Ціни на нові житлові комплекси зростають, кількість проектів зростає: які трансформації зазнала первинна нерухомість в Україні у 2025 році.

2025 рік в будівельному секторі виявився непростим. Девелопери стикаються з підвищенням цін на будівельні матеріали, браком робочої сили та зростанням зарплат. Наразі витрати на оплату праці складають 10-20% від загальної вартості квадратного метра.

Крім того, витрати на енергетичну незалежність та безпеку також грають важливу роль, збільшуючи вартість проектів, але водночас підвищуючи їхню привабливість для споживачів.

Геополітичні події також зіграли свою роль. Вибори у США та очікування завершення війни додали ринку оптимізму - попит зріс у більшості регіонів із січня по травень.

Лідерами підвищення цін виявилися:

На сьогоднішній день новобудови у Львові продовжують залишатися найбільш дорогими, з середньою ціною 58,6 тисячі гривень за квадратний метр, що на 6% більше, ніж рік тому.

У трійці міст з найвищими цінами вперше за час повномасштабної війни відбулися зміни:

Ціни на первинному ринку в Україні (зображення екрану)

Незважаючи на зусилля забудовників, обсяги новозбудованого житла показали незначне зниження. Протягом трьох кварталів 2025 року в Україні було введено в експлуатацію 6,52 млн м².

Найзначніші обсяги спостерігаються в Київській області (1,37 млн м²), а також у столиці України – Києві (0,76 млн м²) та на Львівщині (0,76 млн м²).

Одеса показала серйозний прорив - 0,61 млн м², що більше, ніж за весь 2024 рік.

Протягом року в Україні було побудовано 41 тисячу нових житлових приміщень. Найбільше з них з'явилося в Києві, де зареєстровано 12 850 квартир, що на 20% більше в порівнянні з попереднім роком. В Одесі зафіксовано рекордний приріст - 6740 нових квартир, що становить 127% зростання за рік.

Кількість квартир, введених в експлуатацію (скриншот)

Ось як виглядатиме структура продажів у 2025 році:

На кінець 2025 року в Україні доступно більше 2150 житлових проектів для вибору.

Дві третини з усього обсягу складають багатоквартирні житлові комплекси, а решта - це котеджні містечка. Найбільша кількість пропозицій спостерігається в Києві та його околицях - 406 ЖК та 355 котеджних комплексів. Це:

У Києві та області цьогоріч спостерігалося неймовірне пожвавлення ринку. Кількість нових проектів у 2025 році зросла на 70% порівняно з минулим роком.

З початку цього року в Україні розпочато продажі в 214 житлових комплексах (ЖК). Найбільшу кількість нових проектів представлено у Львові, де відкрито 63 ЖК. На другій позиції перебуває Київська область (без столиці) з 28 новими ЖК, за нею йдуть Івано-Франківська та Закарпатська області з 22 та 19 ЖК відповідно. Київ опинився на п'ятому місці, де стартували продажі в 17 нових ЖК, тоді як у 2024 році їх було всього 6.

Підсумовуючи рік, можна зазначити, що обсяги введення в експлуатацію нових житлових комплексів у столиці та навколишніх областях збільшилися на 85%.

Збільшення активності девелоперів частково можна пояснити підвищеним попитом та поверненням групових інвесторів, які здійснюють покупки кількох квартир у нових забудовах.

Динаміка продажів у Києві та Львові схожа, проте в столиці збільшилася кількість інвестиційних запитів. Якщо у 2022-2023 роках попит на "пакетні" покупки був майже відсутній, то у 2025-му таких запитів уже значно більше. Вони ще не масові, але достатньо, щоб говорити про поступове відновлення інтересу інвесторів.

За підсумками року, найнижчі ціни на квартири в первинному секторі становлять:

Цей показник впливає і на середній перший внесок за пільговою іпотекою "єОселя", яка у 2025 році переорієнтувалась на житло від забудовників.

Ці дані допомагають визначити, скільки власних фінансів потрібно українцям для того, щоб долучитися до програми та спланувати придбання нерухомості на первинному ринку.