Житло в умовах війни. Ціни на ринку нерухомості зазнали змін — які пропозиції та за які кошти доступні зараз.

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA провів детальний аналіз ринку житла в Україні за вересень 2025 року. У центрі звіту розглядаються зміни цін, а також тенденції попиту та пропозиції на первинному і вторинному ринках, а також в сфері оренди.

Як стало відомо NV Бізнес від прес-служби DIM.RIA, інформацію порівняли з серпнем поточного року та таким же періодом наступного 2024 року.

Первинний ринок: повільне зростання цін та нестійкий попит

Оферта

У вересні частка активних відділів продажу новобудов залишається стабільною, як і в липні, на рівні 83%. Протягом цього місяця було введено в експлуатацію 4 нових житлових комплекси (загалом 5 секцій): 2 з них розташовані у Львівській області, а по одному — у Київській, Хмельницькій та Волинській областях.

Вартість

У багатьох регіонах спостерігається підвищення цін на квадратний метр. Київ залишається лідером за вартістю нерухомості: середня ціна квадратного метра в столиці становить $1 411/м². Найдоступніші ціни фіксуються в прифронтових зонах, зокрема в Сумській та Запорізькій областях.

Запит

Запит на новобудови серед користувачів у вересні залишався нестабільним. Найбільший приріст попиту помічено у Чернігівській (+31%) та Кіровоградській (+14%) областях. А найістотніше зменшення -- на Закарпатті (-11,3%), Сумщині (-11%) та Івано-Франківщині (-10%).

Вторинний ринок: пропозиція збільшується, в той час як попит залишається непостійним.

Оферта

У вересні майже у всіх областях зросла кількість пропозицій про продаж вторинної нерухомості. Найпомітніше у Кіровоградській (+38%), Закарпатській (+22%), Миколаївській (+21%), Львівській (+18%) та Дніпропетровській (+18%) областях. Дуже значне скорочення пропозицій зафіксовано на Житомирщині -- падіння на 18% у порівнянні з серпнем.

Вартість

Згідно з інформацією маркетплейсу DIM.RIA, ціни на вторинне житло в більшості західних областей України продовжують підвищуватися, тоді як в прифронтових зонах вони, як правило, знижуються або залишаються на стабільному рівні.

У Києві середня вартість однокімнатної квартири у вересні становить $95 тис. Якщо розглядати столицю детальніше, найдорожчим залишається Печерський район, де за однокімнатну квартиру в середньому коштує $200 тис., а найбюджетнішим -- Деснянський, де середня вартість становить $46,5 тис.

Запит

У вересні ринок продажу вторинного житла показав нерівномірну динаміку в різних регіонах країни. Найбільше зростання інтересу зафіксовано у Хмельницькій (+35%) та Харківській (+24%) областях. У Рівненській області відбулось найпомітніше зниження попиту -- падіння на 19 %.

У вересні в Києві співвідношення між кількістю оголошень про купівлю та відгуками на них дорівнювало 1:2. У Вінницькій області цей показник становить 1:18, у Чернівцях – 1:17, а в Тернополі – 1:16.

Орендний ринок: зниження попиту в усіх регіонах, Закарпаття — новий лідер за цінами на житло.

Оферта

За інформацією DIM.RIA, у вересні спостерігалося зростання кількості пропозицій на ринку оренди в більшості областей України. Найбільш виражене зростання було зареєстровано в Кіровоградській області, де показник підвищився на 73%. Проте, слід зазначити, що такий приріст може бути зумовлений загальною невеликою кількістю оголошень у цьому регіоні. У столиці, Києві, кількість пропозицій зросла на 21%, що є досить вагомим показником. Водночас у деяких областях було зафіксовано істотне зменшення кількості пропозицій, зокрема у Волинській області (-31%) та Житомирській області (-29%).

Вартість

У вересні Закарпатська область випередила Київ за середнім цінником на оренду: в регіоні він склав 18,5 тис. грн за однокімнатну квартиру. Столиця розділила другу позицію з Волинською областю, де середня вартість становила 15 тис. грн. Найдешевше житло в оренду у Харківській області: за однокімнатну квартиру в середньому потрібно заплатити 4,5 тис. грн. Якщо розглядати Київ більш детально: найдорожча оренда в Печерському районі -- 32,8 тис. грн, найдешевша у Деснянському -- близько 10 тис. грн за однокімнатну квартиру.

В Україні загалом фіксується зниження цін порівняно з серпнем, коли традиційно відзначається найвищий попит на ринку оренди.

Запит

Інтерес до оренди на початку осені впав практично по всій території країни. Найбільше падіння зафіксовано в Одеській (-24%), Волинській (-21%) та Чернівецькій (-21%) областях. У прифронтових регіонах, навпаки, зафіксовано зростання пошукових запитів від користувачів на оренду житла.

Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у серпні для Києва становить 1:7, тоді як у більшості областей ці показники відрізняються у рази: найвищий дисбаланс у Миколаївській (1:60) та Житомирській (1:54) областях.

Раніше було зазначено, що українці адаптували свої фінансові плани щодо покупки або оренди житлової нерухомості.