Дослідження ринку житлової оренди в Україні на 2025 рік: регіональні особливості – де ціни вищі, а де нижчі.

Через бойові дії та інші обставини мільйони українців змушені орендувати житло. Його вартість значно відрізняється: якщо в Запоріжжі однокімнатна квартира коштує приблизно 5000 грн, то в Івано-Франківську така ж площа обійдеться втричі дорожче. У чому причина такої різниці?

Для того щоб отримати чітке уявлення, фахівці компанії Codes вивчили офіційні статистичні дані Державної служби статистики та ГІС "Увекон", а також проаналізували більше 5000 оголошень на популярних платформах за період з червня 2024 до червня 2025 року.

На ціну оренди впливає багато чинників -- але головним з них стала віддаленість від зони бойових дій. Не дивно, що у відносно безпечних західних областях відбулося суттєве підвищення цін -- від 25,8% у Волинській області до 12,5% у Львівській. А от у прифронтовому Харкові зафіксовано найменше зростання -- 1,1%. Але головним лідером неочікувано стала Сумська область -- аж 56,8% протягом останнього року. Експерти пов'язують це з поверненням багатьох переселенців після стабілізації лінії фронту.

Інші чинники, що впливають на вартість:

Значну роль в житті мешканців квартири відіграють також і внутрішні зручності, такі як кондиціонери та автономне опалення. Ці аспекти детально розглядаються в дослідженні ГІС "Увекон" Мінфін, яке також проводить порівняння цін 2025 року з даними за 2024 рік.

У ситуації, коли орендна плата на житло постійно зростає, українцям слід розглянути альтернативні способи заощадження. Ось кілька наших порад:

Найдоступніша оренда в Україні — це квартири за ціною до 4000 грн, причому найменші тарифи можна знайти в таких містах:

Низька вартість зумовлена від'їздом мешканців, обстрілами, проблемами з опаленням та слабкою економікою. Щодо лідерів за вартістю, згідно з звітами Державної служби статистики, найдорожча оренда в Україні -- у Києві (середня ціна за м² -- 578 грн). Далі за ціною йдуть регіони:

Зростання цін у Закарпатті та Львівщині зумовлене великим потоком переселенців. Водночас, Київська, Одеська та Дніпропетровська області продовжують залишатися активними ринками оренди завдяки своєму промисловому та культурному впливу.

Якщо розглядати ціни у перерахунку на квадратний метр для квартир з різною кількістю кімнат, динаміка виглядатиме наступним чином:

Аналіз включає середні ціни та їх зміни в період з лютого по серпень 2025 року. Інформація базується на даних статистики ЛУН, а також на матеріалах досліджень ГІС "Увекон" і Державної служби статистики.

У період 2024-2025 років було зафіксовано збільшення потреби в житлі в сільських та селищних районах, що вплинуло на орендні ціни. Найбільший приріст спостерігався у сільських громадах, де річне зростання склало 26%. Водночас, в міських громадах цей показник досяг 11,5%.

Причини явища:

Втім, варто враховувати, що більшість орендованих об'єктів у сільській місцевості розташована в передмістях і курортних зонах, тоді як у більш віддалених населених пунктах ціни лишилися значно нижчими.

Оскільки ситуація з безпекою в Україні залишається нестабільною, прогнозувати майбутнє ринку нерухомості складно. Розглянемо два найбільш ймовірні сценарії.

В умовах війни вартість оренди значною мірою залежить від віддаленості від фронту: що далі, то вищі ціни. Київ залишається винятком -- попри обстріли, попит тут залишається високим. Орендарі орієнтуються насамперед на вартість, віддаючи перевагу однокімнатним квартирам із косметичним ремонтом у будинках радянської забудови. Водночас зростає інтерес до двокімнатних квартир.