До 40 претендентів на одну квартиру: в яких регіонах України покупці та орендарі борються за житло

На даний момент найбільша конкуренція за однокімнатні квартири на вторинному ринку спостерігається в Кіровоградській області, де на одне оголошення припадає 11,2 відгука. Водночас серед орендарів лідерство утримує Черкащина з показником 40,2 відгука. У цілому, конкуренція на ринку довгострокової оренди суттєво вища, а кількість відгуків визначається не лише рівнем попиту, але й обсягами доступного житла в конкретному регіоні.

Цю інформацію наводить аналітичний портал, що спеціалізується на ринку нерухомості. Експерти провели аналіз стану ринку однокімнатних квартир в різних регіонах України, зокрема, порівняли середню кількість відгуків на одне оголошення про продаж та довгострокову оренду.

Дослідження виявили помітну різницю між двома сегментами ринку. У той час як на вторинному ринку купівлі середній показник відгуків на одну квартиру становить 11,2, під час пошуку житла для довгострокової оренди цей показник досягає 40,2. Це свідчить про те, що орендарі в найбільш конкурентоспроможних районах змушені бути набагато активнішими у боротьбі за наявні квартири, ніж покупці.

Де найбільше охочих купити однокімнатну квартиру

Найвища конкуренція серед покупців однокімнатного житла зафіксована у Кіровоградській області. У середньому на одне оголошення про продаж припадає 11,2 відгука.

Практично такий самий показник демонструє Черкаська область - 11,1 відгука на одну пропозицію. До п'ятірки регіонів із найбільшою активністю потенційних покупців також увійшли:

* Волинська область - 9,1 відгука;

* Чернівецька область - 8.2;

Житомирська область - 6,9.

Наступними за рівнем конкуренції виявилися Полтавська область з 6,2 відгуками на квартиру, Львівська з 5,9, Миколаївська з 5,6, Тернопільська з 5,2 та Дніпропетровська з 5,1. Це означає, що навіть у регіонах, які не займають верхні позиції у рейтингу, покупці мають можливість конкурувати за кілька перспективних варіантів одночасно.

В яких регіонах спостерігається зменшення кількості покупців.

В інших регіонах кількість відгуків на одне оголошення значно нижча. У Вінницькій області на одну квартиру припадає в середньому 4,2 відгука, у Запорізькій - 4,1, а в Чернігівській - 4. У Закарпатській та Сумській областях показник становить по 3,7 відгука. У Харківській, Херсонській та Хмельницькій - по 3,4.

У Рівненській області активність залишається на низькому рівні, адже одне оголошення в середньому отримує 2,4 відгука. У свою чергу, в Одеській та Івано-Франківській областях цей показник ще нижчий — всього 2,1 відгука на оголошення.

Невелика кількість відгуків не завжди свідчить про брак інтересу до житла. На поведінку покупців можуть впливати різні фактори, такі як ціни на нерухомість, обсяг наявних пропозицій, фінансові можливості населення, внутрішні міграційні процеси та ситуація з безпекою в країні.

Конкуренція в сфері оренди житла суттєво зросла.

На ринку довгострокової оренди ситуація виглядає зовсім інакше. Провідною територією тут є Черкаська область, де на одне оголошення про оренду однокімнатної квартири припадає в середньому 40,2 відгука. Це свідчить про те, що одна вільна квартира може привернути увагу приблизно сорока потенційних орендарів одночасно.

На другій позиції виявилися два регіони - Житомирська та Кіровоградська області, де середня кількість відгуків становить 38,4 на одну пропозицію. Більше 30 відгуків на житло також отримують оголошення у:

* У Харківській області – 30,5;

У Чернівецькій області цей показник становить 30,2.

Конкуренція залишається на високому рівні в Полтавській області, де зафіксовано 29,2 відгука, а також у Хмельницькій, де цей показник становить 28,5. У результаті, орендарі в ряді регіонів змушені оперативно реагувати на нові пропозиції, адже одна квартира може отримати десятки запитів.

Комплексний рейтинг регіонів за рівнем конкуренції серед орендарів

В інших регіонах також спостерігається значний рівень конкуренції на ринку оренди житла. Наприклад, у Волинській області одна оголошення в середньому отримує 25 відгуків, у Дніпропетровському регіоні – 24,8, а в Миколаївській – 24,7. На черзі йдуть інші області:

Тернопільська область - 24,4.

* Івано-Франківська - 24,1;

* Закарпатська - 23,6;

* Львів - 21.5;

Запорізька - 19.7;

Рівне - 19,3;

* Чернігівська - 18,9;

Вінниця - 18,1;

Сумська - 18;

* Херсонська - 17,7.

Відмінності між цими двома сегментами зумовлені не лише числом осіб, які прагнуть знайти житло. Придбання квартири вимагає істотних фінансових витрат, тому кількість можливих покупців, безумовно, є обмеженою. Люди можуть роками збирати кошти на власне житло, оформляти іпотечні кредити або очікувати на більш вигідні цінові пропозиції.

Оренда є значно більш економічно вигідною, що приваблює більшу кількість потенційних орендарів. Це особливо стосується тих регіонів, куди переселяються люди внаслідок війни, для навчання, роботи або з метою знайти більш безпечне місце для життя.

Крім того, конкуренція залежить від самої кількості доступних квартир. Якщо пропозицій мало, навіть відносно невеликий попит може створювати ситуацію, коли на одну квартиру претендують десятки людей. Саме тому кількість відгуків на оголошення не можна трактувати виключно як показник популярності конкретного регіону.

Цікаво, що деякі області опинилися серед лідерів і за купівлею, і за орендою. Кіровоградська та Черкаська області входять до трійки регіонів із найбільшою кількістю відгуків на одне оголошення у двох сегментах.

Сильна конкурентна боротьба спостерігається на обох ринках Житомирської та Чернівецької областей. Одним із найцікавіших прикладів цієї ситуації є Харківська область.

Коли йдеться про придбання однокімнатної квартири, на одне оголошення в середньому припадає лише 3,4 відгука. Натомість у сфері довгострокової оренди цей показник підвищується до 30,5 відгука. Отже, різниця між цими двома сегментами становить практично дев'ять разів.

Ця ситуація ілюструє, як різноманітні можуть бути фактори, що впливають на попит на придбання та оренду житла в певному регіоні. Люди можуть виявляти бажання орендувати квартиру, але при цьому не поспішати з покупкою нерухомості через фінансові труднощі або ризики, пов'язані з безпекою.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, протягом року середня ціна однокімнатної квартири у Полтаві підвищилася з 42,5 тисяч доларів до 49,7 тисяч доларів, а вартість двокімнатних квартир зросла з 59,1 тисячі до 68 тисяч доларів. Найдорожчою залишається центральна частина міста, де ціна за квадратний метр складає близько 1100 доларів, тоді як в цілому ціни на житло починаються приблизно з 35 тисяч гривень за квадратний метр.