Придбати чи зберегти очікування: аналітика ринку житлової нерухомості на весну 2026 року -- Delo.ua

2025 рік: ринок ожив у безпечніших регіонах

Минулий рік виявився помітно активнішим у сегменті купівлі житла порівняно з 2024-м. Найбільше угод укладали в регіонах із відносно стабільною безпековою ситуацією, зокрема в тилових обласних центрах. У більш безпечних областях нерухомість України демонструвала значно активнішу динаміку, ніж торік.

Тут також вплинув накопичений попит: деякі люди вважають, що після закінчення війни ціни зростуть, тому вирішують не зволікати з покупкою. Іншим важливим фактором є внутрішньо переміщені особи, які дедалі частіше обирають купівлю житла замість оренди, особливо в містах, де вони вже прожили та працювали кілька років.

Отже, 2025 рік слід вважати часом остаточної інтеграції ринку в умови війни. У 2022-2023 роках рішення часто приймалися під впливом страху та необхідності термінового продажу активів. Натомість у 2024-2025 роках попит став більш обдуманим. Тепер покупці підходять до угод з чітким розумінням своїх цілей, таких як власне житло, переїзд або довгострокове збереження капіталу. Ринок нерухомості 2026 року відображає саме цей раціональний підхід.

Найактивнішими містами з точки зору купівлі та оренди залишаються

У цій ситуації динаміка виглядає більш передбачуваною. Вплив інформаційних хвиль на процеси в економіці є менш суттєвим у порівнянні з реальними економічними чинниками – такими як платоспроможність населення, можливості для отримання кредитів, ситуація на ринку праці та відновлення бізнес-активності в містах, які приймають внутрішньо переміщених осіб.

Незважаючи на військовий стан, ракетні атаки та напружену ситуацію в енергетичному секторі, у 2025 році ринок нерухомості України демонстрував зростання, зокрема в західних областях та Києві. Це формує позитивний фундамент для подальшого розвитку ринку нерухомості у 2026 році.

У 2025 році в доларовому еквіваленті спостерігалося помірне, але стабільне зростання цін:

Окремий тренд, який посилився на тлі атак по енергетичній інфраструктурі: енергонезалежність перетворилася на новий стандарт.

Покупці та орендарі частіше обирають житло з автономним живленням та газопостачанням. Також через щільну забудову, високі ціни та безпекові ризики у мегаполісах українці активніше дивляться на міста-сателіти великих центрів. Для Києва серед таких напрямків називають Ірпінь, Бучу, Софіївську Борщагівку, Вишгород.

У 2025 році спостерігався значний інтерес до вторинного житла, особливо в центральних та західних регіонах України. Найбільше підвищення попиту було зафіксовано в Закарпатті, де він зріс на 83% у порівнянні з груднем 2024 року. Середній рівень зростання попиту по всій країні склав приблизно 29%. Найбільш затребуваними для покупки залишаються столиця, Київська область, а також великі міста, такі як Одеса, Вінниця, Львів і Дніпро.

У грудні 2025 року середня ціна квадратного метра у новобудовах була майже на 10% вищою, ніж рік тому. Лідером за ціною залишається:

У Кіровоградському регіоні середня вартість житла становить 1 156 доларів, і саме в цій місцевості воно зросло в ціні найбільше — на 12%.

Дніпропетровська область утримує середню ціну на рівні 1 122 доларів за м² (+4%).

Дослідження, проведене DIM.RIA, виявляє очевидний зв'язок між вартістю нерухомості, кількістю кімнат та регіоном. У 2025 році найвищі середні ціни на житло в Україні зафіксовані переважно в Києві та західних областях країни.

Сегмент однокімнатних квартир традиційно залишається найпривабливішим варіантом для молодих сімей та інвесторів, які планують орендувати житло. У цій категорії спостерігається найбільш стабільний ріст цін.

Двокімнатні квартири користуються найвищим попитом серед сімей із дітьми та тих, хто планує довгострокове проживання. У цьому сегменті столиця показала найбільше зростання вартості:

Трикімнатні квартири продовжують залишатися найвищим класом на ринку нерухомості та часто сприймаються як зручний варіант для тривалого інвестування або для проживання великих родин. Київ суттєво випереджає інші регіони за ключовими показниками у цьому сегменті:

Отже, Київ і Львів продовжують утримувати лідируючі позиції за загальними цінами, тоді як Закарпаття стало найшвидше зростаючим регіоном року, оскільки попит тут перевищує пропозицію. Активність також проявляють західні міста, такі як Чернівці, Івано-Франківськ, Тернопіль, Луцьк та Рівне, а також центральні області, зокрема Вінниця, Житомир і Хмельницький.

Східні та прифронтові області становлять окрему категорію на ринку нерухомості 2026. Там зростання цін майже відсутнє, але угоди відбуваються, зокрема завдяки програмі "єВідновлення".

У зонах, що межують із фронтом, ризикова ситуація обмежує попит і не дозволяє цінам зростати. Тим часом у містах, які регулярно піддаються обстрілам, деякі власники продають свої об'єкти зниженою вартістю, зафіксувавши ціни на рівні, нижчому за довоєнні показники.

У 2025 році активність на ринку нерухомості України була підкріплена державними ініціативами. Програма "єОселя" безпосередньо стимулює попит і сприяє розвитку будівельного сектора. З початку року понад 7 200 українців скористалися цими можливостями, отримавши пільгові іпотеки загалом на суму близько 14 мільярдів гривень, згідно з даними Міністерства довкілля, економіки та цифрового розвитку. Найбільшу кількість кредитів у рамках програми було видано в Київській області (62), місті Києві (53), а також у Львівській та Волинській областях (по 10).

"єВідновлення" наразі має незначний вплив на ринок в цілому, проте в 2025 році відбулися перші успішні угоди в межах цієї програми. Це створює підстави для оптимістичних прогнозів щодо збільшення кількості подібних операцій у 2026 році.

У свою чергу, "єОселя" фактично виступає одним із основних джерел попиту на первинному ринку нерухомості в містах з прийнятним рівнем безпеки. Крім того, уряд надав можливість мобілізованим військовим скористатися пільговою іпотекою з відсотковою ставкою 3% замість 7%.

У 2026 році ринок нерухомості продовжує спадковість трендів попереднього року: спостерігається помірне підвищення цін у стабільних регіонах, зростає інтерес до житла, яке не залежить від енергетичних ресурсів, а також активізується державна підтримка через програми з пільгами.