Найдорожчі ставки оренди спостерігаються в Ужгороді, тоді як Київ лідирує за цінами на житло. Які зміни відбулися на ринку нерухомості протягом року? Дослідження від ЛУН.

Внаслідок початку повномасштабного вторгнення в Україні було введено в експлуатацію орієнтовно 222 тисячі нових житлових одиниць. Найбільші обсяги будівництва зафіксовано в Київській, Львівській та Одеській областях. Основні дані з дослідження ЛУН.

На жовтень 2025 року, за даними ЛУН, на продаж виставлено житло у 1500 проєктах житлових комплексів. Найбільше -- у Київській -- 409 (27%), Львівській -- 259 (17%) та Одеській областях -- 114 (8%).

Із січня по жовтень 2025 року стартували продажі у 174 ЖК, що на 12% більше за аналогічний період минулого року. Найбільший приріст показали Київ та область -- на 61% (37 нових ЖК) та Львівська область -- на 24% (52 нових ЖК).

Після початку повномасштабного вторгнення найбільше зростання продажів квартир у нових ЖК фіксували у Львівській -- на 24%, Київській -- 18%, Івано-Франківській -- 15%, Закарпатській -- 9% та Тернопільській областях -- 5%.

З другого кварталу 2022 року до другого кварталу 2025 року в Україні було завершено будівництво приблизно 222 тис. квартир у житлових комплексах. Цю інформацію надав ресурс ЛУН, який обчислив дану цифру на основі сертифікатів про введення в експлуатацію житлових приміщень за зазначений період.

З другого кварталу 2022 року до другого кварталу 2025 року найбільше об'єктів нерухомості було здано в експлуатацію в Київській області — 84 900 одиниць, у Львівській — 27 700, а в Одеській — 24 300. Відзначається, що більшість, а саме 1848 черг будівництва (57%), залишаються незданими, у той час як 1366 черг, що становить 43%, вже введено в експлуатацію. Первісний термін завершення будівництва цих об'єктів припадає на період з другого кварталу 2022 року до другого кварталу 2025 року.

З лютого 2022 року по жовтень 2025 року найбільше ціни на квартири у ЖК зросли у Івано-Франківську -- на 70%, Рівному -- на 54% та Ужгороді - 47%. З січня по жовтень 2025 року найбільше подорожчали квартири у Рівному -- на 19%, Тернополі і Одесі - на 15% та Хмельницькому -- на 13%.

Одночасно, найбільше зростання кількості проєктів у сфері дохідної нерухомості спостерігалося в Івано-Франківській області, де цей показник зріс на 57%. Також в Львівській області зафіксовано підвищення на 20%, а в Закарпатській - на 9%.

Найвищі ціни на однокімнатні квартири вторинного ринку спостерігаються у таких містах: Київ ($65,000), Львів ($64,500), Ужгород ($59,200), Чернівці ($55,000) та Рівне ($52,000). У вересні 2025 року середній термін продажу квартир на вторинному ринку в Києві становив 47 днів, тоді як у січні цей показник зріс до 78 днів.

Щоби купити квартиру у Києві на "вторинці" потрібно відкладати середню заробітну плату 7,5 років, зазначають у ЛУН. Темп прискорився -- наприклад, у вересні 2023 року на це потрібно було б відкладати 9,8 років.

У серпні 2025 року найвища вартість оренди однокімнатних квартир спостерігається в Ужгороді, де вона становить 20 800 грн. У Львові ціна оренди досягає 18 700 грн, у Києві – 18 000 грн, а в Івано-Франківську – 15 400 грн на місяць.