У сегменті новобудов спостерігаються нові тенденції: які критерії житла важливо врахувати з боку покупців -- Delo.ua

Сьогодні покупці враховують не тільки вартість. Основними критеріями вибору нової квартири стають безпека та незалежність. Саме тому нерухомість у західних областях, оснащена сучасними технологічними рішеннями для забезпечення комфорту, користується значним попитом.

Цю інформацію наводить Delo.ua, посилаючись на комерційну директорку будівельної фірми GAZDA Маріанну Бігунець.

У 2026 році більше 40% запитів на нові будівлі було зафіксовано в західних областях, зокрема у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській, Чернівецькій та Тернопільській. Житло в Київському регіоні привертає увагу понад 25% потенційних покупців, тоді як приблизно 15% запитів належить Одеській області. Інші регіони в сумі формують близько 20% загального попиту.

За її словами, існує ряд факторів, що впливають на вибір житла. Насамперед - безпека, ефективність протиповітряної оборони та рівень енергетичної автономності житлових комплексів. Покупці дедалі частіше дивляться не лише на ціну чи локацію, а передусім - на безпеку та комфорт проживання в умовах воєнних ризиків.

"У 2026 році ситуація в Україні залишається подібною до попередніх років: найбільший інтерес зосереджений на західних містах, таких як Львів, Івано-Франківськ, Чернівці та Ужгород, де ризики значно менші у порівнянні з районами, які піддаються регулярним обстрілам", - підкреслює Маріанна Бігунець.

Одночасно ринок все більше переходить у вигоду покупців. У західних регіонах співвідношення попиту і пропозиції коливається в межах 1,3-1,5, тоді як у Києві та його околицях цей показник складає 1,5-1,7. Такі умови спонукають девелоперів зосереджуватися на підвищенні якості своїх проєктів і наданні додаткових переваг.

Ця тенденція почала розвиватися ще у 2020-2021 роках, коли на первинному ринку пропозиція перевищила попит. З тих пір споживачі отримали більше можливостей для вибору і стали більш критично ставитися до характеристик нерухомості.

Сьогодні якість будівельних робіт вже не може вважатися конкурентною перевагою — це стало базовою вимогою. Натомість ключовими аспектами є комфорт, безпека, розвинена інфраструктура та привабливість для інвесторів. Саме ці чинники можуть пояснити різницю у вартості: у нових комплексах з інноваційними рішеннями ціна за квадратний метр може перевищувати стандартну на 40-50%.

"Покупця вже складно зацікавити лише стінами та стелею. Якість будівництва сприймається як базовий стандарт, а не як унікальна перевага. На перший план виходять додаткові характеристики житлового комплексу - рівень комфорту, безпеки, інфраструктура ЖК та інвестиційна привабливість об'єкта. Саме за цими параметрами потенційні покупці дедалі частіше ухвалюють рішення про придбання житла", - наголосила Маріанна Бігунець.

Серед ключових вимог споживачів знаходяться не лише енергоефективність та зручна організація простору, але й інноваційні підходи, що створюють новий рівень життя.

Найбільшим попитом користуються:

"Сьогодні девелопери дедалі більше підлаштовуються під потреби покупців. Конкуренція на ринку змушує не лише підвищувати якість житлових проєктів, а й пропонувати рішення, що відповідають сучасним європейським стандартам житла", - підсумувала Маріанна Бігунець.

Нагадаємо, що Житомир став лідером за ціною нового житла, в той час як Київ зайняв друге місце. Хоча зростання цін було помірним - всього 4% за рік, у лютому 2026 року середня вартість квадратного метра в новобудовах столиці досягла 57,1 тисячі гривень.

Інформація свідчить про те, що зафіксовано зростання попиту на нові житлові об'єкти на 23%. Основними факторами цього зростання є потреба в безпеці та бажання поліпшити умови проживання, зазначила співвласниця будівельної компанії STIKON, Жанна Крючкова.