Ціни на житло в Україні продовжують підвищуватися: які зміни спостерігаються у попиті та орендних ставках -- Delo.ua

У серпні 2026 року український ринок нерухомості демонстрував різні тенденції в залежності від конкретного сегмента. У багатьох областях спостерігався подальший ріст цін на житло, хоча попит на новобудови зменшився. Водночас на ринку оренди ситуація була зовсім іншою: кількість бажаючих орендувати житло зросла, в той час як кількість пропозицій знижувалася. Це, в свою чергу, сприяло підвищенню вартості оренди.

Про ці тенденції інформує Dilo.ua, посилаючись на аналітичний звіт маркетплейсу перевіреної нерухомості DIM.RIA.

Нове житло: вартість зростає, тоді як попит коливається.

Оферта

У серпні в Україні продовжували працювати 85% відділів продажу новобудов. Протягом місяця в експлуатацію ввели три нові будинки загалом на п'ять секцій. Одна секція з'явилася у Києві, ще по дві - у Київській та Львівській областях.

Вартість

Вартість квадратного метра в новобудовах у серпні переважно змінювалася в межах кількох відсотків. Найбільше за місяць ціни зросли у Черкаській області - на 6,3%, та Чернівецькій - на 2,5%.

У свою чергу, найбільше зниження вартості квадратного метра спостерігалося в Миколаївській області, де ціни впали на 10%. У Чернігівській області зниження склало 8,9%, у Житомирській – 4,3%, у Полтавській – 4%, а в Івано-Франківській – 3,7%.

Якщо порівнювати показники за рік, найпомітніше подорожчали новобудови у Чернівецькій області - на 21%. Далі за темпами річного зростання - Тернопільська область (+20%), Івано-Франківська (+17%), Хмельницька (+16%) та Черкаська (+15%).

Нове житло в Києві й надалі демонструє висхідну цінову динаміку. За рік середня вартість квадратного метра зросла на 6,2% - у серпні вона становила $1 488. Найвищі ціни традиційно зафіксовані у Печерському районі - близько $2 839/м², тоді як найдоступніші новобудови - у Деснянському, де квадратний метр коштує в середньому $886.

Запит

У серпні спостерігалася значна варіація в попиті на новобудови в залежності від регіону. У той час як у більшості східних областей інтерес до первинного житла знижувався, західні регіони, навпаки, показували зростаючу тенденцію.

Найзначніше підвищення попиту спостерігалося в Чернівецькій області, де він зріс на 18%, у Житомирській області - на 17%, у Києві - на 16%, а в Кіровоградській області - на 14%.

Одночасно найбільше зниження було зафіксовано в Сумській області - на 29%, в Чернігівській - на 22%, в Запорізькій - на 13%, а також в Одеській області - на 12%.

Вторинний ринок: обсяги пропозиції зростають, а вартість варіюється в залежності від регіону.

Оферта

У серпні на вторинному ринку нерухомості спостерігалося подальше зростання кількості об'єктів, доступних для продажу. Найсуттєвіше пропозиція зросла в Києві – на 43%. Значні зміни також відбулися в Київській області, де кількість пропозицій зросла на 24%, у Сумській – на 15%, а в Полтавській – на 9%.

Вартість

Вартість на житло на вторинному ринку варіювались в залежності від регіону. В серпні в більшості західних областей спостерігалися зростання вартості квартир, тоді як у східних та прифронтових частинах країни ціни, в основному, або знижувалися, або залишалися стабільними.

Найбільший приріст цін на нерухомість спостерігався в Черкаській області, де вартість зросла на 10%, у Чернівцях - на 9%, а в Закарпатті - на 7%. У той же час, в Херсонській області ціни впали на 9%, а в Запорізькій - на 3%.

Найдешевші однокімнатні квартири у серпні традиційно продавалися на Херсонщині - у середньому за $15,5 тис. Найвища вартість такого житла залишалася у столиці: середня ціна однокімнатної квартири в Києві становила $89,5 тис.

У серпні в Києві спостерігалося загальне підвищення цін на нерухомість. Найбільше подорожчали двокімнатні квартири. Традиційно найвищі ціни зафіксовані в Печерському районі, де середня вартість однокімнатної квартири досягає $185 тисяч. Натомість, найдоступніші варіанти житла можна знайти у Деснянському районі, де середня ціна становить близько $50 тисяч.

Запит

У серпні спостерігався зростаючий інтерес до вторинного житла. Найбільший приріст було зафіксовано в Рівненській області, де показник зріс на 43%. Вінницька область показала позитивну динаміку в 32%, а Чернівецька та Кіровоградська області — по 19%.

Одночасно, у Одеській області спостерігається зниження попиту на вторинну нерухомість на 7%, у Херсонській області - на 3%, а в Запорізькій - на 2%.

Орендний ринок: попит збільшується, а кількість доступних квартир зменшується.

Оферта

У серпні спостерігається зменшення кількості оголошень щодо оренди житла в більшості областей України. Найбільш значне падіння пропозиції зафіксовано в Кіровоградській області, де воно склало 33%. У Волинській області зниження становить 32%, в Житомирській - 29%, у Черкаській - 23%, а в Рівненській - 21%.

У той же час, в ряді регіонів спостерігається зростання доступних квартир для оренди. Найбільше це помітно в Сумській області, де показник зріс на 33%. Також пропозиція збільшилася в Полтавській області на 10%, у Чернігівській на 7%, в Одеській на 4% і в Харківській на 2%. У столиці, Києві, кількість оголошень зросла на 10%.

Вартість

У серпні 2026 року оренда житла в Києві продовжила дорожчати. Середня вартість однокімнатної квартири досягла 31,5 тис. грн на місяць, що на 11% більше порівняно з липнем.

У Закарпатті середня вартість оренди не змінилася і становить 22,5 тисячі гривень. Оренда однокімнатної квартири в Івано-Франківській області обійдеться в понад 20 тисяч гривень на місяць, а саме 20,3 тисячі гривень. У Дніпропетровській області ціни також близькі до 20 тисяч гривень.

Найдоступнішою оренда залишається на Херсонщині. Середня вартість однокімнатної квартири там становить близько 3,8 тис. грн на місяць.

Найвищі ціни на оренду однокімнатних квартир у Києві традиційно фіксують у Печерському районі - у середньому 38 тис. грн на місяць. Найдоступніший варіант - Деснянський район, де оренда коштує близько 14,7 тис. грн, що на 9% більше, ніж у липні.

Запит

У серпні інтерес до оренди житла зростав у всіх регіонах України. Найбільше збільшення попиту зафіксували у Волинській області - на 76%. Також суттєва позитивна динаміка спостерігалася у Вінницькій (+41%), Тернопільській (+37%), Чернівецькій (+36%) та Чернігівській (+34%) областях.

Найбільший розрив між кількістю доступних пропозицій та потенційних орендарів зафіксували у таких регіонах:

У Тернопільській області на кожне оголошення доводиться приблизно 20 потенційних орендарів.

* У Вінницькій області на одну пропозицію припадає 17 орендарів.

* У Львівській області є 17 орендарів.

Чернівецька область - 15 осіб, що орендують.

* Рівненська область - 14 орендарів на одне оголошення.

Нагадаємо, що в серпні 2026 року спостерігалося підвищення цін на нерухомість в Одесі в майже всіх категоріях. При цьому більше ніж половина всіх варіантів довгострокової оренди зосереджена в Приморському районі. Найбільш популярними залишаються однокімнатні та двокімнатні квартири.