Українці активно вкладають кошти в земельні наділи з метою збереження своїх фінансів: які нині ціни на земельні ділянки -- Delo.ua

Протягом першої половини 2025 року ринок земельних ділянок для індивідуального будівництва продемонстрував свою стабільність і тенденцію до зростання, незважаючи на всі виклики, пов'язані з війною.

Українці активно вкладають кошти в земельні ділянки, вважаючи це надійним способом зберегти свої фінансові активи, особливо в умовах інфляційних процесів. Незважаючи на виклики, пов'язані з війною та економікою, ринок продовжує функціонувати. Про це повідомили Delo.ua, посилаючись на дані геоінформаційної системи "Увекон", яка займається моніторингом та аналізом тенденцій на ринку нерухомості в Україні.

Згідно з даними дослідження, проведеного в першій половині 2025 року, кількість ділянок, виставлених на продаж, суттєво зросла. Зокрема, в червні обсяги пропозицій зросли на 39% у порівнянні з показниками, зафіксованими наприкінці 2024 року.

"Це свідчить про відновлення активності на ринку як з боку продавців, так і покупців. У 2024 році в експлуатацію введено близько 9,76 млн м² нових житлових площ, що на 21% перевищує показники 2023 року. Цей будівельний сплеск, навіть в умовах військових дій, стимулює попит на земельні ділянки в околицях міст", - зазначають у компанії "Увекон".

Аналітики наголошують, що за нинішніх умов ринок далекий від перегріву, але йому притаманна вибірковість: кращі локації дорожчають і швидко знаходять нових власників, тоді як посередні об'єкти можуть довго чекати свого покупця.

У підсумку, цінові тренди на початку 2025 року демонстрували відносну стабільність, з легким зростанням у гривневому еквіваленті та майже непомітними коливаннями в доларах США.

Ціни в доларах США утримуються на відносно високому рівні, а в гривні продовжують повільно підвищуватися. Найбільший приріст вартості та кількості угод спостерігається у тих регіонах, які мають розвинену інфраструктуру і вважаються відносно безпечними.

У зимові місяці 2024/25 рр. середня вартість сотки землі під забудову суттєво не змінювалася. Проте весняні місяці принесли незначне підвищення. У квітні середня ціна по країні становила близько $2 500 за 1 ар (100 м²) - трохи вище рівня грудня 2024 року.

У той же час, гривня показала помірне підвищення - від 99-104 тисяч гривень за ар наприкінці 2024 року до 108 тисяч гривень за ар у квітні 2025 року. У цілому, протягом першої половини року ринок виявив відносну стабільність, з незначними коливаннями в межах декількох відсотків.

"У доларовому еквіваленті загальнонаціональна середня ціна сотки фактично стагнувала (коливалася біля ~$2400-2500), тоді як у гривні - зросла через інфляційний тиск",-наголошують аналітики.

Протягом року з березня 2024 по березень 2025 року ціни на земельні ділянки, призначені для забудови, демонстрували зростання на 13% (з 31,8 тис. грн до 36,1 тис. грн за сотку). Це вказує на стійку тенденцію до зростання вартості.

Найдорожча земля під забудову - у Києві. За даними "Увекон", у червні столиця утримує лідерство із середньою ціною пропозиції близько $11-12 тис. за ар (понад 500 000 гривень) за рахунок високої концентрації преміальних ділянок у межах міста.

Для порівняння, у Одеській області середня вартість становить приблизно $5,5-5,6 тис./ар, що робить її другим за дорожнечею регіоном України.

Значні показники також спостерігаються на заході країни та в центральних регіонах з розвиненою інфраструктурою. Наприклад, у Закарпатті середня вартість пропозицій становить приблизно $2,3-2,4 тисячі за сотку, тоді як у Львівській області - приблизно $2,26 тисячі за ар.

Ціни на земельні ділянки у Вінницькій області залишаються високими, становлячи приблизно $2,9 тис. за ар, що перевищує середній показник у Київській області, який складає близько $2,4 тис. за ар. Для Київщини особливістю є те, що близькість до столиці сприяє підвищеним цінам, які варіюються від $2,4 до $2,6 тис. за сотку, в залежності від конкретного району.

Найдешевші ціни традиційно фіксуються в північних та центральних областях, які відзначаються меншою економічною активністю та страждають від близькості до зон бойових дій. Наприклад, у Чернігівській, Сумській та Полтавській областях середня ціна за землю коливається в межах $800-900 за ар, а в деяких випадках навіть знижується до нижчих значень (найнижча ціна – 14-16 тисяч гривень за сотку).

До цієї групи доступних регіонів також належать Кіровоградщина та окремі райони Херсонської, Миколаївської областей.

Цінові відмінності зумовлені нерівномірним розвитком інфраструктури, варіаціями в густоті населення та ситуацією з безпекою. У регіонах з активними бойовими діями або постійною загрозою обстрілів попит на земельні ділянки залишається низьким, що, в свою чергу, впливає на зниження цін, підкреслюють експерти компанії "Увекон".

У другій половині 2025 року прогнозується, що ринок земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва продовжить демонструвати помірне зростання. Попит на земельні ділянки в стабільних регіонах та передмістях великих міст залишиться на високому рівні, зазначають експерти компанії "Увекон".

Наступне підвищення цін може бути обмеженим через невизначеність, пов'язану з військовими подіями, а також можливі коливання валютного курсу гривні. Проте, значного зниження цін не очікується. Навпаки, у разі поступового відновлення економіки та реалізації державних ініціатив з відбудови житла, попит може зрости наприкінці року.

Зокрема державні ініціативи з відбудови зруйнованого житла чи іпотечні програми здатні стимулювати купівлю землі під нове будівництво. Тож базовий сценарій на другу половину 2025 р. - стабільність або плавне зростання вартості ділянок, особливо в регіонах, що користуються найбільшим попитом.

Проте ризики все ще існують: можливе загострення військових конфліктів або макроекономічні потрясіння можуть тимчасово зменшити активність на ринку. Однак, незважаючи на це, земля залишається привабливим інструментом для збереження капіталу, що забезпечує стійкий інтерес з боку інвесторів і покупців навіть у складні періоди.