"єОселя" підвищує ціну: нові межі вартості квадратного метра в різних регіонах - від 47 до 65 тисяч гривень.

Уряд переглянув опосередковану вартість будівництва житла, що визначає, яку квартиру можна придбати в рамках програми "єОселя".

Програма "єОселя" знову отримала оновлення щодо кредитування на житло — уряд змінив граничні значення вартості квадратного метра, які дозволяють отримати державну іпотеку. Наприкінці жовтня 2026 року середня вартість будівництва житла в різних регіонах зросла, що призвело до підвищення максимальних цін на квартири, які можуть бути оформлені за цією програмою. Найвищі ліміти тепер встановлені в Києві, тоді як найнижчі — у Кіровоградській області.

Опосередкована вартість спорудження житла - це нормативний показник середньої вартості будівництва 1 м² загальної площі в конкретному регіоні. Його розраховує міністерство з відновлення та інфраструктури, а змінювати може уряд кілька разів на рік - саме від цього показника залежить вибір квартири для оформлення державної іпотеки.

Як пояснює ZAXID.NET, щоб вирахувати граничну ціну 1 м² житла за програмою, треба помножити опосередковану вартість спорудження у регіоні на 2. Крім того, за умовами "єОселі" фактична вартість метра і загальна ціна об'єкта можуть перевищувати ці граничні показники не більше ніж на 10%. Тобто реальний ліміт житла, яке можна купити в іпотеку, дещо вищий за подвоєний норматив.

Оновлені дані по територіях

Найвища опосередкована вартість будівництва в Києві становить 32 600 грн за квадратний метр. Це означає, що у рамках програми в столиці можуть бути придбані житлові об'єкти в ціновому діапазоні до 65 200 грн за м², а з урахуванням 10% перевищення - близько 71 700 грн. На другій позиції розташувалася Донецька область з показником 29 299 грн, за нею йде Харківська область (29 318 грн, що відповідає ліміту приблизно 64 500 грн), потім Львівська (27 742 грн), Миколаївська (27 852 грн) та Чернігівська (27 928 грн).

Найнижчі показники зафіксовані у Кіровоградській області, де вартість квадратного метра становить 23 707 грн, у той час як максимальний ліміт складає приблизно 52 000 грн. Схожі цифри спостерігаються в Закарпатті (24 214 грн) та Житомирській області (24 520 грн). Для порівняння, у Вінницькій області ціна досягає 26 897 грн, у Волинській – 26 813 грн, у Полтавській – 24 802 грн, у Київській області – 27 859 грн, а в Одеській – 26 723 грн.

Яка справжня вартість житла в рамках програми?

Наприклад, у Львові житло, що підпадає під програму "єОселя", тепер оцінюється приблизно в 61 тисячу гривень за квадратний метр. Саме така є середня вартість квартир комфорт-класу в новобудовах міста на 1 листопада, згідно з даними порталу "ЛУН. Статистика". Таким чином, уряд прагне адаптувати ліміти до ринкових цін, щоб не обмежувати вибір квартир для позичальників, оскільки вартість житла постійно зростає.

Ось оновлений список показників: Київ - 32 600 грн, Вінницька область - 26 897 грн, Волинська область - 26 813 грн, Дніпропетровська область - 27 043 грн, Донецька область - 29 299 грн, Житомирська область - 24 520 грн, Закарпатська область - 24 214 грн, Запорізька область - 27 016 грн, Івано-Франківська область - 25 083 грн, Київська область - 27 859 грн, Кіровоградська область - 23 707 грн, Луганська область - 26 758 грн, Львівська область - 27 742 грн, Миколаївська область - 27 852 грн, Одеська область - 26 723 грн, Полтавська область - 24 802 грн, Рівненська область - 27 397 грн, Сумська область - 26 168 грн, Тернопільська область - 26 146 грн, Харківська область - 29 318 грн, Херсонська область - 25 379 грн, Хмельницька область - 26 845 грн, Черкаська область - 27 474 грн, Чернівецька область - 25 820 грн, Чернігівська область - 27 928 грн.

Як визначити ліміт для вашого населеного пункту?

Щоб визначити, яку квартиру можна придбати в іпотеку у вашому регіоні, слід помножити середню вартість будівництва на 2, а потім додати 10% як наднормативне перевищення, яке дозволяє програма. Наприклад, у Харківській області: 29 318 грн × 2 = 58 636 грн, плюс 10% - це приблизно 64 500 грн за квадратний метр. Саме в цей ціновий діапазон має вписуватися житло, яке ви плануєте оформити через програму "єОселя".

Раніше Politeka інформувала, що "єОселя" знизить процентну ставку до 3% річних: кому зменшать іпотечні витрати.

Politeka також інформувала, що для військових введено житлові ваучери: Україні буде виділено €80 млн - дізнайтеся, хто і яким чином може отримати житло.