.

На що звернути увагу при виборі будинку для автономної зими

При виборі житла важливо звернути увагу на кілька основних аспектів. По-перше, тип опалення: оптимальним варіантом є газове (з можливістю підключення балона або газгольдера) або твердопаливний котел. Також варто врахувати наявність генератора або зарядної станції, адже навіть за автономного опалення циркуляційний насос вимагає електроенергії. Крім того, утеплення: слід перевірити товщину стін, наявність термомодернізації та стан вікон. Альтернативні джерела тепла, такі як піч або камін, можуть стати суттєвим перевагою як резервний варіант.

Згідно з інформацією від OLX Нерухомість, спостерігається значний попит на нерухомість у 14 областях України. Олександр Крикницький підкреслює, що з наближенням холодного сезону ціни на житло з автономним опаленням зазвичай підвищуються, тому люди, котрі планують переїзд, вже активно укладають угоди.

Раніше портал Знай повідомляв, що в західних регіонах України витрати на оренду можуть досягати 75% від заробітної плати, що робить житло недоступним для тисяч сімей.

Наш портал також повідомив, що Катерина Котенкова поділилася новими вимогами для внутрішньо переміщених осіб: особа зобов'язана звільнити житло протягом 15 днів.