Нерухомість у лютому: де з'явилися нові об'єкти та які регіони відзначились найбільшим попитом -- Delo.ua

Вартість нового житла залишається на стабільному рівні, проте найбільший ріст цін спостерігається в Закарпатті. Уведено в експлуатацію п'ять нових житлових комплексів. Вторинний ринок показує ще більшу активність — в деяких регіонах значно зросла зацікавленість у купівлі квартир.

Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на аналітичний звіт DIM.RIA щодо ситуації на ринку житла в Україні за лютий 2026 року.

Дослідження включає в себе аспекти первинного та вторинного житлового ринку, а також орендного сегмента. Аналітики провели аналіз змін у попиті, пропозиції та цінах, зіставивши дані з січня 2026 року з показниками того ж періоду минулого року.

На ринку новобудов у лютому суттєвих змін у роботі відділів продажів не відбулося. Як і в попередньому місяці, працюють приблизно 83% відділів продажу житлових комплексів.

За протягом останнього місяця було введено в експлуатацію п'ять нових житлових будинків, які складаються з семи секцій. Основна частина цих об'єктів розташована в Київській області, де знаходиться п'ять секцій, одна з яких розташована безпосередньо в столиці. Додатково по одній секції збудовано в Рівненській та Дніпропетровській областях.

Цінова ситуація на первинному ринку залишається відносно стабільною. У більшості регіонів вартість квадратного метра змінювалась незначно - у межах кількох відсотків.

Найбільше подорожчання зафіксували у Закарпатській області, де ціна зросла приблизно на 8%.

Найдорожчим містом для купівлі житла в новобудовах залишається Київ. У лютому середня ціна квадратного метра тут становила 1426 доларів, що на 0,5% більше, ніж у січні.

Водночас у деяких регіонах ціни дещо знизилися. Найбільш помітне падіння відбулося у Запорізькій області, де вартість квадратного метра зменшилася приблизно на 3,5%.

Запит на нові житлові об'єкти у лютому показував позитивні тенденції практично по всій території країни. Найзначніше підвищення інтересу до новобудов спостерігалося у:

Одночасно в зонах, близьких до фронту, спостерігається зниження попиту. Найзначніше падіння було зафіксовано в Сумській області, де воно склало -15%. Крім того, зменшення попиту також відзначено в Запорізькій (-8%) та Харківській (-3%) областях.

На вторинному ринку житла у лютому помітно збільшилася кількість нових оголошень про продаж квартир. Найбільший приріст пропозиції спостерігався у:

Разом з тим у кількох регіонах пропозиція дещо скоротилася. Це стосується Кіровоградської області (-3%), а також Житомирської, Полтавської та Сумської областей, де кількість оголошень зменшилася приблизно на 1%.

Цінова динаміка на вторинному ринку варіюється в залежності від місцевості.

У лютому спостерігалося найбільш стрімке підвищення цін на нерухомість у:

У більшості інших областей ціни залишилися майже на рівні січневих показників.

Найдоступніше житло на вторинному ринку зафіксоване у Запорізькій області, де середня ціна однокімнатної квартири становить близько 16 тисяч доларів.

У свою чергу, Київ продовжує бути найкоштовнішим ринком: у лютому середня ціна однокімнатних квартир у столиці складала близько 89 тисяч доларів.

Якщо придивитися до столиці уважніше, можна помітити, що найвищі ціни традиційно фіксуються в Печерському районі, де середня вартість однокімнатної квартири становить близько 180 тисяч доларів. У той же час, Деснянський район залишається найбільш доступним, з ціною на однокімнатне житло приблизно 49,5 тисячі доларів.

У лютому спостерігалося зростання інтересу покупців до вторинного ринку житла практично в усіх регіонах країни. Найзначніше підвищення попиту було зареєстровано у:

Аналітики особливо акцентують увагу на Тернопільській області, де спостерігається помітний дисбаланс між попитом і пропозицією. У середньому на кожне оголошення в цьому регіоні припадає приблизно 4,4 потенційних покупців, що вказує на високий рівень конкуренції серед тих, хто шукає житло.

За результатами лютого в Україні спостерігається поступове відновлення активності на ринку нерухомості. Інтерес до житла зростає, як у сегменті нових будівель, так і на вторинному ринку. Водночас ціни переважно залишаються на стабільному рівні з легкими регіональними коливаннями.

Експерти підкреслюють, що подальші зміни на ринку будуть значною мірою визначатися економічною кон'юнктурою, умовами безпеки та швидкістю відновлення будівельного сектора.

Нагадаємо, у Львові планують збудувати новий житловий масив на місці занедбаних теплиць.