Ринок земель для будівництва: поточний стан цін та прогнози на майбутнє.

Ціни на земельні ділянки зростають, навіть у тих місцях, де спостерігається зниження попиту.

На тлі війни та економічних викликів в Україні спостерігається збільшення обсягів введення в експлуатацію житлової нерухомості. У 2024 році цей показник досяг майже 9,76 млн квадратних метрів, що на 21% перевищує рівень 2023 року. Це, в свою чергу, має вплив на ринок земельних ділянок для забудови. Згідно з інформацією від "OLX нерухомості", ціни на такі земельні ділянки зростають у всіх регіонах країни.

Як визначає законодавство термін "земля для житлової та соціальної забудови"? Це категорія земель, що призначена для зведення житлових або комерційних будівель, таких як готелі, офіси, технічні споруди, навчальні та наукові установи (включаючи лікарні та оздоровчі заклади), а також інші об'єкти, що слугують загальному користуванню.

Ціни на землю в цьому сегменті залежать від розміру та розташування міста (центр, схід чи південь країни), його віддаленості від зони боїв. У контексті населеного пункту ціна буде залежати від району чи близькості до центру міста або розвинутих інфраструктурних об'єктів: доріг, шкіл, магазинів.

У березні 2025 року ціни на земельні ділянки в Україні зросли на 13% у порівнянні з березнем 2024 року, піднявшись з 31,8 тисячі гривень до 36,1 тисячі гривень за сотку. Кількість оголошень про продаж збільшилася на 2%, досягнувши 33,6 тисячі, тоді як кількість відгуків знизилася на 2%.

Київщина займає провідну позицію за кількістю пропозицій щодо продажу земельних ділянок під забудову, зокрема більше 12 тисяч оголошень. Значна кількість таких пропозицій також зафіксована у Львівській області (3 509 оголошень), Одеській (2 151), Івано-Франківській (1 824) та Закарпатті (1 719). Якщо говорити про ціни, то найдорожчі земельні ділянки в Україні знаходяться в Закарпатті, де вартість сотки становить 62,5 тисячі гривень, а також в Одеській області — 54 тисячі гривень. Цікаво, що Вінниччина також потрапила до трійки найдорожчих регіонів, з ціною 51,8 тисячі гривень за сотку.

Найдоступніша земля розташована в Чернігівській області (16,6 тис. грн), а також у Сумській (20,7 тис. грн) та Полтавській (20,8 тис. грн) областях.

Ціни на землю під забудову ростуть навіть там, де попит падає. Так, на Закарпатті кількість відгуків упала на 18%, але вартість зросла на 41%. Подібна ситуація - у Миколаївській та Чернівецькій областях: попит знижується, проте ціни йдуть угору.

За рік найбільше підвищення цін спостерігалося у Вінницькій та Закарпатській областях, де вони зросли на 41%. Черкащина зафіксувала підвищення на 33%, Кіровоградська область – на 30%, а Одеська область – на 23%. Водночас, ціни на землю під забудову зменшилися лише в Харківській області (на 1%), тоді як у Сумській області залишилися на тому ж рівні.

Підвищення вартості земельних ділянок для будівництва зумовлене чотирма основними чинниками.

Першим чинником є значне збільшення попиту в окремих регіонах. Наприклад, у Кіровоградській області кількість відгуків підвищилася на 26%, а в Рівненській - на 17%.

Другий - дефіцит землі з розвиненою інфраструктурою у великих містах, що автоматично підвищує вартість ділянок.

Третій аспект - це військові обмеження. Багато територій залишаються під окупацією або не очищені від мін, що ускладнює їх використання. В результаті покупці переорієнтовуються на більш безпечні та вигідні регіони, що сприяє підвищенню цін.

Четвертий аспект - це макроекономічні фактори, зокрема інфляція та зміни валютного курсу долара, які впливають на цінність активів, включаючи земельні ділянки.

Не слід очікувати на різкий стрибок цін у 2025 році. Швидше за все, ринок буде розвиватися в рамках поточної динаміки, особливо в "більш стабільних" регіонах. Зростання можливе лише за умови, що забудовники активніше розпочнуть нові проєкти, що, в свою чергу, залежить від новин з фронту та державних ініціатив, таких як "єОселі". Також важливими факторами залишаться макроекономічні показники, стан економіки та швидкість розмінування звільнених територій.