До 40 охочих на одну квартиру: топ-рейтинг регіонів з найбільшою конкуренцією за житлові площі.

Ринок нерухомості в Україні виявляє значний дисбаланс між попитом на купівлю та оренду. Згідно з інформацією платформи OLX Нерухомість, конкуренція серед тих, хто бажає орендувати житло, майже в чотири рази перевищує конкуренцію серед покупців. Наприклад, на вторинному ринку середній показник відгуків на одне оголошення складає 11,2, тоді як на ринку довгострокової оренди цей показник сягає 40,2 відгука.

Аналітики порівняли середню кількість відгуків на одне оголошення про продаж та оренду однокімнатних квартир у всіх регіонах України. Результати показують, що в деяких областях за одну квартиру змагаються десятки претендентів.

Купівля однокімнатної квартири: де найбільше відгуків

Найбільша конкуренція серед покупців однокімнатних квартир на вторинному ринку спостерігається в Кіровоградській області, де в середньому на одне оголошення припадає 11,2 відгука. Подібні результати демонструє й Черкаська область, з показником 11,1 відгука на оголошення.

Наступними у рейтингу є Волинська область з 9,1 відгуком на одне оголошення, Чернівецька область з 8,2, а також Житомирська з 6,9. Значні результати демонструють також Полтавська (6,2), Львівська (5,9), Миколаївська (5,6), Тернопільська (5,2) та Дніпропетровська (5,1) області.

У деяких регіонах спостерігається значно менша конкуренція на ринку. Наприклад, у Вінницькій області середня кількість відгуків на оголошення становить 4,2, у Запорізькій - 4,1, а в Чернігівській - 4,0. У Закарпатті та Сумщині цей показник дорівнює 3,7, тоді як у Харківській, Херсонській та Хмельницькій областях він складає 3,4.

Найменші показники спостерігаються у Рівненській області, де зафіксовано 2,4 відгука, а також в Одеській та Івано-Франківській, які мають по 2,1 відгука. Аналітики OLX Нерухомість пояснюють, що така низька активність серед покупців може бути зумовлена відносно високими цінами на нерухомість у цих регіонах, специфікою попиту, а для деяких областей — також чинниками безпеки.

Оренда на тривалий термін: конкуренція досягає 40 відгуків.

У сегменті довгострокової оренди однокімнатних квартир спостерігається значна конкуренція. Найвищі показники зафіксовані в Черкаській області, де на кожне оголошення припадає в середньому 40,2 відгука. Далі за ними йдуть Житомирська та Кіровоградська області, у яких по 38,4 відгука на оголошення.

У Харківській (30,5) та Чернівецькій (30,2) областях фіксується більше 30 відгуків на одну пропозицію. Полтавщина має показник 29,2, а Хмельниччина – 28,5. Конкуренція залишається високою у Волинській області (25), а також у Дніпропетровській (24,8), Миколаївській (24,7), Тернопільській (24,4), Івано-Франківській (24,1) та Закарпатті (23,6).

У Львівській області на кожне оголошення в середньому доводиться 21,5 відгука, тоді як у Запорізькій цей показник становить 19,7, у Рівненській – 19,3, у Чернігівській – 18,9, у Вінницькій – 18,1, у Сумській – 18, а в Херсонській – 17,7.

Придбання або оренда: де спостерігається найбільша конкуренція в цих двох сферах?

Незважаючи на помітні відмінності в поведінці покупців і орендарів, обидва рейтинги мають спільних лідерів. Кіровоградська та Черкаська області займають місця серед трьох регіонів з найбільшою кількістю відгуків на одне оголошення як у сфері покупки, так і в оренді. Висока конкуренція в обох сегментах також спостерігається в Житомирській та Чернівецькій областях.

Одночасно географічний розподіл попиту на купівлю та оренду житла не завжди збігається. Яскравим прикладом є Харківська область: на одне оголошення про продаж приходить лише 3,4 відгука, тоді як на пропозиції довгострокової оренди — 30,5. Це означає, що орендарів у дев'ять разів більше, ніж покупців. Така ситуація вказує на те, що, незважаючи на існуючі безпекові ризики, люди більш схильні до оренди житла в Харкові, але не прагнуть до купівлі.

Загалом дані показують: оренда залишається набагато доступнішим і гнучкішим варіантом для українців, ніж купівля житла. Конкуренція в цьому сегменті в середньому вчетверо вища, а в окремих регіонах розрив сягає десятикратних значень.

Раніше портал Знай інформував, що ціни на оренду квартир підскочили до 30 000 грн, а кількість пропозицій зменшилася на 20% — де можна знайти житло за 3 800 грн.

Також наш портал інформував, службове житло військовим тепер лише за ордером: нові правила Кабміну.