Оренда нерухомості в Києві: кількість пропозицій збільшилась на 66%, тоді як на заході квартири розходяться миттєво.

Ринок оренди житла в Україні входить у новий сезон із помітними контрастами. У Києві кількість доступних оголошень за останні два місяці зросла на 66%, тоді як у західних областях орендарі дедалі частіше стикаються з дефіцитом квартир і жорсткою конкуренцією. Про це повідомляє видання "Довідник киянина".

Зростання кількості оголошень у Києві не вказує на те, що місто покидають великою кількістю. Зазвичай це свідчить про зміни в міському попиті: люди адаптують свої запити, переходять на інші райони, шукають більш безпечні житлові умови, переїжджають у квартири на нижчих поверхах або обирають житло з газовим опаленням, автономним обігрівом чи резервним електроживленням.

Найбільш виражена динаміка спостерігалася наприкінці літа та на початку осені, коли власники нерухомості почали активніше пропонувати свої квартири на ринок. Протягом одного з останніх тижнів обсяг доступних квартир збільшився на 5,4%, що вказує на поступове зростання пропозиції, а не на різке падіння попиту. Основною причиною цього процесу є внутрішня міграція в межах столиці: орендарі переглядають свої вимоги до житла в переддень зимового сезону.

Яка ціна оренди житла в Києві?

Середній рівень орендної плати за однокімнатну квартиру в столиці залишається на рівні приблизно 17 тисяч гривень щомісяця. Для двокімнатних квартир орендна ставка становить близько 25 тисяч гривень, а трьохкімнатні житла зазвичай оцінюються в приблизно 40 тисяч гривень. Однак ці загальні дані маскують істотні коливання в різних районах: у Печерському районі вартість однокімнатної квартири може досягати 36,2 тисячі гривень, тоді як у Шевченківському середня оренда становить близько 22,5 тисячі гривень.

Доступніші пропозиції можна знайти в Дарницькому та Оболонському районах, де оренда однокімнатної квартири часто стартує приблизно від 15 тисяч гривень. На Троєщині та Лісовому масиві трапляються варіанти близько 10 тисяч гривень, хоча стан ремонту, віддаленість від метро та умови опалення можуть суттєво відрізнятися.

На заході квартири час швидко пролітає, і години зникають.

На заході України ситуація виглядає зовсім інакше. У Чернівцях обсяг пропозиції знизився приблизно на 65%, в Ужгороді — на 61%, а в Івано-Франківську — на 59%. У Луцьку кількість оголошень скоротилася приблизно на 35%, у Тернополі — на 34%, тоді як у Львові зменшення становить 22%.

Особливо яскраво дисбаланс проявився в Івано-Франківській області: протягом літа кількість відгуків на одне оголошення підвищилася з 11,7 до 55,2. У Хмельницькій області попит зріс приблизно на 270%, у Рівненській – на 254%, у Львівській – на 243%, а в Тернопільській – на 221%. Привабливі квартири можуть отримувати десятки запитів вже протягом перших годин після їх публікації.

У Закарпатті та Львівщині спостерігаються найвищі середні ціни на однокімнатні квартири, які становлять близько 24,6 тисячі та 22,4 тисячі гривень відповідно. У Чернівцях медіанна ціна наближається до 15,6 тисячі гривень.

Що слід перевірити перед укладенням угоди

У ситуації, коли житло розбирають миттєво, орендарі часто поспішають і нехтують перевірками. Однак базові кроки варто виконати незалежно від дефіциту: перевірити документи власника на право розпоряджатися квартирою, узгодити у договорі розмір застави, строки попередження про виселення та хто оплачує комунальні послуги. Окремо фіксують стан техніки й меблів -- це захистить від необґрунтованих утримань із застави наприкінці оренди.

Ринок оренди житла в Україні поступово стає більш фрагментованим. У Києві орендарі мають можливість вибору з більшим асортиментом, тоді як на заході країни квартири зникають з ринку дуже швидко через значний попит та обмежену кількість доступного житла.

Раніше портал Знай повідомляв, оренда однокімнатки у Львові сягнула 24 000 грн.