Більше ніж 168 тисяч доларів: які регіони показали найбільше зростання цін на трикімнатні квартири за останній рік?

Де зменшилася кількість пропозицій

У більшості вивчених регіонів за останній рік спостерігається зниження кількості оголошень про продаж трикімнатних квартир. Найзначніше скорочення було зафіксовано у Вінницькій області, де пропозиція зменшилася на 33%. У Херсонській області кількість оголошень зменшилася на 32%, а в Хмельницькій – на 30%.

Кількість оголошень у Рівненській області зменшилася на 26%, у Запорізькій та Тернопільській - на 25%, у Полтавській - на 24%, а в Житомирській і Черкаській - на 23%.

Водночас у деяких регіонах пропозиція зросла. В Одеській області кількість оголошень збільшилася на 5%, у Волинській - на 4%, у Чернігівській - на 1%. На Закарпатті показник залишився приблизно на рівні вересня 2025 року.

В яких сферах спостерігається зниження попиту?

Інтерес потенційних покупців до трикімнатних квартир також здебільшого знизився. Найбільше зменшення кількості запитів на оголошення спостерігається в Сумській області – на 52%, у Рівненській – на 46%, а у Вінницькій – майже на 38%.

У Запорізькій області відгуків стало на 33% менше, у Миколаївській - на 32%, Полтавській - на 31%, Житомирській - на 30%. У Києві активність потенційних покупців знизилася на 29%.

Інші західні регіони продемонстрували протилежну динаміку. У Закарпатті кількість відгуків зросла на 53%, у Волинській області - на 15%, а у Чернівецькій - на 8%. У Кіровоградській області ж показники залишилися приблизно такими ж, як і в попередньому році.

Скільки коштують трикімнатні квартири в різних регіонах

Трикімнатні квартири в Києві продовжують бути найдорожчими на ринку. Станом на вересень 2026 року їхня середня ціна досягла 168 873 доларів.

Серед областей найвищі ціни зафіксували у Львівській - 114 647 доларів, Закарпатській - 98 337 доларів і Чернівецькій - 95 856 доларів. В Івано-Франківській області медіанна вартість становила 87 829 доларів, у Тернопільській - 84 484 долари.

У Київській області середня вартість трикімнатної квартири становила 85 956 доларів. На другому місці перебуває Вінницька область з ціною 75 639 доларів, а за нею йде Одеська область з показником 74 398 доларів.

Найдешевше таке житло серед проаналізованих регіонів коштувало у Херсонській області - 23 768 доларів. Відносно низькі медіанні ціни також зафіксували у Запорізькій області - 32 670 доларів, Сумській - 34 702 долари, Миколаївській - 39 713 доларів, Дніпропетровській - 45 538 доларів, Харківській - 49 847 доларів і Чернігівській - 51 590 доларів.

Де саме спостерігалося найбільше зростання цін на житло?

Попри скорочення пропозиції та активності покупців, медіанні ціни на трикімнатні квартири у більшості регіонів зросли.

Житло в Хмельницькій області зазнало найбільшого зростання цін, піднявшись на 22% до 69 318 доларів. У Тернопільській області ціна підвищилася на 17%, досягнувши 84 484 доларів, в Полтавській - зросла на 16%, до 59 517 доларів, а в Івано-Франківській області ціна піднялася на 14%, до 87 829 доларів.

У Київській і Сумській областях медіанна вартість збільшилася на 13%, у Житомирській - на 11%, у Львівській - на 10%. У Запорізькій і Харківській областях ціни зросли на 9%.

Водночас зниження активності потенційних покупців не завжди супроводжувалося здешевленням житла. Наприклад, у Хмельницькій області кількість відгуків на оголошення за рік зменшилася на 22%, а пропозиція - на 30%. Попри це, медіанна ціна зросла на 22%.

Схожа тенденція спостерігається в Полтавській області: кількість відгуків зменшилася на 31%, а оголошень стало на 24% менше, в той час як медіанна ціна зросла на 16%. У Житомирській області активність покупців знизилася на 30%, пропозицій стало на 23% менше, а вартість піднялася на 11%.

На платформі OLX Нерухомість зазначають, що у вересні 2026 року ринок трикімнатних квартир демонстрував різноманітні тенденції. У багатьох регіонах спостерігалося зменшення кількості пропозицій та зацікавленості, проте медіанні ціни в основному продовжували зростати. Найвищі ціни на великі житлові об'єкти зафіксовані в столиці та західних областях, при цьому в деяких західних регіонах спостерігалося зростання активності з боку потенційних покупців.