Неймовірні ціни на оренду житла: яке місто виявилося з найдорожчими ставками – ви будете вражені!

Київ ще далеко не досягнув піку цін на оренду житла. Ми підготували свій рейтинг п'яти українських міст, де найкраще співвідношення між середньою зарплатою та витратами на оренду.

Журналістка ТСН.Тижня Іра Коваленко провела дослідження, щоб дізнатися, які думки виникають у людей, коли вони шукають квартиру для оренди. Вона також розглянула, яку ціну встановлюють за звичайну "однушку" у Києві, на заході та сході України, а також з’ясувала, на яких умовах можна знизити вартість оренди.

Ірина Прокоф'єва запрошує до своєї затишної орендованої студії. У квартирі є все необхідне для комфортного життя: побутова техніка, кондиціонер, меблі, подушки та кухонне приладдя. Вона повністю електрифікована, що є додатковою перевагою — витрати на комунальні послуги невеликі.

Однак існують і недоліки.

"Якщо відбуваються обстріли та атаки на енергетичну інфраструктуру, це створює певні незручності. Особливо якщо ти мешкаєш на 20-му поверсі. Я в цілому задоволена своїм житлом і навіть будинком, хоча є деякі моменти, які можна було б поліпшити. Звичайно, я маю на увазі саме обстріли", – говорить Ірина.

Цей район Києва, зокрема Лук'янівка, часто стає місцем приземлення.

"Щоразу після потужних обстрілів, коли за вікном розгортаються справжні феєрверки і відчувається страх, я повертаюся додому з укриття і починаю перевіряти ціни на оренду. Я просто в шоці від тих сум, які люди вимагають за оренду квартир на Лук'янівці," – дивується вона.

Ірина орендує цю квартиру за нижчою ціною, тому не має спішки з переїздом із небезпечного району.

"Це коштує чимало. Переміщення — це справді затратний процес. Тобто мені потрібно внести оплату за перший і останній місяць, а також за послуги ріелтора," — зазначає вона.

А що з приводу нерухомості, яка не виглядає надто привабливо? Хоча потребує ремонту і виглядає старою, вона все ж придатна для проживання! Чи зможуть тут оселитися нові мешканці? Ми вирішили провести експеримент і запросили рієлтора. Квартира тривалий час залишалася безлюдною, адже власники вважали, що ніхто не захоче знімати таке житло.

Кухня теж старенька, але є головне, каже рієлтор -- плита газова зараз перевага. З мінімальними вкладеннями її можна здати за 6-7 тисяч гривень, каже рієлтор.

Дніпро виступає важливим транзитним пунктом як для військових, так і для біженців. Водночас, ціни на оренду житла в цьому місті також зросли.

Як і в інших місцях, найбільш популярними є однокімнатні квартири. У віддалених районах ціна оренди коливається від 8 до 9 тисяч гривень, тоді як у центральних зонах вона становить від 11 до 13 тисяч на місяць.

У Дніпрі проживає значна кількість переселенців. Люди, які прибувають сюди з Запоріжжя, Донеччини та Покровська, вражені високими цінами на житло, зазначає ріелтор. У містах, звідки вони приїхали, орендувати квартиру можна за 2 тисячі гривень, тоді як у Дніпрі такі ціни просто відсутні. При пошуку житла в Дніпрі, переселенців цікавлять наявність укриттів, паркінгу, а також власного генератора, який забезпечує роботу ліфта, опалення та водопостачання.

А от куди безперервно прямують потоки людей, так це до Закарпаття. Цей регіон вже став найвищим за цінами на оренду житла в Україні. Від 2022 року сюди активно прибувають не лише для того, щоб пережити обстріли чи відпочити. Тут релокують бізнеси та відкривають нові вакансії. Таким чином, людям потрібні місця для проживання.

"Оренда однокімнатної квартири стартує від 400 умовних одиниць", -- зазначає Роман Перегінець, голова Асоціації фахівців нерухомості України в Закарпатті.

Це найнижча ціна на квартири в нових будинках. Далі ж вартість може сягати 20 або навіть 25 тисяч гривень.

У порівнянні з 2021 роком, ціна оренди однокімнатної квартири в Ужгороді підвищилася на 214%! Якщо раніше вона становила 6 тисяч гривень, то цього року досягла 19 тисяч. Крім того, в Ужгороді активно з'являються нові житлові площі, оскільки попит на них залишається високим, що стимулює пропозицію.

В Ужгороді спостерігається значне зростання цін на двокімнатні квартири, які подорожчали на 260% у порівнянні з 2021 роком. Якщо тоді їх вартість становила 6,9 тисяч, то тепер вона сягає 24,8 тисячі. Трикімнатні квартири також не залишилися осторонь — їх ціна зросла на 237%, з 8 тисяч у 2021 році до майже 27 тисяч цього року. Це встановлює новий ціновий рекорд для України.

Високі ціни на оренду житла обумовлені значним попитом і обмеженою пропозицією. Багато людей з прифронтових регіонів, таких як Сумщина, Херсонщина та Запоріжжя, шукають нове місце для життя, але зазвичай не віддаляються далеко від своїх попередніх домівок. Вони прагнуть оселитися в районах з добре розвиненою інфраструктурою та наявністю робочих місць. Київ залишається привабливим саме завдяки цим факторам, тому попит на житло в столиці завжди перевищує пропозицію.

А от як зекономити, не сплачуючи комісію рієлтору, підказав сам рієлтор. Ловіть лайфхак -- на всіх дошках оголошення вимкніть фільтр "комісія".

Раніше ми писали, скільки зараз коштує оренда однокімнатної квартири у Києві.