На фоні геополітичних подій в Україні відбулися зміни в цінах на нерухомість.

Аналітичний центр українського маркетплейса нерухомості DIM.RIA випустив нове дослідження ринку нерухомості.

Як повідомили NV Бізнес, фахівці DIM.RIA проаналізували, наскільки здорожчав квадратний метр у новобудовах за місяць та рік, як змінилися ціни на вторинку та у яких регіонах останнім часом знизилася вартість житла в оренду.

Згідно з даними DIM.RIA, наприкінці лютого 2025 року в Україні функціонують 77% відділів продажу новобудов. Найактивнішими забудовниками виявилися в Закарпатті, де відновила діяльність 96% компаній. Упродовж лютого в Україні було введено в експлуатацію 12 нових будинків у 9 житлових комплексах. Одеська (55%) та Волинська (51%) області стали лідерами за кількістю завершених об'єктів.

Вартість

Щороку середня ціна на новобудови збільшується приблизно на 9% в доларах. Найбільш помітний ріст вартості квадратного метра відзначено в Чернівецькій, Рівненській та Вінницькій областях, де приріст становив понад 15%. Найвищі ціни на нове житло фіксуються в столиці, де вартість досягає $1 340 за квадратний метр.

Протягом лютого на вторинному ринку в більшості областей кількість пропозицій з продажу вторинного житла зростала. Найактивніше -- у Дніпропетровській, Вінницькій та Кіровоградській областях: там власники додали в півтора раза більше пропозицій порівняно із січнем.

Згідно з даними аналітичного центру DIM.RIA, у лютому середня ціна, яку продавці вказують для однокімнатних квартир, зросла в більшості регіонів. Найбільше підвищення зафіксовано у Волинській області, де ціни зросли на 7% ($51,5 тис. за однокімнатну квартиру). Волинь також зайняла перше місце за річним приростом вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку (+31%), на другій позиції опинилася Чернівецька область (+29%), а на третій - Закарпатська (+28%). На кінець лютого 2025 року найдорожчі однокімнатні квартири спостерігаються в столиці, де середня ціна становить близько $90,2 тис.

Ціни на нерухомість на вторинному ринку в Києві варіюються в залежності від конкретного району. Наприклад, однокімнатна квартира в Печерському районі має середню ціну близько $133,6 тисяч, тоді як у Деснянському районі її вартість становить приблизно $46,2 тисяч. Райони з середніми показниками цін включають Солом'янський, Подільський та Святошинський.

Зацікавленість

Відносно січня 2025 року, активність користувачів у пошуку вторинного житла підвищилася в кількох східних і південних областях, в той час як в інших регіонах спостерігалося зниження інтересу. У столиці, в лютому, кількість запитів на купівлю житла залишалася на стабільному рівні, тоді як в області вона зменшилася на 4%.

Якщо провести аналіз кількості оголошень, які користувачі розмістили на маркетплейсі DIM.RIA в лютому, в порівнянні з кількістю отриманих відгуків у тому ж місяці, можна виявити найбільший дисбаланс між пропозицією і попитом у Тернопільській, Вінницькій та Чернівецькій областях. У цих регіонах інтерес до продажу вторинної нерухомості перевищує кількість нових оголошень в 16-17 разів. У свою чергу, Київ демонструє більш збалансовану картину, де кількість відгуків приблизно в три рази перевищує число нових оголошень.

На ринку оренди протягом лютого кількість пропозицій нерівномірно коливалася: у Києві та Житомирській області їх додали на 14-15% менше порівняно з січнем, а от на Черкащині, Полтавщини та Волині власники навпаки стали більш активно пропонувати своє житло орендарям.

Вартість

Орендувати однокімнатну квартиру в Україні у лютому найдорожче обійдеться у столиці -- у середньому 17,6 тис. грн. Проте ціни у різних районах Києва можуть суттєво відрізнятись: від 9,2 тис. грн за середню однокімнатну квартиру у Деснянському районі до 23 тис. грн у Печерському. Наступне місце за середньою вартістю однокімнатного житла посідає Дніпропетровська область -- там власники просять майже 14 тис. на місяць.

Зацікавленість

Спираючись на дані про пошукові запити у розділі оренди, аналітичний центр DIM.RIA відзначив, що найбільше інтерес до житла підскочив у Кіровоградській, Житомирській, Волинській та Тернопільській областях. Тоді як спад попиту спостерігався у Запоріжжі, на Миколаївщині та Рівненщині (на 21-27% менше порівняно з січнем).

Попит на оренду житла в Україні все ще перевищує доступні пропозиції. У лютому найбільш значні розбіжності між кількістю оголошень та відгуками спостерігаються в Житомирській, Тернопільській та Вінницькій областях. У Києві на кожне оголошення оренди квартири припадає в середньому десять відгуків, тоді як в області цей показник становить дванадцять.

Раніше повідомлялося, що в українців змінився бюджет на купівлю чи оренду нерухомості.